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发表于 2022-6-3 00:38:08
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港鐵金鐘站4綫滙聚 帶動商業樓面需求
东铁线过海段于5月中旬正式通车,金钟从此变成「超级转车站」,成为4线交汇的核心地带,进一步提高其发展潜力及对该区商厦及商铺的需求。未来金钟预计将有罕见的大型商业楼面供应,单计金钟廊及高等法院用地,已将会为该区新增逾250万平方呎的商业楼面。
两商业项目 新增逾250万呎楼面
属于金钟指标商场之一的金钟廊,于多年前已经构思重建,而去年底**正式就开展金钟廊重建发展计划的拟建道路工程刊宪。虽然拟建的道路工程因曾接反对意见,需按法例调解,但发展局去年曾表示,待法定程序完成后,局方将会适时把用地纳入卖地表中。据市场推算,地皮最快有机会于1至2年内推出,估值高达逾280亿至300亿元,每平方呎楼面地价约2.8万至3万元。
金钟廊用地规模颇大,实属近年该区规模较大的商业楼面供应。据规划署文件显示,地皮计划分两部分发展,当中东面邻近统一中心的地盘占地约6.7万平方呎,拟重建48层高商厦,其中38层为写字楼,涉约86.2万平方呎,而西面地盘(即现有金钟廊行人通道)则会保留,提供约2.6万平方呎餐饮及零售楼面,两地盘合共提供逾100万平方呎的商业楼面。在东铁线过海段通车后,相信亦有望进一步带动日后的商铺及商厦成交。
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