临港东岸104单元规划出炉，住宅+商办总共396万平方米

uayebuui · 发表于 2021-9-30 13:23:49

本帖最后由 uayebuui 于 2021-9-30 14:12 编辑

目前详细的地块控制高度还没有给出，但是总建筑面积规模已经框定。建设规模大于400万平方米，总规模已经高于前滩的350万平方米，但是不及北外滩的840万平方米总建设规模。

住宅：174万平方米（按人均居住面积35平，对应5万人居住）
商办：222万平方米（按人均办公面积22平，对应10万人工作），480m地标有较大可能就在D区。
教育：5所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中，1所国际学校
体育：DSH-03-B04建设临港体育中心，DSH-03-B07建设临港帆船中心
文化：B03和E05规划2处，其中B03为区级文化设施，E05为演艺中心（音乐厅）。
医疗：D13规划46100平方米的市区级医疗设施。

saka88 · 发表于 2021-9-30 13:35:40

D18应该是480米，D12是400+

uayebuui · 发表于 2021-9-30 13:57:57

saka88 发表于 2021-9-30 13:35
D18应该是480米，D12是400+

对应关系大体上差不多，D17可能就是480，D18可能200左右，D12可能300+摸400，这三个就可以组成临港东岸的小三件套了。另外看上去D06也是一个200+。

E06 E07可能也是150+，这样算下来，104的天际线基本上就差不多这个样子了。

1个480，1个320+，2-3个200+，6个以上的100+。

saka88 · 发表于 2021-9-30 14:49:25

本帖最后由 saka88 于 2021-9-30 14:50 编辑

uayebuui 发表于 2021-9-30 13:57
对应关系大体上差不多，D17可能就是480，D18可能200左右，D12可能300+摸400，这三个就可以组成临港东 ...

如果按这个规模，是不如北外滩的，北外滩有十几栋200+，之前临港东岸是规划全市仅次于陆家嘴的天际线，所以至少也要超过北外滩；

这个效果图应该是个示意图，具体高度和容积率还是要等详规出来

uayebuui · 发表于 2021-9-30 15:29:31

更新了一下104的高楼，高度不准，但是可以确定的是至少这么高。

总结下来：
1栋480
2栋320+
1栋270+
5栋180+
18栋120+
6+栋100+

当然南汇新城效果图并不代表最终详规，最终仍然要以最终控详规划为准。

uayebuui · 发表于 2021-9-30 15:41:30

saka88 发表于 2021-9-30 14:49
如果按这个规模，是不如北外滩的，北外滩有十几栋200+，之前临港东岸是规划全市仅次于陆家嘴的天际线， ...

另外北外滩加起来870万平方米，比临港东岸的400万平方米大多了，如果真的要比较的话，105和102 103也不能甩开的。

临港的几处高楼区加起来大概是这样了：

104区域：
1座480
2座320+
3-4座以上200+
12-13座120+
13座以上100+

105区域：
1座300
1座240
1座210
3座180
3座120+
8座以上100+

102区域：
2座200（中银临港金融中心）

103区域：
2座120（顶尖科学家论坛永久会址）
1-2座100（信息飞鱼）

101区域：
1-2座120（临港大道枢纽）
1-2座100

shdvg · 发表于 2021-9-30 15:49:43

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:29
更新了一下104的高楼，高度不准，但是可以确定的是至少这么高。

总结下来：

从层次感来说，从外海（东海）望过去可能效果比滴水湖要好

uayebuui · 发表于 2021-9-30 15:53:21

shdvg 发表于 2021-9-30 15:49
从层次感来说，从外海（东海）望过去可能效果比滴水湖要好

但是从滴水湖周围看一圈，北边是105的1座300，两座200+，3座180+，西边是两栋200的中银临港，东边是480的104区域，西南有2栋120的顶科永久会址，滴水湖环湖内侧全部是60-80，这个天际线层次感是极好的。

saka88 · 发表于 2021-9-30 15:59:37

uayebuui 发表于 2021-9-30 15:41
另外北外滩加起来870万平方米，比临港东岸的400万平方米大多了，如果真的要比较的话，105和102 103也不能 ...

200+还是少了点，北外滩核心区就有13栋200+，陆家嘴25-26栋200+，

而且104和105距离还是蛮远的，不能成为整体天际线的一部分，只能算是2个区域，

目前在200+的规划上还是过于保守了，除了陆家嘴北外滩，在一个天际线中很少有超过6栋以上200+

railboy · 发表于 2021-9-30 16:54:59

怎么说也只是个卫星城中心。有天津的前车之鉴。一上来平地规划400万已经很多了。总不能指望在居民都没有的滩涂边直接立一个北外滩起来吧？而且说实话那里的天际线起来了也和市区基本没法同框（航拍一般都不会拍那么远），对于摩天迷来说意义没那么大。

sea-crab · 发表于 2021-9-30 17:24:38

已经很大了，北外滩是加上早期的一堆住宅和低矮的老建筑才有这么大体量的，真以为现实是摩天迷搭积木？

sxsy415 · 发表于 2021-9-30 17:50:49

我觉得规模很大了北外滩总规划面积要大的多啊 200多万方的商办面积可以建很多楼了北外滩380+在+一个200米副楼才30万方而已这样算都可以建很多楼了一栋480+一栋380 +5栋200+给他算100万方都足够建的了再加上还有一百万方建些50到180之间的商办 170万方的住宅穿插丰满天际线而且地块都蛮小的看上去密度已经很好看了

三角洲圈 · 发表于 2021-9-30 21:15:46

railboy 发表于 2021-9-30 16:54
怎么说也只是个卫星城中心。有天津的前车之鉴。一上来平地规划400万已经很多了。总不能指望在居民都没有的 ...

哪个告诉你这是卫星城？？

三角洲圈 · 发表于 2021-9-30 21:19:14

400多万加上105三百多万。光这两个核心就接近八百万了更加别说整个滴水湖圈，仅次于小陆不是盖的也不是说说而已！

司徒小螺子 · 发表于 2021-9-30 22:19:47

临港新城是不是类似于某个省的地级市地位？

临港东岸104单元规划出炉，住宅+商办总共396万平方米

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源