美罗南扩项目简介

paul1018 · 发表于 2021-7-6 23:53:52

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:41
宁波市区不像苏州这种多中心，人口、购买力相对集中；关键人家市府在那，城市重心风向标。
东方之门只 ...

重奢看开发商，要么大牌，要么地头蛇，地段一般选传统市中心，南京新街口杭州武林广场苏州观前无锡三阳都是，只有杭州很早就在钱新有了万象城，不过杭州购买力本来在长三角仅次于上海了。新城区你没有大牌开发商来就别想了，德基去了河西也不行，美罗去了新区更不行，东方之门这位置足够好了，苏州中心招商一般的情况下人气还是没的说，人流量苏州第一很轻松，但是因为是凯德，搞重奢不大可能了，所以才都想骂东门糟蹋。

paul1018 · 发表于 2021-7-6 23:57:09

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:21
对啊。所以东方之门站客流长期位居苏州前列，跟那地段当下开不出重奢不冲突。虹口足球场和五角场不也一 ...

在上海排不上，上海重奢布局的陆家嘴淮海路南京西路徐家汇，不管哪方面比这两个地方强，中山公园都没有，虹口足球场就别想了，五角场这个体量还可以

zimmer89 · 发表于 2021-7-7 00:00:29

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-7 00:03 编辑

paul1018 发表于 2021-7-6 23:57
在上海排不上，上海重奢布局的陆家嘴淮海路南京西路徐家汇，不管哪方面比这两个地方强，中山公园都没有， ...

对啊。苏州的体量跟上海差得远，却分割出了这么多的新城，而且离市中心一个比一个远，结果每个新城的商圈体量连比得上五角场的都没有，更甭想重奢了。

城天之际 · 发表于 2021-7-7 00:02:04

宁波东新能把阪急开出来，的确值得园区学习的

paul1018 · 发表于 2021-7-7 00:06:06

zimmer89 发表于 2021-7-7 00:00
对啊。苏州的体量跟上海差得远，却分割出了这么新城，结果每个新城的商圈体量连比得上五角场的都没有，更 ...

所以还是只有东方之门这位置最合适，现成的人流量，缺好的开发商，现在看是没戏了，已经被美食街和名烟名酒糟蹋了。前一阵说时代广场那边园区在谈未来引进大牌开发商，再看了，还能有点盼头。

zimmer89 · 发表于 2021-7-7 00:08:46

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-7 00:13 编辑

城天之际发表于 2021-7-7 00:02
宁波东新能把阪急开出来，的确值得园区学习的

绑架园区就算了。
一个东新，能让宁波市区的重心东移，全市区的资源攥成一个拳头去招商；
而苏州四个方向，个个都是离心发展，人口和购买力分崩离析，只有古城区作为地理中心有条件汇聚四个方向，然而硬件又没条件争气。

城天之际 · 发表于 2021-7-7 00:13:01

[quote][url=forum.php?mod=redirect

东方之门这种项目根本不需要再存有任何幻想

城天之际 · 发表于 2021-7-7 00:14:03

说园区管委会对目前的商业非常不满意，在和发展商谈**河两岸第六空间和金鸡湖商业广场地块

lppj · 发表于 2021-7-7 00:21:09

sd13 发表于 2021-7-6 22:45
都说苏州中心位置好，那我问问南北一公里外就是工业区的重奢地标全中国有吗

这个，尴尬了，的确是

zimmer89 · 发表于 2021-7-7 00:24:58

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-7 00:48 编辑

城天之际发表于 2021-7-7 00:14
说园区管委会对目前的商业非常不满意，在和发展商谈**河两岸第六空间和金鸡湖商业广场地块

看到时候那地方的交通怎样吧。
2024年苏州地铁9线齐发，市区各个地方到每个商圈的时间会显著缩短，人们会用脚投票的。没准商业会来一次洗牌，迭代出一个能够汇聚四个新城方向的新中心。

wzx1015 · 发表于 2021-7-7 07:25:37

zimmer89 发表于 2021-7-7 00:24
看到时候那地方的交通怎样吧。
2024年苏州地铁9线齐发，市区各个地方到每个商圈的时间会显著缩短，人 ...

还是期待美罗能搞好

sd13 · 发表于 2021-7-7 07:56:31

zimmer89 发表于 2021-7-7 00:24
看到时候那地方的交通怎样吧。
2024年苏州地铁9线齐发，市区各个地方到每个商圈的时间会显著缩短，人 ...

姑苏区呀仁恒华贸几个开发商不都用脚投票了。

sd13 · 发表于 2021-7-7 08:01:06

2024就是姑苏区商业大变革的一年。目前其他区没有类似姑苏区的可期待的高端商业。

白色 · 发表于 2021-7-7 08:52:43

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:41
商业落户选址，看得是这个地方能覆盖到的人口和购买力。
宁波市区不像苏州这种多中心，人口、购买力相 ...

完全不同意你的说法，首先东门和苏州中心俨然不是只辐射园区，你所说的相城新区居民去苏州中心非常多，第一，如今中环、快速路方便开车进古城到观前包括停车困难还真不一定有去东门方便，观前有美罗，但观前街的商业环境很差。第二，苏州中心片区吸引的是全国客流，从东方之门站客流长期占据前三名就能看出。如果能时不时开个喷泉更好了。

至于为什么东方之门商业拉垮，完全是开发商自身实力问题。未来苏州中心片区只会越来越热闹这是铁定的。

sd13 · 发表于 2021-7-7 08:57:48

商务局出来的方都去姑苏区了第一天就去美罗拉动商贸就是姑苏区下一步要做的