从城建项目看出招商的不用心

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-8-14 23:45:05

苏宁广场无一开业，景枫竹山路项目停滞许久，华采未带动元通商业开业潮，金地、华夏占据大校场tod地块，华润落地皆万象汇，河西南4大综合体2个已经不靠谱嘉华商业又过小，新玄武招商截胡，鱼嘴至今没动静，让我感到城市商业建设的困难重重。尽管确实招商成就不少。但意外与不确定性也较其他城市更多。

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-8-14 23:46:02

土拍上近年来越发宽松的限制确实让南京在土地财政上获利不少，宽松的招商下限也让部分新城快速的建设起来。但作为一个缺地城市，这样盲目的招商真的能激发各大新城的潜力吗？当初没有门槛的引进最终还是留下了后患，鱼塘的鱼塘，被淘汰的淘汰，最终反省只是商业过剩，要控制综合体数量与规模。是如此吗，我觉得不是。至少目前的市场表示，那些体量较大，招商好，环境好的商业依然生意火爆，体量小业态老，只知道吃老本复制过去经验的依旧只能等死。南京是商业过剩？是也不是，是，因为劣质商业项目过剩，以至于商业荟等公众号频频爆料那些小综合体无法做下去，不是，是因为如万象城，恒隆，skp等等国内公认的优质商业公司竟然至今没有在南京落地，优质的土地被一群不入流的商业公司占据，住宅套现后了无音讯。有人会反驳，高端已经够多了，这些来也不会开奢，但是哪怕这些高端的商业公司不开奢场，就他们独到的开发经验而言，也会给南京带来不一样的体验，消费市场注入新鲜活力。希望南京能重新振奋起来，合理利用土地，真正做好招商工作，成为一个真正的国际消费中心城市吧。

城市规划2008 · 发表于 2021-8-15 07:31:04

本帖最后由城市规划2008 于 2021-8-15 07:40 编辑

非常好的话题，这才是高楼迷该有的品质。

个人理解很多原因，包括南京城市人口流入、城市管理是否专业、南京消费力如何、高房价是否挟制消费等。
现在商业写字楼其实比商业广场处境要更槽糕，前几年7块的现在4块，而且还有大量的写字楼要上市。

楼主提的元通发展是nj关注焦点，华彩天地龙湖天街类的问题不大，因为区域会有产业和楼盘后期交付的支撑，重奢就不好说了，所以ifc一再推迟。
写字楼才是元通这几年面临的大挑战。

个人水平有限，请勿抬扛。

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-8-15 08:18:17

写字楼问题也确实严峻，仅从城市规划运营来说。我感觉感觉一是规划的缺失。河西，大校场为了追求轴线的视觉，做出线状cbd的规划，这是cbd开发的忌讳。二是浮躁的开发风，江北推出后河西南建设便停滞，大校场推出后南站的规划开发便陷入停滞。没有恒心一个板块一个板块做完，导致板块始终未成熟便停滞发展了。三是协调能力差，服务工作未做好。在没有彻底解决机场问题便匆忙上马南部新城，南站之心拖了那么久就不说了，绿地的3栋超高最终腰斩，大校场的项目至今笼罩在可能随时限高100米内的恐惧中。新街口未解决拆迁问题匆忙启动苏宁广场项目。如此做事，管理层公信力何在？暂时抛开城市软实力不谈，很多项目其实在规划，招商，启动就已经问题重重，管理混乱，这是我认为

1877684880 · 发表于 2021-8-15 09:48:28

任何一个城市都能像你这样列出一堆问题。。。

专挑有问题的说啥用没有

tiancai8261 · 发表于 2021-8-15 10:26:48

还有燕子矶宝能进展也不顺利，不过这个确实算是国内二三线城市的通病，规划过于超前，都在疯狂摊大饼。

j980512 · 发表于 2021-8-15 10:38:55

全市均衡发展没有什么不好，全把写字楼建在元通也不是什么好事，分散一点，不同方位的市民都能照顾到

j980512 · 发表于 2021-8-15 10:39:42

河西清江苏宁广场几年前就开业了

Yorlereiyo · 发表于 2021-8-15 10:54:48

这个不能怪招商不力

城市规划2008 · 发表于 2021-8-15 13:20:55

本帖最后由城市规划2008 于 2021-8-15 13:29 编辑

死肥宅爱萝莉发表于 2021-8-15 08:18
写字楼问题也确实严峻，仅从城市规划运营来说。我感觉感觉一是规划的缺失。河西，大校场为了追求轴线的视觉 ...

规划的确有问题，但主要是20年年前了，因为十运会，重点发力河西建设，可以说2000年至2015年，这15年期间，完全是把南京最好的资源投入到河西。

其他区域没什么大动作，这几年开始各区域发展，出现江北、南部、麒麟、燕子矶、新玄武、雨核，但能投入的核心资源有限了，南部能把南外本部放过去，已经非常成功了。
各区域都要有自己的成绩，但限制于资源有限，就会出现你说的情况,特别是写字楼项目会严重拉胯，华新城写字楼都慢成这样了。

我在河西没房，但不得不承认，河西中部聚集了南京最好收入的人群，zf、金融机构、紫薇园（市级机关小区）、各类豪宅、未来的互联网大厂（小米、阿里、58等），的确有实力支持住宅价格和商业。

caicoschen · 发表于 2021-8-15 13:47:52

河西街上老是感觉没人

Aaronli922 · 发表于 2021-8-15 14:49:43

tiancai8261 发表于 2021-8-15 10:26
还有燕子矶宝能进展也不顺利，不过这个确实算是国内二三线城市的通病，规划过于超前，都在疯狂摊大饼。

有一说一，目前燕子矶宝能进展顺利的让人不敢相信

伸手够到天 · 发表于 2021-8-15 15:54:03

城市规划2008 发表于 2021-8-15 13:20
规划的确有问题，但主要是20年年前了，因为十运会，重点发力河西建设，可以说2000年至2015年，这15年期 ...

河西有房的的部分人根本就是不用上班的，出个门也是开车坐车，反而在河西街上能看到的上下班通勤的上班族其实都是住其他区的

jayfong901107 · 发表于 2021-8-15 16:26:18

我也补充一点，版里到现在还有人认为南京本土商业太过强大，所以外面的优质商业进不进来不重要，这种观点连反驳的价值都没有，这些人就希望南京一直土下去，南京人一直土下去。其心可诛！

小凡520 · 发表于 2021-8-15 16:56:00

本帖最后由小凡520 于 2021-8-15 17:04 编辑

jayfong901107 发表于 2021-8-15 16:26
我也补充一点，版里到现在还有人认为南京本土商业太过强大，所以外面的优质商业进不进来不重要，这种观点连 ...

南京本土商业强大和外面的优质商业进不进的来矛盾吗？吐槽要吐槽点上啊这两者可以共存啊别人高端商业进入南京也要考虑很多东西啊这个高楼迷里谁不希望有高端商业进驻自己的城市？？？