前滩2021

adam12 · 发表于 2021-8-21 22:33:53

aarey5 发表于 2021-8-21 22:28
上海现在规划太保守了论高楼以后绝对不如重庆武汉深圳这些城市

绝对?那你可真绝对

adam12 · 发表于 2021-8-21 22:35:56

silverveil 发表于 2021-8-21 18:07
再补一个效果图，其中第一排为08，13地块，后两排8栋高楼大致按照透视安放了一下。
这个核心区（交通核300 ...

前滩就这样了，你要畅享不如把西岸传媒港和金融城之间的小区拆了复制一个传媒港，然后再集体拔高50~100米，天际线绝对世界一流

aarey5 · 发表于 2021-8-21 22:43:49

adam12 发表于 2021-8-21 22:33
绝对?那你可真绝对

只是说实话论上海的经济人口规模第一城现在的规划确实有点保守对不起中国第一城虽然城市品质可以

adam12 · 发表于 2021-8-21 22:48:18

本帖最后由 adam12 于 2021-8-21 22:56 编辑

aarey5 发表于 2021-8-21 22:43
只是说实话论上海的经济人口规模第一城现在的规划确实有点保守对不起中国第一城虽然城市品质可以

上海在建建成200+数量仅次于深圳，和武汉实际在建差不多，近两年储备项目越来越多，长期来看也仅次于深圳，未来超香港没任何问题，另外上海近年来150+无气窗率越来越高，不夸张的说，新建的气窗150+项目一只手都能数得清

ruliruli · 发表于 2021-8-21 23:16:13

aarey5 发表于 2021-8-21 22:43
只是说实话论上海的经济人口规模第一城现在的规划确实有点保守对不起中国第一城虽然城市品质可以

现在规划不保守！是以前的规划太保守了！那个失落的10年

silverveil · 发表于 2021-8-21 23:21:02

本帖最后由 silverveil 于 2021-8-21 23:23 编辑

世上本就不存在永远这回事嘛。其实很简单。游泳馆造在那里是历史原因，嗯，还是游泳世锦赛。不过现状就是每年正经用两三次（还算上半程马拉松终点）的人均100平方米使用面积的超级奢侈健身中心嘛。哪一天觉得养这个游泳馆健身场馆租金坪效太低了，还是每平方米10-15元的甲级写字楼经济效益好，自然会搬走。某机场，某造船厂，某钢铁厂，都是这样。有了契机，或是大型赛事，或是大型展会，或是跨区域合作国际机场，就搬走啦。又不是世博奥运场馆动不得，江南造船厂都只留一个船台，地皮比建筑贵多了。

至于城市建设理念，嗯，今年小街道，明年低密度，后年垂直绿化，都会变，不过商务核心区轨交站边上高密度开发，这是经济效益决定的。很现实。至于前后滩今后没有300米高楼，干啥呢？世界上哪有永远这回事。北外滩480米之前还是120米的规划呢。2012年的容积率规划，管着2020年后啊？房子几十年后不更新嘛？临港的软件港不照样推平重建？

silverveil · 发表于 2021-8-21 23:33:29

adam12 发表于 2021-8-21 22:35
前滩就这样了，你要畅享不如把西岸传媒港和金融城之间的小区拆了复制一个传媒港，然后再集体拔高50~100 ...

我觉着呢，西岸那边倒不是拔高重要，而是把机场快线支线在西岸和前滩各设一个站，直达南站和虹桥浦东两大机场高铁枢纽。或者把南站预留的4c站台用起来，把几个高楼区串接起来，小局域线，最好连到前滩枢纽。这个搞好了，前后滩西岸那边地位就不可动摇了。否则华泾迟早后来居上，毕竟对商务而言通达度更是实在。

creative1980 · 发表于 2021-8-21 23:33:58

深圳那个高楼,200+的气窗楼多的数不过来,修了和纽约差不多的200+,甲级写字楼面积只有纽约的几十分之一,上海的一半不到,水平怎么样就不用说了。

shdvg · 发表于 2021-8-22 00:05:40

creative1980 发表于 2021-8-21 23:33
深圳那个高楼,200+的气窗楼多的数不过来,修了和纽约差不多的200+,甲级写字楼面积只有纽约的几十分之一,上海 ...

另外，香港和部分其他城市的超高大楼里有不少是住宅，纯商办项目投资大回报周期长，还是要有一定经济基础作为支撑

silverveil · 发表于 2021-8-22 00:36:33

本帖最后由 silverveil 于 2021-8-22 00:50 编辑

空

silverveil · 发表于 2021-8-22 00:49:30

本帖最后由 silverveil 于 2021-8-22 00:51 编辑

苹裹发表于 2021-8-21 23:57
自己干嘛干啥啊还只谈效益？这里是文化教育商务休闲集合体眼睛里只有商业的就不该评论前后滩。你当 ...

嗯，这位朋友说得太对了，又是后台，又是背景什么的，高论受教了。

在论坛上呢，什么样的人都有，什么样的动机也有。有些人喜欢隔三差五换个小号，觉得很酷嘛，像买潮款服饰一样。有些人喜欢怼人，因为爽呀，有种大杀四方唯我独尊的快感和成就感，反正是虚拟世界嘛。不过有一个观点不知道对不对，那就是每个人怎样言谈都折射出自己的性格，世界观，教育背景，社会属性，道德素质和文明教养。

您说的都对，再次感谢教诲，祝工作生活进步

railboy · 发表于 2021-8-22 01:41:49

silverveil 发表于 2021-8-21 16:03
闲来涂鸦了一个东体拆除（保留月亮湾改造成会议中心，部分中心湖改造）后的新前滩。按照临港，北外滩，陆家 ...

你这个图我100%支持。这样整个天际线饱满很多。符合大家对于新城的预期，同时也不影响沿岸住宅区（九宫格）的舒适度。

不过上海尤其是浦东现在网撒得太开。金色中环那么多新项目要上。上海接下来几年的写字楼新增需求在国内不是第一也是并列第一，只是为了分散人口（变相超过人口红线）发展新城选择了把鸡蛋放在了许多个篮子里。这也无可厚非。深圳把所有楼都集中在关内所以显得壮观，他们关外发展和上海比差得很远。

foxufo22 · 发表于 2021-8-22 11:24:51

aarey5 发表于 2021-8-21 22:28
上海现在规划太保守了论高楼以后绝对不如重庆武汉深圳这些城市

看看写字楼的空置率吧

foxufo22 · 发表于 2021-8-22 11:25:33

aarey5 发表于 2021-8-21 22:28
上海现在规划太保守了论高楼以后绝对不如重庆武汉深圳这些城市

看看写字楼的空置率吧

foxufo22 · 发表于 2021-8-22 11:26:44

aarey5 发表于 2021-8-21 22:28
上海现在规划太保守了论高楼以后绝对不如重庆武汉深圳这些城市

看看写字楼的空置率吧。上海绝对比不过重庆，武汉，深圳。