市民反映:项目几乎已建好,为何迟迟不卖? 蔡先生告诉记者,自己从2018年开始关注雁归来院,当时项目还处在施工建设期,如今项目整体计划打造的440套别墅房源,已经基本建造完工,但依然看不到项目开盘销售的迹象,“销售许可证有那么难拿吗?” 据悉,雁归来院坐落于苏州市吴中区太湖西山岛,由旭辉地产打造。“旭辉集团”公众号对外宣传时,表示项目容积率仅0.2,属于低密度别墅房源。 记者调查:开发商工作人员说法不一 项目究竟有没有《建设用地规划许可证》? 3月下旬,记者第一次来到现场,在公示区未看到项目的《建设用地规划许可证》。对此,苏州旭辉一位沈姓工作人员给记者提供了一份名为《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》的文件,显示“获得规划用地许可证是办理土地使用权证的前置条件,龙盈泰投资有限公司现已获得土地使用权证,规划用地许可证不影响其后续手续办理,故无需补办。” ▲《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》 但4月3日,雁归来院项目一位周姓负责人又提供了一张编号为0349的《建设用地规划许可证》复印件,上面显示“根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定,经审核,本用地项目符合城市规划要求,准予办理征用调拨土地手续”,批复时间为1992年12月23日,批复单位为吴县城乡建设局。除此之外,文件上再无其他内容,无法辨别该复印件究竟针对的是哪一个地块,地块的具体规划又为何。 ▲雁归来院公示的《建设用地规划许可证》,除了底部还有批复日期和批复单位,无其他内容。 相关部门回应:雁归来院提供的证件已作废 记者在采访多个部门后了解到,雁归来院提供的这份编号为0349的《建设用地规划许可证》在苏州市吴中区城建档案馆保管。档案馆工作人员告诉记者,雁归来院提供的这份文件是作废的,“新的《建设用地规划许可证》发证时间为2002年,建设单位和之前一样都为苏州中盈房地产有限公司”。她同时告诉记者,雁归来院提供的《建设用地规划许可证》信息不全,缺少工程信息和规划材料等内容。 而据雁归来院的周姓负责人介绍,该项目的地块前身为“龙湖水乡”。2002年之前,开发商为“苏州中盈房地产有限公司”(以下简称“中盈”)。2007年,地块被转让给“苏州市龙盈泰投资有限公司(以下简称“龙盈泰”)。2016年,旭辉收购了龙盈泰大部分的股权,后开发了现在的雁归来院。 那么,龙盈泰能与中盈使用同一个建设用地规划许可证吗?记者从苏州市吴中区自然资源和规划局了解到,一个建设单位发放一张用地规划许可证,“两个(不同的)项目,怎么合并到一个(证)呢?” 开发商回应:许可证由原龙盈泰2012年办理 就此,记者又采访了苏州旭辉的沈姓工作人员。4月7日,该工作人员书面回复记者称:雁归来院的《建设用地规划许可证》2012年由原龙盈泰办理,目前,我们没有见到相应文件,因此无法回应。她同时表示,针对编号为0349的《建设用地规划许可证》作不作废的问题,最终解释权在**。 但是根据沈姓工作人员此前提供的一份2012年的《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》,写明该地块的规划用地许可证不影响其后续手续办理,无需补办。 为何前后说法会互相矛盾?对此,该工作人员未再回复。 最新进展:或属类别墅清理区,项目正在“自纠自查” 苏州吴中区自然资源和规划局一位工作人员在采访中告诉记者,雁归来院地块属类别墅清理区,不允许建低密度住宅,具体情况不太了解。苏州吴中区宣传部相关工作人员也告诉记者该项目目前正处于“自纠自查”阶段。对此,雁归来院周姓负责人承认项目正在“自纠自查”,但不愿透露原因。
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