上海核心商圈现有商业存量及新增项目盘点

无尽的峰jimmy · 发表于 2021-9-17 09:26:53

陆家嘴商圈
现有主要商业存量：ifc+正大+尚悦湾+陆家嘴中心+八佰伴+华润时代
未来新增：昌邑荣成

南京西路商圈
现有主要商业存量：兴业太古汇+梅陇镇+中信泰富+恒隆广场+锦沧文华+静安嘉里+芮欧+久光+晶品
未来新增：张园

淮海中路新天地（以东段为主，不考虑iapm）
现有主要商业存量：大上海时代+香港广场+k11+瑞安广场+新天地南北里（时尚）+企业天地无限极荟湖滨道
未来新增：k11二期+尚贤坊+新天地商业中心

徐家汇
现有主要商业存量：港汇恒隆+one itc+六百+美罗城+汇金百货
未来新增：itc主地块

徐汇滨江
现有主要商业存量：恒基星扬+AI 凤巢+正大乐城+绿地缤纷城+保利时光里
未来新增：香港置地金融城+复星金融城二期

前滩
现有主要商业存量：晶耀前滩+前滩太古里
未来新增：前滩21地块(L+MALL)+前滩四方城+前滩信德

北外滩
现有主要商业存量：白玉兰广场+来福士广场+太阳宫
未来新增存量：480地标裙楼部分+上实六木本

综合看，单论商业，南京西路的TOP地位中短期内依然一骑绝尘，陆家嘴次之。潜力上看前滩和徐汇滨江潜力最大。

colory · 发表于 2021-9-17 10:25:19

北外480应该没什么大商业，大型商业综合体在380

无尽的峰jimmy · 发表于 2021-9-17 11:27:29

府谷枫登发表于 2021-9-17 10:38
漏了北外滩未来新增华贸(先不去说它是否skP)，华贸本身也是确定了的，那个可是六大金腰带项目之一

主要以确认的zf规划文件或官宣项目为主。北外的华贸除去论坛，个人没有看到实质性的规划文件，华贸官网没见。几个大点的商业群也没听闻。所以暂时不列。

guedmjb · 发表于 2021-9-17 11:42:08

colory 发表于 2021-9-17 10:25
北外480应该没什么大商业，大型商业综合体在380

480的商业有将近9万方可不小了

player04 · 发表于 2021-9-17 11:57:33

浦东发文要在2025年把陆家嘴打造成上海第一商圈，但就这些怎么PK南西？

953578076 · 发表于 2021-9-17 12:24:21

陆家嘴商圈是否可以把世纪汇补上

shdvg · 发表于 2021-9-17 12:34:13

陆家嘴还漏了百联世纪+世纪汇

无尽的峰jimmy · 发表于 2021-9-17 12:46:46

shdvg 发表于 2021-9-17 12:34
陆家嘴还漏了百联世纪+世纪汇

这个我个人觉得已经超越传统的陆家嘴或商圈概念了。当然浦东是在谈大商圈大板块概念。陆家嘴-世纪大道的陆家嘴板块。前滩+后滩算整个世博板块。
但光论商圈。国金到世纪汇的距离，都堪比世茂到芮欧的距离了。那是不是南京东和南京西也能合并为一个大南京路板块

tuyoshi · 发表于 2021-9-17 14:33:05

无尽的峰jimmy 发表于 2021-9-17 12:46
这个我个人觉得已经超越传统的陆家嘴或商圈概念了。当然浦东是在谈大商圈大板块概念。陆家嘴-世纪大道的 ...

是的这么算的话南西和淮海西都能合到一起了

shdvg · 发表于 2021-9-17 14:50:25

无尽的峰jimmy 发表于 2021-9-17 12:46
这个我个人觉得已经超越传统的陆家嘴或商圈概念了。当然浦东是在谈大商圈大板块概念。陆家嘴-世纪大道的 ...

感觉这次的商业定位，陆家嘴商圈的范围可能扩大了，否则如何成为第一商圈？

953578076 · 发表于 2021-9-18 15:59:46

趁本次希慎兴业进军上海，北外滩如果引进希慎兴业的“利园”就好了

953578076 · 发表于 2021-9-18 16:13:27

依希慎兴业铜锣湾地主的调性，大概率还是加仓自然博物馆周边区域地块开发。从广义上来说也属于南京西路商圈。

wukenaihe · 发表于 2021-9-18 19:44:49

953578076 发表于 2021-9-18 16:13
依希慎兴业铜锣湾地主的调性，大概率还是加仓自然博物馆周边区域地块开发。从广义上来说也属于南京西路商圈 ...

难道东斯文里出让在即？

953578076 · 发表于 2021-9-18 20:58:29

应该很有可能，否则希慎兴业不会仅满足收购一个六万多平方米的写字楼

shdvg · 发表于 2021-9-18 22:01:55

953578076 发表于 2021-9-18 20:58
应该很有可能，否则希慎兴业不会仅满足收购一个六万多平方米的写字楼

而且这次交易价格低的不可思议，有点奇怪