滨城城市更新出炉，滨海会展居然要拆掉改建住宅？？？

biohazard

新闻内容摘自网易新闻：滨城首批两宗城市更新单元花落泰达！还有这些片区将陆续启动

楼市政策解析
2021-10-26 12:37

2020年12月25日，天津市规划和自然资源局发布了（滨海新区）关于就《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》的公示说明。
将经开区东区、高新区（华苑片区、海洋片区）、杭州道街（洋货市场周边）、胡家园街（华北陶瓷市场周边）和大沽街（大沽化地区）纳入试点范围。

并且一并释出滨城（核心区）城市更新的试点单元，囊括了洋货市场、解放路和外滩地区、塘沽湾、大沽化地区、华北陶瓷、经开区等共计11个单元。



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10月25日，天津土地交易中心发布泰达时尚广场、永正制衣片区城市更新实施主体招标中标公示公告。


泰达时尚广场，具体四至范围为：东至东海路，与保税区隔路相望；西至北海路，与泰丰片区隔路相接；南至泰达大街，与南侧天保生活区相望；北至第五大街、时尚西路、时尚东路。


总用地面积约80 公顷，现状建筑包括泰达时尚购物中心、永旺、体育公园、商业街约29万平米，体育场、会展中心约14万平米。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

据资料显示，更新方向以拆旧重建、完善片区公共服务设施、提升片区整体环境为主。

整个区域结合2023年亚洲杯比赛需求，进行重新规划建设。除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施。

增加配套设施，提升补齐居民生活需求短板；新建学校、幼儿园等教育配套满足周边居民需要；同时引入新兴产业进入，增加办公建筑体量，达到产城融合、改善民生的最终目标。拟新建规模将达到37万平米，规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。


▲泰达时尚广场更新效果图

招标公告中特别注明，要求在7年内完成更新单元内全部地块的开发工作。未来崭新的泰达时尚广场不仅将在道路、环境、公共服务、市政配套方面获得全面提升，还将增加新建学校、落位产业办公集群、升级后的综合商业体，以及宜居高端住宅区。

永正制衣片区，具体四至范围为：北至第六大街，毗邻美克工业园，西至康富、威世通用半导体产业厂房，南至汽车服务4S店，东至泰祥路。总用地面积9.31公顷。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

当前建筑规模不足3万平，整个单元以单层厂房、空地为主，分布少量低层办公楼。更新后将拟新建建筑16万平米，配建产业办公集群、宜居生态社区，社区商业及服务机构，规划为全新的产城融合示范区。

根据资料显示，永正制衣厂的更新方向以产业升级迭代为主，引进头部产业链，结合数字经济技术，规划具有竞争力与发展前景的数字科技产业园区，与开发区的外包产业、电子通信产业、生物制药产业形成聚集催化效应，成为周边老工业区的经济提升引擎。将采用适合自身特色产城融合模式，并对周边区域的城市功能进行完善和提升，配建相应的集中性公园绿地及幼儿园。


▲更新前后永正制衣厂单元示意图

经开区的滨海新泰达时尚广场更新单元、永正制衣厂更新单元两大“城市更新”，这两宗公示的出炉，意味着，滨城“城市更新”正式启动。

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除了这两个更新项目之外，滨城城市更新总共11个单元试点中，后续也将陆续进入招标流程。

滨城洋货市场

据了解，杭州道街道办事处将与中铁京津冀总部围绕洋货市场城市更新等项目展开合作，总投资额约110亿元；建材路19号地块城市更新，总投资额约16亿元。


单元更新面积超过50万平米，以老旧居民区、小商品市场、商业街为主。更新后的洋货市场片区，将对片区的基础设施进行脱胎换骨的改造。重塑新设施、新方向、新规划，并引入华润万象城知名商业品牌。

未来将规划包括大型商业MALL、特色商业街等商业综合体，和高品质生态住宅，实现片区商业业态的跨越式升级。并将根据规划居住人口，配建九年一贯制学校，致力于打造学商住新版块。

滨城五车地

五车地位于船厂北侧，整个片区有空地22万平米，


滨城外滩

外滩，滨城曾经的地标之一。

将定位为“城市滨河绿地公园”，打造出一条联动商业休闲的滨河生活廊，将与天碱片区形成“共同体”，打造成一片气势磅礴的综合体。

同时，外滩与响螺湾月亮岛之间，规划有两座“过海桥”。




如今滨城面貌水平不均，部分地区城市更新势在必行。但是拆除滨海会展中心的操作实在不能让人理解。目前天津国家会展中心已建成开展，但滨城还没有一条直达的轨道交通，滨城到国家会展中心并不方便。而滨海会展中心作为目前滨城唯一现成的会展中心不能发挥其作用，却又面临拆除的命运，实在是令人不解。不仅是会展中心，旁边的会议中心面临同样被拆除的情况，建成多年却没正经用过几次，并没有发挥其作用，拆除便是极大的浪费。同时从效果图可以看出，湖的周围几乎全变成住宅，而这片区域本应是滨城的城市客厅，大片的城市开放空间和公共设施，如今要变成住宅区，泰达建设的用意可想而知。

所以我希望有关方案还是需要再思考，避免浪费。

kangkangf

听说会展中心在爆炸中结构受损了，得花大笔资金修复才能再次使用否则有安全隐患。说实在，有了国展中心，梅江会展都不见得能接多少展会了。滨海会展改居住创收也挺好，这块地临永旺临地铁，环境也不错会是个高端社区。
而且不知球场改造的钱谁来出，如果泰达集团即负责球场又得运营商场，那把会展中心给泰达盖住宅也可能是协议的一部分，毕竟泰达自己日子也不好过。

kangkangf

现在有的新闻说洋货市场是华润来改，有说外滩是华润来改，一直没见官宣。无论哪个，至少能让滨海有个华润商业还是不错的。

kangkangf

还有泰达时尚广场说是保利有说龙湖，从这报道里看最后还是泰达自己搞？

high小孩

我觉得拆除滨海的会展中心反而是好事，那个会展中心去过，没有多大，而且很窄，也就能干个展销会。再加上爆炸后结构受损，的确没有留着的必要。不过楼主说的滨海去国家会展中心不方便的确是事实，这个需要近期计划启动的津滨线市域铁路去弥补，直接从滨海核心区发车，160公里每小时，3-5公里一站地，直接送到会展中心天津大道正门口不比市区过去慢。还有就是塘沽站的那个万象城，我觉得还得观望，市区现在还有和平万象城在谈，这样的话一个城市三个万象城不太可能。如果最后和平万象城确认落地，我觉得塘沽的这个是万象汇可能性更大一些。

账号无故失踪

kangkangf 发表于 2021-10-27 13:32
听说会展中心在爆炸中结构受损了，得花大笔资金修复才能再次使用否则有安全隐患。说实在，有了国展中心，梅 ...

球场是泰达修自掏腰包+发行债券形式集资修整

风追忆~

全部落地滨海面貌将焕然一新，公共设施、商业将提升一大截

biohazard

high小孩 发表于 2021-10-27 14:29
我觉得拆除滨海的会展中心反而是好事，那个会展中心去过，没有多大，而且很窄，也就能干个展销会。再加上爆 ...

哎，真的是很可惜，曾经上学的时候还去看过滨海车展，很多回忆

kangkangf

biohazard 发表于 2021-10-27 15:36
哎，真的是很可惜，曾经上学的时候还去看过滨海车展，很多回忆

对 以前总去滨海看车展。也没关系，以后就是去国展看A级展了。

kangkangf

账号无故失踪 发表于 2021-10-27 14:50
球场是泰达修自掏腰包+发行债券形式集资修整

那把会展中心的地给泰达建住宅就说的通了，泰达接这项目不能干搭钱。

kangkangf

high小孩 发表于 2021-10-27 14:29
我觉得拆除滨海的会展中心反而是好事，那个会展中心去过，没有多大，而且很窄，也就能干个展销会。再加上爆 ...

等Z1通了从于响直达国展还是很便捷的

tianyang_123

滨海不怕时间打磨， 2200平方公里，有1200平方公里的盐碱地（农业用不了，渔业用不了，只能盖房），渤海湾黄金位置，东北去南方、南方去东北的必经之路，旁边是年产3000万吨级的油田，这就是天赐的大物流、大工业、大商业的试验场。有人一直回避这里，但是成本在那里摆着，这里就是便利，成本就是低。 任凭你怎么在内地建高速、建高铁、建隧道、铺大桥，商人是逐利的，交通、成本优势是其他地方无法媲美的。
滨海现在需要养精蓄锐，聚产业，聚人气，只要我们自己不折腾，不一刀切，这片土地还是会成为北方经济产值最大的区。现在北方估计也是排前二的市辖区（2020年GDP 6000多亿）。

水表监察

我记得之前国展落地之前，滨海高新区和津南之间不是还争过一阵子吗？泰达这个展馆实在是太小了，而且结构受损修起来成本不低。以后滨海如果真的有建一个会展中心的需求了，可以去滨海西站附近建一个新的。

high小孩

biohazard 发表于 2021-10-27 15:36
哎，真的是很可惜，曾经上学的时候还去看过滨海车展，很多回忆

是的，小时候第一次看悍马，也是在这个会展中心

Jeweiz

kangkangf 发表于 2021-10-27 15:42
对 以前总去滨海看车展。也没关系，以后就是去国展看A级展了。

天津第一次举办夏季达沃斯论坛的地点，因为当时被众多国内外媒体评价会场场馆及服务都很棒，但当时滨海缺少五星级酒店，之后才有了更靠近市区的梅江会展中心，说白了就是为了达维斯论坛而建设的梅江会展中心，从而梅江会展中心还创造仅9个月就建成并投入使用的记录，堪称天津速度的代表作。