苏州市区首块M0用地的成功出让，联东金讯科技产业园规划出炉

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苏州市区首块M0用地的成功出让

近日，由姑苏北部经济区指挥部主导推动的苏州市区首块M0用地（新型产业用地）成功挂牌出让。该地块由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司竞得，位于姑苏区金阊新城，占地面积约59亩。下一步，姑苏区将携手该公司在这一地块上打造姑苏数字科技产业园。


姑苏区是苏州历史最悠久的中心城区，文化遗存星光璀璨，但同时也面临着土地空间不足、地价偏高、旧有用地性质不适应新业态等关键发展难题。为放大区位优势、打破空间制约，在有限的空间内实现新型产业发展，姑苏区以优化产业空间推动产业集聚的方式，破题解扣，探索出以生产性研发为主的M0用地“姑苏实践”。
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将打造姑苏数字科技产业园

M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加的新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求，具有开发强度更大、形势更加丰富、成本更低的特点。

苏州市现行M0地价评估以商业、办公等模式为主，地价下降空间有限。为此，北部经济区指挥部以优质项目为切入点，与市级相关部门深入磋商，在市资规、土储等相关部门的大力支持下，构建起了以企业业态分布为定价依据的M0地块价格评估体系。

本次拍出地块由苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得。据悉，竞得该地块的联东公司拥有多年专注产业园区开发运营的经验，已在全国60座城市投资运营产业园区超过260个。
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此次姑苏区与联东集团将就上述地块合作建设“联东U谷

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作为姑苏北部经济区“一区四园”的重要组成部分，金阊新城在以姑苏云谷为核心的区域内重点打造数字经济产业园，此次M0地块的成功出让，将为姑苏区打造数字经济产业新高地再添新动能。

据悉，姑苏数字科技产业园项目预计总投资不低于10亿元，达产后年产值10亿元以上，年税收6000万元以上，并至少引进一家主板上市公司。接下来拟布建多层高标准智慧厂房、研发中试楼、产业大厦、生产企业总部、配套设施等业态，建成后将集智慧工厂、技术研发平台等功能于一体，形成规模化、集群化、信息化的新型产业发展平台，打造功能复合、集约高效、持续创新的产业集群新高地。
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近年来，姑苏区依托苏州市产业基础和智力优势，主动深入接轨上海，加速融入长三角一体化发展，以独特的区位优势，集聚优质要素资源，创新氛围日益浓厚，营商环境愈加完备，数字经济建设发展劲头十足。


540余亩M0用地拓宽产业空间

此次M0地块成功交易，梳理了上市路径，明晰了计价方式，明确了监管要点程序，使今后产业研发用地上市时间大为缩短。

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emu350

这产业园有什么特殊的

wuchuan2y

建筑设计不错，提升片区的品质感，那块现在有点乱糟糟的，也不知道五金市场、钱万里桥小商品市场、还有汽配城猴年马月才能搬走。
不过我记得天安云谷初期规划的时候是把这块地纳进去了，天安吃不下交给别的产业园也不错

杭衣

新增M0用地，意味着土地收入下降，短期内不是什么好事，至于长期，谁又能保证一定是摇钱树？

Jacksun123

那边乱的很，还有这么低的容积率，为啥不做的高点。

嘿嘿嘿啊

联东怎么在那么多地方造厂房啊

DENNIS-DAVID

DENNIS-DAVID

M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求，具有开发强度更大、形势更加丰富、成本更低的特点，是适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。

DENNIS-DAVID

　姑苏区北部经济区指挥部资源规划组组长陆启鑫介绍，由于苏州市现行M0地价评估以商业、办公等模式为主，地价下降空间有限。高了地价，跑了企业，不是发展初衷。为此，北部经济区指挥部以优质项目为切入点，构建了以企业业态分布为定价依据的M0地块价格评估体系，既合理规范又立足实际，帮助企业减轻负担。同时，指挥部经济服务组经过反复研究，将数字科技、智能制造、5G电子信息等作为姑苏未来发展的战略产业，严格把控入园企业业态分布，注重创新研发和实际产出，在加快信息化、功能化的新型产业发展平台构建中，全力支持企业掌握科技创新核心力，提升竞争优势。