本帖最后由 anderain 于 2021-7-6 09:09 编辑
01 恒隆地产 提档推进 奢品集群 看好未来
在2020财年中,恒隆地产的收入为89.73亿港币,2019年收入为88.52亿元港币。内地物业组合的租赁收入按年增加17%至人民币46.75亿元,总营业溢利上升19%,撇除新开业的物业,在可比较的基础上增长了11%;其中内地商场物业组合的收入上升19%至人民币37.31亿元,撇除于2019年8月开业的昆明恒隆广场,其余八个内地商场的整体租赁收入按年上升15%。集团在内地长期持有的投资物业所产生的经常性租金收入,是2020年主要业绩来源。
在2021年初恒隆地产的年报发布时,武汉恒隆广场还未开业;但在年报中,提及武汉的次数达57次,低于119次的香港、118次的上海、74次的沈阳、69次的昆明,高于提及无锡、大连、济南、天津、杭州等城市的次数。 2021年3月25日开业的武汉恒隆广场 @玩摄堂
武汉恒隆广场作为集团在内地提档推进的重点项目,体现了以恒隆地产为代表的头部商业地产企业在后疫情时代对武汉零售商业市场特别是高端消费市场的信心。在恒隆地产的年报中,对集团在武汉持有的购物商场、办公楼等,都有明确的表述;而在董事长至股东函中,陈启宗先生对武汉市场的看法也值得品味。
对于在武汉的项目,按施工面积计算,包括顶级商场、甲级办公楼和可出售的寓所的武汉恒隆广场是集团旗下的最大型的项目,总楼面面积达30.85万平方米。
对于持有的购物商场,受疫情的影响,项目的开业期延误了6个月;报告期内的招商率为80%;项目定位为武汉的Home to Luxury,查看租户名单便会相信,这座购物商场也会在中国中部这个最大城市的高端时装市场独占鳌头。
对于持有的办公楼,于2020年11月启用,是集团在内地的第6个办公楼项目,由于武汉办公楼供应持续高企令行业竞争加剧,报告期内录得的出租率为15%,运营头两个月的租金收入为人民币100万元。
对于寓所项目,将于2021年下半年开始预售,预计于2023年交付,是集团在上海之外的首个住宅项目。
对于武汉市场,陈启宗先生认为,各地对时尚奢侈品的需求都不相同,以路易威登(Louis Vuitton) 为例,上海和北京两地各自能可以轻松至少七家门店,杭州和成都四家,武汉三家,沈阳两家等等;而很多其他城市只能容纳一家。预计未来两、三年内,武汉恒隆广场的购物商场会渐趋成熟,租金应会上扬;而办公楼将在数年内基本上全部租出。 (武汉恒隆广场内的LV双层大型店计划于2021年9月开业)
综合来看,恒隆地产对于武汉市场特别是高端消费市场十分看好,并引入了超强的奢品集群,随着入驻的国际奢侈品牌的持续开业,商场的整体销售和租金收益都将有较大的提升空间。 |