平江新城商业之殇

酒店控小闲 · 发表于 2021-9-28 14:17:15

zimmer89 发表于 2021-9-28 14:11
我在帖子回复最初就做了定义。对于市区老火车站，只有面向传统市中心的一侧才叫“前广场”。

但南广场被环城河阻断，没有办法设置商业区

dd1993 · 发表于 2021-9-28 14:18:32

sam小中发表于 2021-9-28 14:13
可能你都想不到吧，这组数据。

不知道你要说啥，一会儿扯这个一会儿扯那个。你觉得平江新城如果招到龙湖就能发生质变那你分析他的潜在客群是谁。相城园区新区古城区周末都跑平江新城吗。

sam小中 · 发表于 2021-9-28 14:19:06

本帖最后由 sam小中于 2021-9-28 14:23 编辑

平江万达作为商业体，人流量姑苏区第一，苏州市第三，这里缺的是有品质的地产开发商，我自始至终都是这个观点。
大悦春风里如果前几天开在这里，和开在龙道浜是一样的，新开业几天一样被挤爆。
它不是地理位置或者人气，技不如人，而是缺好的商业地产开发商。

dd1993 · 发表于 2021-9-28 14:23:10

那品质开发商应该抢着来不知道新苏吴地谁接盘了

dd1993 · 发表于 2021-9-28 14:25:12

苏宁应该和zf谈谈直接上综合购物中心加酒店

sam小中 · 发表于 2021-9-28 14:26:34

dd1993 发表于 2021-9-28 14:23
那品质开发商应该抢着来不知道新苏吴地谁接盘了

平江悦被设计成这样，我看吴地中心不管谁接盘，神仙也难救。
平江悦地块如果被优质的地产开发商，譬如龙湖中粮拿下，平江新城盘活，反之就是这样。
吴地中心的商业体量太小，除非炸了重新设计，这是一个漫长的过程。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 14:26:44

酒店控小闲发表于 2021-9-28 14:15
规划确实错了

人民路旁边的那条水巷IN，也就是那个什么盛博广场、潮流广场、人民商场平江新城店那条， ...

苏州站西南方向上不限高，5A景区、传统商圈全都有，却现在才想起来发展。
然而当年姑苏区东施效颦，效仿园区新区背离市区发展。园区新区背离市区发展的底气是有自己在全市独占优势的产业，而平江位于市区老火车站后广场的发展死角招商本来就不容易，又没有产业支撑，一意孤行的规划完全是空中楼阁。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 14:28:42

酒店控小闲发表于 2021-9-28 14:17
但南广场被环城河阻断，没有办法设置商业区

所以我在22楼就说了，苏州站根本就没有条件像其他城市的老火车站前广场那样，出站就是繁华。就像是要求观前街建得像新街口那样，完全不可能。

酒店控小闲 · 发表于 2021-9-28 14:29:24

zimmer89 发表于 2021-9-28 14:26
苏州站西南方向上不限高，5A景区、传统商圈全都有，却现在才想起来发展。
然而当年姑苏区东施效颦，效仿 ...

不过，姑苏区能做超高聚集区的也就那里好做，

酒店控小闲 · 发表于 2021-9-28 14:30:30

zimmer89 发表于 2021-9-28 14:28
所以我在22楼就说了，苏州站根本就没有条件像其他城市的老火车站前广场那样，出站就是繁华。就像是要求观 ...

那你认为北广场那里比较理想的规划和业态是什么？

dd1993 · 发表于 2021-9-28 14:31:23

zimmer89 发表于 2021-9-28 14:26
苏州站西南方向上不限高，5A景区、传统商圈全都有，却现在才想起来发展。
然而当年姑苏区东施效颦，效仿 ...

相城当年看到平江新城的发展规划跟着搞活力岛结果两个产业空心区域一起完。现在相城靠着北面漕湖高铁新城的产业发展反而逐渐在把活力岛救活，活力岛要感谢相城而不是姑苏区。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 14:32:36

本帖最后由 zimmer89 于 2021-9-28 14:40 编辑

酒店控小闲发表于 2021-9-28 14:30
那你认为北广场那里比较理想的规划和业态是什么？

参考其他城市的市区老火车站的后广场 —— 睡城和社区商业，还有连锁快捷酒店。

sam小中 · 发表于 2021-9-28 14:33:01

本帖最后由 sam小中于 2021-9-28 14:39 编辑

其实我这里的核心问题，要吐槽的根本，平江新城招商门槛太低。除了万达没有任何一家商业体开发商，有成功的大型商业体运营的经验和招商的能力。人气刚刚的统计数据显示了，这里是可以开发优质商业的。但是核心，地被糟蹋了一块又一块。
之前相城区姑苏区去苏州中心消费的人，因为苏州中心在金鸡湖畔吗。
不是的，苏州中心的体量和招商，哪怕不是开在金鸡湖，开在相城区，开在姑苏区，一样是地标。
地理位置是优势，但不是决定性优势，决定性的优势看两方面。商业体本身的建筑设计，以及开发商的招商水平。
华贸中心的地，如果是不知名的小开发商拿，不可能成为群里的谈资。因为周边的大环境，目前不尽如意，但是华贸拿下，意味着未来的水平自然是高的，这就是优质商业地产开发商的影响力。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 14:37:19

本帖最后由 zimmer89 于 2021-9-28 14:48 编辑

酒店控小闲发表于 2021-9-28 14:29
不过，姑苏区能做超高聚集区的也就那里好做，

前提是得有开发商愿意去。越是高端的开发商，越不会乱选地方。规划错了，不是招商就能救过来的，人家不会来。
感觉全国各个城市市区的老火车站后广场，在高端开发商眼里几乎快成“风水不好”了。

zimmer89 · 发表于 2021-9-28 14:38:30

dd1993 发表于 2021-9-28 14:31
相城当年看到平江新城的发展规划跟着搞活力岛结果两个产业空心区域一起完。现在相城靠着北面漕湖高铁 ...

是的。等4号线北延通车，连接上高铁新城，活力岛就蒸蒸日上了。