南宁中心城区焕新升级！共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元

kate13 · 发表于 2021-7-6 19:58:55

正好居住的小区是去年那批老旧小区改造里的，停停做做，做了一年半终于差不多做完了，效果还不错。安了摄像头，新铁艺大门，单元楼的防盗门，重新做了地下排水管，粉刷了楼道，安了新的门卫室，还拆了违建的部分。环境改善很多。

東城紫府 · 发表于 2021-7-6 20:46:12

说邕宁来干什么，邕宁目前上不了台面，这两年拍卖的3-4块土地，都是流产，根本没有开发商去报名。
所以说邕宁的时机还没有成熟，拿地出来卖都没有要，还是别上新闻闹笑话了。先把路网产业做好吧。

wlw · 发表于 2021-7-6 21:22:04

東城紫府发表于 2021-7-6 20:46
说邕宁来干什么，邕宁目前上不了台面，这两年拍卖的3-4块土地，都是流产，根本没有开发商去报名。
所以说 ...

邕宁区土地流拍是自己作的

现在邕宁园博园片区根本都是空白加上现在全国楼市下行的大环境下拍一块小小的30亩的地要求人家50%的商办面积起拍露面价2500 去年底流拍的地块也是本来就不是一块小地回迁安置比例占到50% 就这开发难度条件和利润正常人都不会去拍这几块地

关键邕宁放出来这几块地在邕宁城区（非龙岗）算是位置比较好的还有八尺江景观区zf又不愿意放低姿态拍开发商也要考核利润和开发难度不愿意拍有没有好的策略呢其实是有的

邕宁区首先应该先放低姿态八尺江沿江区域先留空然后低价拍一些外围的地块或者园博园周边的地块容积率可以拉到3-4 楼面地价起拍1000-1500 实际成交1500-2000左右对商业面积要求低一点有个10-20%就可以了到时候一开盘预计毛坯卖5-6字头不得卖爆？蒲庙园博园片区和五象核心区的联系不比原先仙葫与琅东的联系好一万倍？

这种策略走个两三年拍他个十几块地前面的地块陆续交房慢慢有人气了加上有建成区的感觉了然后同时又有几块土地有封顶有在建的高层住宅的时候后期拍地就可以把八尺江的地块放出来到时候你叫人家多配点商办面积也好什么苛刻的条件也好人家绝对愿意

kobkob · 发表于 2021-7-6 21:49:29

wlw 发表于 2021-7-6 21:22
邕宁区土地流拍是自己作的

现在邕宁园博园片区根本都是空白加上现在全国楼市下行的大环境下拍一块小 ...

园博园周边沿江的地块适合做成万科第五园这样的合院，绝对爆款。

【iii】 · 发表于 2021-7-6 23:13:54

五象后的城建热点就是城市更新

南宁南站 · 发表于 2021-7-6 23:21:51

这种旧改是修修补补形式的，并不会对老房本身有任何影响。

757068276 · 发表于 2021-7-7 10:06:22

lb. 发表于 2021-7-6 17:10
你是说外还是里？如果你说里我真的无语了。。。。。。这种设计还窄？？？？你以为是是现代街区吗？想要步 ...

那说明你比较喜欢这样的吧，我喜欢像南京街、夫子庙、回民街，或者南宁的百益上河城那么宽。或者说像城隍庙面前那一段那么宽。

757068276 · 发表于 2021-7-7 10:10:23

wlw 发表于 2021-7-6 21:22
邕宁区土地流拍是自己作的

现在邕宁园博园片区根本都是空白加上现在全国楼市下行的大环境下拍一块小 ...

你以为是邕宁区政务人员说了算？

757068276 · 发表于 2021-7-7 10:16:58

kobkob 发表于 2021-7-6 21:49
园博园周边沿江的地块适合做成万科第五园这样的合院，绝对爆款。

我也觉得，但是沿线整体规划是高楼，去自然资源局看就知道了。

romanxr · 发表于 2021-7-7 16:09:24

旧改能够推进的只有国企旧厂房、大板楼和棚户区，土著城中村哪个个动得了。

甘蔗地春光 · 发表于 2021-7-7 16:14:01

本帖最后由甘蔗地春光于 2021-7-7 18:39 编辑

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zjg9118 · 发表于 2021-7-7 18:33:03

城管乙发表于 2021-7-6 18:03
去年有个老旧小区改造，南宁各县区都有大量小区进入榜单，唯独邕宁区只有1个小区列入计划。这种分果果的 ...

因为蒲庙打算拆完旧城改造，所以没什么小区符合小区改造。

城管乙 · 发表于 2021-7-7 18:50:51

zjg9118 发表于 2021-7-7 18:33
因为蒲庙打算拆完旧城改造，所以没什么小区符合小区改造。

如果这样又何必重新挖沟，现在这排水沟也满足不了旧改后的新城需要，总之矛盾重重

jetlee863 · 发表于 2021-7-7 19:08:46

lb. 发表于 2021-7-6 17:10
你是说外还是里？如果你说里我真的无语了。。。。。。这种设计还窄？？？？你以为是是现代街区吗？想要步 ...

毕竟这是民居，不是西安的大唐不夜城。

kobkob · 发表于 2021-7-8 07:14:30

本帖最后由 kobkob 于 2021-7-8 09:05 编辑

城管乙发表于 2021-7-7 18:50
如果这样又何必重新挖沟，现在这排水沟也满足不了旧改后的新城需要，总之矛盾重重

邕宁区总是这样蜜汁操作，既然要在龙岗盖新政务大楼，又在君华锦云租一楼商铺装修成政务大厅.....
邕江边的滨江公园既然已经建设了，原来的防洪堤也舍不得拆，搞得要去江边公园，还要先上防洪堤再走下去.....
邕江江边公园搞了个纸文化体验馆，周边配套也不搞好点，从江湾路经过都被防洪堤挡住了看不到，不像良庆的林锦云故居，从旁边经过的时候很远就能看到了。
邕宁区总是这样小鼻子小眼的办事，整个邕江边的公园就邕宁区这一段有附近村民在公园里面盖庙，而且盖的丑丑的，刹风景。