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[通州新城] 运河核心区最后一块200+地块出让

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发表于 2021-9-19 13:29:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月18日,北京新挂牌7宗商业、多功能用地,总起始价128.47亿元。这7宗地块的竞买报价期限为10月12日至10月26日。

其中,北京城市副中心FZX-0201-0001地块,位于北京城市副中心,建设用地面积约1.22万平方米,用地性质为F3其他类多功能用地,起始价23.4亿元。

根据去年4月公示的地块控规,这块地用地性质为“F3其他类多功能用地”,用地面积1.22公顷,建筑高度要求≤200米,建筑规模达12.1万平米,含规划110千伏变电站一处,要求以地下方案为主,与公共建筑相结合,统一设计、同步实施。

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 楼主| 发表于 2021-9-19 13:31:06 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-9-19 13:33:26 | 显示全部楼层
去年五月方案公示后的采信情况通告

关于北京城市副中心0201街区FZX-0201-0001地块规划综合实施方案公示采信情况的通告
日期:2020-05-21 15:03

2020年4月13日至2020年5月12日,我分局就北京城市副中心0201街区FZX-0201-0001地块规划综合实施方案在市规划自然资源委网站进行了30天的网上公示,公示期间收到1份反馈意见,经研究,现将有关采信意见通告如下:
公众反馈意见:建议本地块转为公园绿地,公用设施入地建设。一、现状已高楼林立,待再起高楼,风速更高,需保留通风廊道;二、运河商务区沿线楼群密集,整体上显拥挤,应适当留白有利于整体和谐;三、本地块建成高楼后将规划修复的潞河驿与北运河隔离开来,使潞河驿不临水。
回复意见:
1.城市副中心通风廊道专题研究中划定了通风廊道,其中大运河及两旁绿地公园及开敞空间为主要的通风廊道之一。根据《北京城市副中心规划设计导则(绿色空间 )》要求,规划综合实施方案明确要求本地块需构建景观与建筑一体化的绿色空间,突出休憩商业主题,用地内预留潞河驿与北运河之间的通风廊道及景观通道,注重与相邻生态文明带在生态环境及景观设计方面的有效衔接。根据《北京城市副中心规划设计导则(滨水空间)》要求,本地块位于北运河沿岸半自然半人工化岸线,规划综合实施方案要求需强调人与自然的互动,创造多样化的滨水生态体验,重点布置休闲休憩场地,加强水岸与规划范围内地块的互动。
2.依据ZGZY、国 务 院批复的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》,运河商务区是沿大运河重点培育的三大重点功能区之一,是承载中心城区商务功能疏解的重点功能区。本地块位于运河商务区的范围内,是其重要的组成部分。副中心规划要求在运河商务区、副中心综合交通枢纽地区沿大运河两侧合理布置高层建筑,形成集中展示副中心高低起伏、错落有致的天际线的景观视廊,将运河景观打造为副中心的城市名片。该地块位于高层建筑集中区范围,现周边已陆续按照规划要求实施,该地块是形成富有韵律的运河沿岸天际线的关键节点,对塑造沿运河的城市景观界面具有重要意义。
3.本项目在规划编制过程中就潞河驿修建工程已与文旅局充分对接,并取得文旅局同意意见。后续会与文旅局积极对接推进潞河驿选址修建工作。

北京市规划和自然资源委员会通州分局
2020年5月21日         
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 楼主| 发表于 2021-9-19 14:21:45 | 显示全部楼层
该宗地将以临时“三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

二、挂牌出让起始价为人民币234000万元,竞价阶梯为人民币1200万元,竞买保证金为人民币47000万元。
三、中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。
四、本次挂牌出让竞买申请起始时间为2021年9月18日9:00时起,竞买申请截止时间为2021年10月25日15:00时止;挂牌竞价起始时间为2021年10月12日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2021年10月26日15:00时止。

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发表于 2021-9-19 14:35:31 | 显示全部楼层
就是这个规划的楼盘吧?这个设计真不错,希望不要有大变动。

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 楼主| 发表于 2021-9-19 14:37:42 | 显示全部楼层
wenrui 发表于 2021-9-19 14:35
就是这个规划的楼盘吧?这个设计真不错,希望不要有大变动。

是这个,富力的双塔方案。不过这是2017年的都过时了,也未必是富力拿地。
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发表于 2021-9-19 14:43:10 | 显示全部楼层
还有一图。。。。

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发表于 2021-9-19 15:52:07 | 显示全部楼层
大双塔吗?等于两座200+,很好啊。
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发表于 2021-9-19 16:21:06 来自手机 | 显示全部楼层
f19961218 发表于 2021-9-19 15:52
大双塔吗?等于两座200+,很好啊。

就一栋 这效果图没意义 地还没拿呢
等开发商拿地之后的效果图吧
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发表于 2021-9-19 16:54:42 | 显示全部楼层
听说是华夏银行总行,不知道真假
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 楼主| 发表于 2021-9-19 19:04:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 idavailable 于 2021-9-19 23:05 编辑
zcbeyond 发表于 2021-9-19 16:54
听说是华夏银行总行,不知道真假

差点忘了,是有这么回事。《2021年北京城市副中心重大工程行动计划项目表》,华夏银行总部的建筑规模12万平米跟地块公示的一样。


华夏银行股份有限公司关于在北京城市副中心新建总行办公楼的公告

二、项目基本情况
(一)项目名称:华夏银行总行办公楼。
(二)投资规模:55亿元。
(三)项目地点:北京城市副中心。
(四)项目建设期:2021年6月-2026年12月
(五)项目定位:智能、绿色、环保、低碳,契合“碳中和”理念,打造成城市副中心的地标性建筑。
   三、对公司的影响
  本项目资金来源为公司自有资金,假设项目款项分 5 年平均支付,每年支付金额占 2020 年末公司净资产的 0.39%,对公司未来的财务状况不构成重大影响。
  公司目前采用自有和租赁相结合的用房方式,与自有房产相比,租赁成本较高,且办公场地分散,在城市副中心建造办公楼,投入使用后可以节约用房成本。公司总部搬迁至城市副中心后,现有办公楼将作为市场化部门和附属机构的办公场地。
    四、投资风险分析
  (一)本项目用地尚未取得,公司将积极与有关部门沟通,通过ZF土地招拍挂公开程序竞价获得。

华夏银行股份有限公司董事会
2021 年 4 月 30 日

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发表于 2021-9-19 20:11:36 | 显示全部楼层
大家期待已久的项目
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发表于 2021-9-19 21:22:23 | 显示全部楼层
  三峡集团买的成大的楼也不知道装修完没。
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发表于 2021-9-19 22:00:51 来自手机 | 显示全部楼层
idavailable 发表于 2021-9-19 19:04
差点忘了,是有这么回事。《2021年北京城市副中心重大工程行动计划项目表》,华夏银行总部的建筑规模12 ...

八成是了
那就是规划又变了
我记得 挺早之前好像说这块地盖的是200米酒店
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 楼主| 发表于 2021-9-19 23:08:41 | 显示全部楼层
华夏银行总行办公楼,项目地点北京城市副中心,建筑面积12万平米,投资规模55亿元。项目建设期:2021年6月-2026年12月。将通过ZF土地招拍挂获得用地。听上去很像,一个月后拿地以后就知道了。
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