徐家汇IFC对面的乐山新村

wsnd

请问各位知道会有什么规划吗？

感觉好大一块黄金宝地，被老破小占着有点可惜。

jeremymar

陆家嘴崂山新村、东昌新村、菊园表示愿与之一战

alvinnote1

上海老破小几百万户，都想拆，得50年后了

railboy

重要的事情重复三遍：
旧里改完之前新村不会拆，
旧里改完之前新村不会拆，
旧里改完之前新村不会拆。

shdvg

railboy 发表于 2021-8-29 13:41
重要的事情重复三遍：
旧里改完之前新村不会拆，
旧里改完之前新村不会拆，

作为引领区的浦东也许会破戒

谢尔盖科罗廖夫

shdvg 发表于 2021-8-29 18:12
作为引领区的浦东也许会破戒

毕竟浦东相比之下本来就没啥旧里

garystuc

如果经济形势没有大的变化，永远不会拆了。现在已经没有棚改旧改政策了，只有城市更新，住建部要求拆除重建比例不得超过20%。

zhxian8716

那也叫老破小啊 至少还是水泥砖石房子吧，很多楼梯都是木头的。说真的，不如直接去问zf部门，然后把回复告诉大家，岂不美哉

railboy

garystuc 发表于 2021-8-29 20:39
如果经济形势没有大的变化，永远不会拆了。现在已经没有棚改旧改政策了，只有城市更新，住建部要求拆除重建 ...

永远不拆是不可能的。只是从经济成本和都市更新的需求来说先更新旧里，因为动迁人口数量少（成本低）而且对有价值的旧建筑可以进行改造修复，重塑上海的文化底片。而当这一些都搞得差不多了。自然会开始拆新村造高楼。到时候动迁成本会很高，建筑容积率也会相应放开。深圳甚至广州的规划都很高因为拆的都是高密度的城中村，如果规划个150米根本没开发商会来亏钱。上海以后的新村也是这样。几乎可以说拆一个就会建一个顶级精品项目。

railboy

零0099人 发表于 2021-8-30 09:55
旧改的那些老房密度可远超那些城中村，申城老中心城人口密度几乎冠绝全国了(居住人口可不少，只是有的动 ...

我倒是觉得深圳广州有些城中村密度远超老公房。毕竟老公房也就6层，城中村很多野蛮生长，层数远超6层，而且楼间距几乎是0。

不过总而言之我觉得上海**的开发思路是正确的，先把被糟蹋了半个多世纪的老古董擦亮发光，再去慢慢替换那些不新不旧的东西。光是西藏路以东，苏州河以南，金陵路以北，外滩以西的黄浦区历史街区面积基本上和东扩的新村差不多，改造的成本只会比新村低（纯粹因为住户密度低），但是更新这么一块区域对上海风貌的贡献要远远大于开发一个东扩。甚至我可以说只要把这块和豫园周边的老城厢开发完毕以后，上海质感上就已经达到世界顶尖水平了。而花同样多的钱如果拆迁了东扩的所有新村，对于大部分人来说，带来的变化无非是外滩角度看陆家嘴背景多几幢很远的300+而已。