平安（幸福）城进展及绿地几张

jaypark · 发表于 2021-9-19 01:29:14

缤纷城过去还是不怎么方便

巴山楚仁 · 发表于 2021-9-19 10:27:53

江汉路属于传统的中山大道商圈，加上沿江大道老租界区--江滩景观带等人文、自然景观的加持，成了旅游消费目的地和网红打卡地。

从交通上看，江汉路、循礼门两大地铁站、江汉关轮渡，可以让外来客流顺利进入与离去。这点也很关键。

武昌滨江不是不能做商业，而是无法达到江汉路现有商业程度。徐家棚地铁将是未来客流的主要来源，但武昌滨江商务区本地的客源目前还是初创起步阶段，写字楼办公人员才开始进入，客源稀少。外来客流与观光旅游客流基本上没有。所以目前阶段绿地的缤纷城就和泛海的那个购物中心一样，门可罗雀毫不稀奇。起码泛海还有点本地泛海居住社区居民和写字楼商务客源的日常生活消费。

武昌滨江商业的真正起步，还要等绿地中心投入运行、滨江观景平台投入使用、徐家棚地铁投入使用。这样也要等到明年春季才能算真正的起步。消费客流的增长最少也需要两三年的培育期。三五年后才能初步成型，文旅休闲商业比重肯定最大，毕竟这里常住居民少，观光客、写字楼白领多。

武昌沿江5号线沿途的商业也是遍地开花，北有青山区不断新增的购物中心截留本地消费，南有武昌最老的司门口解放路商圈，白沙洲一带新建居住区本身也会新建大量的社区商业中心来配套。东面的徐东大道、楚河汉街相对来说说也属于“老商业区”了。所以武昌滨江商务区的商业只能走文化旅游、休闲娱乐为主的商业布局。满足本地办公族、上班族日常生活配套，外来观光客的旅游文化休闲消费需要。发展空间有限，只能在业态上作出自身特色，不能走大而全的老路子。

流打鬼 · 发表于 2021-9-19 11:15:45

汉正街是不是也有个缤纷城，估计人气也是难顶

wacc · 发表于 2021-9-19 11:16:00

1198989 发表于 2021-9-18 12:40
这么笃定吗，那这边长江中心龙湖天街包括地铁的商业岂不都要凉凉。

是这样，江边湖边做商业甚至做商务区基本都会死！否则武汉早就开始发展滨江了，你没发现武汉以前的商务中心、大商业都是往内陆发展么？因为只有这样才能聚集人气，内陆地区才可以形成发达的高密度路网。像陆家嘴，那是一大块集中商业，它更像一个大半岛，半岛里路网交叉密集，提升通行效率，不像武汉滨江都是直线条的，是带状分散的，通行效率很低的。

wacc · 发表于 2021-9-19 11:51:27

钟爱科比发表于 2021-9-18 17:39
那我问你江汉路算不算江边，只要商业做的好，就不存在你说的这些问题，武昌滨江这边等全部建好了，这边 ...

江汉路根本就不算江边，它是往内陆方向延伸的，有些人说的确实不错，靠江靠河靠湖一般都很难发展商业甚至商务中心，否则武汉早就发展滨江了，还会等到现在？你没发现任何城市，哪怕上海、南京这种靠江河的城市，优先发展的都是内陆地区，武汉也一样，武汉三镇以前的发展方向都是往内陆发展，而不是沿着滨江发展

mas1back · 发表于 2021-9-19 12:04:18

绿地经过星河绘停工这个事一发酵，基本上是告别了武汉土拍市场，光谷地区是肯定拿不到地，至于其他地区，不排除和本地地头蛇合作开发，光谷中心城300超高层是不指望了，只希望绿地把中心城JKL地块，再加低价拿的星河绘纯住宅勾地的200超高层完工就可以了，星河绘底价拿的地，住宅也卖完了，也感谢绿地给武汉带来了第一高楼，但是希望能对得起星河绘的业主，赶紧复工，在中国买套房不是件容易的事，

yidiandesinian · 发表于 2021-9-19 12:38:09

华夏幸福南方总部今年初基本停止运作了，以后是这里是深圳鹏瑞运营，转让还在谈判中，不会叫平安幸福城了。鹏瑞没有大型商业体运营经验，这是硬伤，虽然有一些前华润置地的员工加入，但能提升多少水平，还是个未知数。更多的时候是企业成就了员工，华润走了谁仍然是那个华润，华润出来这帮人想再造一个华润，不容易，而且需要时间。

钟爱科比 · 发表于 2021-9-19 12:51:17

mas1back 发表于 2021-9-19 12:04
绿地经过星河绘停工这个事一发酵，基本上是告别了武汉土拍市场，光谷地区是肯定拿不到地，至于其他地区，不 ...

希望可以把核心地块卖给其他开发商吧，不能耽误了光谷中心城的发展，最高楼对于光中意义重大

yidiandesinian · 发表于 2021-9-19 12:57:34

巴山楚仁发表于 2021-9-19 10:27
江汉路属于传统的中山大道商圈，加上沿江大道老租界区--江滩景观带等人文、自然景观的加持，成了旅游消费目 ...

除了5号线沿线各类商业体截流，武昌内部又有SKP和武商梦时代截流，销品茂运营的也还行，洪山北又有华侨城欢乐天际截流，徐家棚竞争压力挺大的。

bluenoah · 发表于 2021-9-19 13:22:10

本帖最后由 bluenoah 于 2021-9-19 13:25 编辑

绿地现在除了会展中心保质保量其他都可以停圆满完成了当初对水果湖和江滩的承诺以后还是有机会的

bluenoah · 发表于 2021-9-19 13:23:14

yidiandesinian 发表于 2021-9-19 12:57
除了5号线沿线各类商业体截流，武昌内部又有SKP和武商梦时代截流，销品茂运营的也还行，洪山北又有华侨城 ...

徐家棚我比较谨慎乐观的是天街长江中心还得看
缤纷城不看好

BowOfAtlas · 发表于 2021-9-19 13:29:05

绿地可千万别把汉正中心弄一半晾在那种地方

载水之舟 · 发表于 2021-9-19 23:48:54

1198989 发表于 2021-9-18 12:40
这么笃定吗，那这边长江中心龙湖天街包括地铁的商业岂不都要凉凉。

长中和龙湖挨着和平大道啊

Harim · 发表于 2021-9-20 08:01:31

还是看五号线开通吧

wacc · 发表于 2021-9-20 13:02:36

wenxi0318 发表于 2021-9-19 13:46
根本原因是以前滨江是铁路啊，地都没有当然不会发展那里。。。现在发展徐家棚和二七还不是因为铁路拆了。

并不是你所认为的，事实上，除非这里作为码头，否则，一般的靠江靠湖的城市都是优先发展内陆，像商业、商务中心需要大量人口聚集，带状分布在江河湖海两边，人口怎么聚集的起来？路网都是单向线性的，无法像内陆的路网可以做到四通八达。沿江沿海沿湖地区，要么那一块作酒店、旅游区、景观区还行，做商务区很难，或者把商务区往内陆靠一下，譬如武昌滨江的写字楼往和平大道沿线布置还是可以的

[城建综合] 平安（幸福）城进展及绿地几张