平江新城商业之殇

sam小中

苏州市应该找不到商业体项目这么多，且一个都做不起来商业体的区域了。地理位置如果说诟病，那么最近火热的大悦春风里又是何等的地理位置。
归根到底招商引资，这里不谈烂尾的吴地中心和潮流广场，因为目前没有接盘，不可预知性太多。
也不去谈义乌小商品房批发市场，人民商场平江新城商场，苏宁城市生活广场，盛博广场，华豪国际商场，因为他们连邻里中心的标准都达不到。
如果找亮点，盛博广场有家盒马鲜生，应该是七座商业体唯一的亮点。
一直吐槽老万达，说它设计不合理，说它招商不入流，说它设备陈旧，但是原谅吧，毕竟是09年苏州商业的开拓者。
就如同你拿着iPhone4对比现在的iPhone XS Max，对他不公平。印象城的ZARA都离开了它，去了大悦春风里，一代新人笑旧人。
平江新城商业唯一的看点，就是今年开业的平江悦商业中心。
很大程度板块未来商业的消费层次和发展前景，就看这个商业体。
然而我却看不懂，2021年的苏州市还有这样的商业体，55万方的建筑体量，巨无霸形容也不足为奇，商业面积8万方，其中自持的仅仅4万方商业。
很多人可能不能完全明白55万方是多大，刚开业打卡的大悦春风里，前前后后总建筑33万方，其中商业经营面积约17万方。
这样的项目不仅占据着姑苏区的制高点地块，公寓卖到了全国第二，体量整整6000套。开发商或许并不是不想做商业，而是没有足够的招商实力来做。地段人口都不是问题，参考大悦春风里的位置，归根到底是开发商的招商水平。
这块地是姑苏区的制高点地块，也是平江新城最大的一块商业体地块，未来顶多是邻里中心的商业规模。
未来的竞争对手，往北中端商业相城龙湖、王府井、大悦春风里，往南高端地标级商业苏州华贸中心。距离平江万达平江悦，地铁2站路直达相城龙湖，4站路直达苏州华贸中心，城北未来不仅不缺新的商业，而是足够多，未来还会更多。
然而2021年年中，在苏州还有这样的商业，还是姑苏区十大重点商业项目，我感到震惊。

dashiz

9月30日开业？

长洲府尹

要不是规划有限制，开发商巴不得全造成住宅来卖，商业用地也开发成“类住宅”，毕竟变现快

sam小中

dashiz 发表于 2021-9-27 20:08
9月30日开业？

沿街的几个零零星星的开业，大店不超过十家，它招商肯定是遇到问题的。
不要吐槽平江新城商业差是因为地理位置，或者周边小区市民消费力问题等等。周边这些哪里输给大悦春风里，只是开发商的水平问题。
商业不入流，不是它急着想开业，而是招商遇到瓶颈了，它没这个能力，有这个能力就不造这么多公寓。
现在真正的好商家，去城北有实力的，都往春风里跑。这个项目，如果未来没有姑苏区ZF帮忙，单靠阳光城开发，百分之百招商不会好，甚至不如平江万达，参考尹山湖阳光天地。

sam小中

长洲府尹 发表于 2021-9-27 20:27
要不是规划有限制，开发商巴不得全造成住宅来卖，商业用地也开发成“类住宅”，毕竟变现快

这栋地块当初万益拿下，转给阳光城，万益当时拿地的时候，ZF的标准，50万总建筑体量，其中商业面积是20万，也就是，差不多大悦春风里的商业规模。但是阳光城一路缩，到现在仅仅8万，其中开发商自持的仅4万，它还卖沿街商铺。这是2021年的苏州，50万方的商业体居然还能贩卖沿街商铺。我不知道原来的20万商业面积，缩水成8万可以这样操作吗，为何能允许。

paul1018

找不来有实力做商业的开发商，再好的地段也没用

DerekQ

老实说，从未对这片区域的商业报有希望。。

白色

平江新城的位置可以说很好了，紧邻古城北，坐拥火车站。平新的地理位置类似静安区在上海，可以看看静安区城建在上海什么水平就知道平新有多烂了。
至于商业，当初招商的时候就是一堆小开发商，所以平新的商业别指望了。现在沦为一大堆公寓所在地。好在还有个苏大附一，不然更惨。

白色风衣

不要太悲观，要保持期待。整天抱怨是没有任何意义的，多去消费，是对这个区域最好的支持。当消费数据上去了，自然就会有好的商家来了。

jackieyao2018

白色风衣 发表于 2021-9-28 08:29
不要太悲观，要保持期待。整天抱怨是没有任何意义的，多去消费，是对这个区域最好的支持。当消费数据上去了 ...

消费啥，买杯奶茶有没必要去那里吗？

sam小中

现在的消费不像十年前了，地段不是重点，重点是招商，简单的说，开发商的实力。
去苏州中心消费的，绝不都是园区的常驻人口。去大悦春风里打卡的，就不用说了，周边小区都没入住。
现在的商业体，能长期稳定可良好持续经营的，都是靠开发商的招商能力。
建筑体设计是壳，设计合理让人舒心，比如大悦春风里，这是好的商业的基础条件。有了这个基础条件之外，还要良好的招商团队，相辅相成现在的商业才能做起来。靠地缘常驻人口，苏州中心生意没这样好，华贸中心以后更活不下去。都是用招商吸引消费，这种以公寓写字楼沿街商铺为盈利的商业体，还想在苏州有一席之地，夹在龙湖大悦春风里和美罗华贸中心的中间，高端没客户，中端消费主力龙湖和春风里秒它绰绰有余，2021年的苏州商业，不是十几年前，万达印象城商业匮乏的时代，还能活是不可能的。未来的局面就是一家半死不活的商业体，开发商一开始的定位和招商的水平决定的基础。

titulng

要不有人解释，否则都以为平江悦只有公寓。

拿破仑的黑布林

jackieyao2018 发表于 2021-9-28 09:58
消费啥，买杯奶茶有没必要去那里吗？

想消费，他们不给机会啊，除了盒马去去，其他真无了

sam小中

其实这块区域太容易发展，靠火车站就能活。
人民路延线东西两排造中高端酒店群，再引进类似龙湖中粮的地产开发商造一个类似大悦春风里的商业体，格局大了。

jeffery

白色 发表于 2021-9-28 07:25
平江新城的位置可以说很好了，紧邻古城北，坐拥火车站。平新的地理位置类似静安区在上海，可以看看静安区城 ...

这和当时眼界水平是有关系的。放在当年，平江新城的热度差不多全市最高，如果高起点高标准招商，不愁没有大的开发商看中。不设门槛、通过私下操作是导致目前这个现状的主要原因吧。