整个上海除了小陆家嘴都在剧变中

colory

黄浦区  
1、南京路周边城市更新  1-2栋200+ 多栋150+  
2、金陵东路 240+超高+150米高级公寓综合体 旁边还有一栋180米超高
3、新天地 250+ 在建  周边还有多个地块在建
4、滨江区域 2030年前完成外滩第二圈层改造，世界级的**活动区，南外滩董家渡全面建成，黄浦的江湾天际线
静安区
1、苏河湾区域  华兴新城 320+（上海瑰丽酒店）、安康苑合生汇 320+   以及周边几栋200+ 火车站北广场150+以及南广场闸北广场180
2、老静安区域  72街坊 180米  吉宝静安中心 180米 华润南西项目 180米  苏河湾南岸博华广场旁 220米超高
虹口区
1、北外滩 未来中心城在建最大规模CBD 5栋180+ 9栋200+3栋300+ 1栋480
杨浦区
1、五角场-江湾区域  上海少有的纯BOX街区  未来随着280 和250 尚浦双塔即将建成  核心筒外挑设计造就上海最别致双塔
2、杨浦大桥北滨江区域   美团、B站总部 180 150 在建，周边还有200+ 300+ 地块待出让
3、八埭头滨江区域 多栋 300+ 200+  连同北外滩、苏河湾一道形成浦西最壮观天际线
徐汇区
1、徐家汇 370+220 ITC 世界顶级商业综合体 六百汇金精致化改造 顶级商业连廊
2、徐汇滨江  西岸传媒港 同金融城（3栋200+）形成优美的徐汇滨江天际线  若缆车项目批复  将成为上海唯一一个高空观光的越江缆车
普陀区
1、真如 285、230、200以及光明地块2栋200+
2、桃浦 多栋200+
闵行区
1、前湾 世界顶级水景设计商务区  
青浦区
1、新城330以及多栋 200+
嘉定区
1、新城330以及多栋 200+
奉贤区
1、新城330以及多栋 200+
松江区
1、新城330以及多栋 200+
2、松江南枢纽，中国最帅的高铁车站
浦东其他区域
1、金桥 L型天际线  330+300+ 以及多栋200+ 神似洛杉矶CBD的天际线
2、张江 320双塔 以及孙桥区域2-3栋200+ 周边零退线高密度开发形成的商务街区
3、其他  杨思 御桥  沪东 等地块200+   周浦生物制药250双塔
4、临港  105区域 300+ 200+ 世界级城市航站楼枢纽综合体  中银双子塔 以及筹划中的超级重磅  104商务区（暂未启动）

以上区域基本上将会为上海贡献100栋以上200+超高写字楼 20栋以上300+ 全部规划完成后，上海的甲级写字楼体量将赶上东京、纽约，城市质感也将迅速追上。
上海此轮城市更新规模可谓前无古人，后无来者，不仅仅是高楼数量的增加，还有城市质感的提升，偏偏小陆家嘴，掉了队。

creative1980

赶上东京有戏，纽约有点难，纽约现在甲级写字楼就有7000万方，未来几年还会大量增加，毕竟经济体量和金融辐射能力在那里摆着。

likai2019

有一半能落实就是超牛的了，那才真正的叫高楼林立

railboy

原因很简单，上面列的所有项目的位置要么是净地，要么是农田，要么是旧区改造（旧里拆除，城市肌理复建，或是外滩风貌保护）。而小陆后面的区域是六层新村楼（赫鲁晓夫楼），虽然和小陆比起来品质掉价，但是至少是独栋，独立卫生间的公寓，而且密度高，动迁成本高，难度大。从提升旧区居民生活品质来说也轮不到他们，从经济账上也轮不到他们。

等上海内环以内不存在旧里，所有解放前后的老建筑要保护的保护，要复建的复建，要拆除的拆除。整体面貌提升到巴黎、伦敦档次了。接下来排队才轮到动这些新村。而到时候这些新村楼拆起来更贵，所以每拆一个街区就是一个地王，每造一栋就是精品中的精品。目测至少要2030年以后了。

railboy

原因很简单，上面列的所有项目的位置要么是净地，要么是农田，要么是旧区改造（旧里拆除，城市肌理复建，或是外滩风貌保护）。而小陆后面的区域是六层新村楼（赫鲁晓夫楼），虽然和小陆比起来品质掉价，但是至少是独栋，独立卫生间的公寓，而且密度高，动迁成本高，难度大。从提升旧区居民生活品质来说也轮不到他们，从经济账上也轮不到他们。

等上海内环以内不存在旧里，所有解放前后的老建筑要保护的保护，要复建的复建，要拆除的拆除。整体面貌提升到巴黎、伦敦档次了。接下来排队才轮到动这些新村。而到时候这些新村楼拆起来更贵，所以每拆一个街区就是一个地王，每造一栋就是精品中的精品。目测至少要2030年以后了。

silverveil

好文，好文。

小陆家嘴不要急，昌邑荣成300，250跑不了。

19号线开建时，东园，东昌这些2，9，19三线换乘的周边超高密度开发跑不了。

90年代的老商务楼，40年期满改造重建也跑不了。

二级旧里消灭完，超期服役的老公房也跑不了。

adam12

除了高楼外还有很多区域在更新，外滩第二层面、南京路、张园、苏河湾两岸等等，现在二三线城市都有能拿出手的摩天群，内地城市已经不缺摩天群，缺少的是表参道、银座这种顶级街区

米诺斯A

silverveil 发表于 2021-8-11 02:39
好文，好文。

小陆家嘴不要急，昌邑荣成300，250跑不了。

昌邑荣成大概率350＋与300＋  哦！

米诺斯A

adam12 发表于 2021-8-11 08:17
除了高楼外还有很多区域在更新，外滩第二层面、南京路、张园等等

最大规模更新是张园、西岸置地、前后滩、北外滩480核心四大块。

雨的月六

adam12 发表于 2021-8-11 08:17
除了高楼外还有很多区域在更新，外滩第二层面、南京路、张园、苏河湾两岸等等，现在二三线城市都有能拿出手 ...

是的，如果南京路徐家汇能达到银座涩谷的水平，或者哪怕是后者的七成以上，那中国的中产就不用排队跑去给东京送钱了

rinimeo

长宁也掉队了     

hrbzy69

昌邑荣成300，250跑不了，年底应该能出效果图？

米诺斯A

雨的月六 发表于 2021-8-11 08:33
是的，如果南京路徐家汇能达到银座涩谷的水平，或者哪怕是后者的七成以上，那中国的中产就不用排队跑去给 ...

你  这算啥话？步行街压根不是做这块料，你把淮海中路放在哪里？或者你根本不懂上海商业布局  中产都是在南西静安消费

米诺斯A

hrbzy69 发表于 2021-8-11 08:59
昌邑荣成300，250跑不了，年底应该能出效果图？

350左右也跑不了的

adam12

雨的月六 发表于 2021-8-11 08:33
是的，如果南京路徐家汇能达到银座涩谷的水平，或者哪怕是后者的七成以上，那中国的中产就不用排队跑去给 ...

上海最大的王牌还是衡复片区和外滩第二立面，未来衡复片区完全开发后前滩-西岸-徐家汇-衡复片区-静安寺-张园-淮海路新天地-金陵东路豫园-外滩-陆家嘴这几个商圈基本不输亚洲任何商业城市了