华润杭州中心项目确认为最高级别万象城 杭州官宣万象城达到3座

shaoyene

glmhddyc 发表于 2021-5-21 20:43
汇西地理位置并不好，9加未来的15号线，跟杭州万象城比起来地段差距不要太大。做商业，顶级开发商看的是 ...

三堡的氛围，就是豪宅围着江河汇
跟杭大很相似
包括圆方  填海区独立成片的孤岛，但是有天玺君临天下凯旋门豪宅环伺

反而万象城在商务区里，靠着多年的经营累积才做起来，目前的业绩也不见得能维持，华润新鸿基都要靠先前的客源去暖新商场。万象城区位上是不如江河汇的，就说东方润园去汇西也不比万象城远。更何况三堡的新宅。

地铁对高消费作用负面的多，不觉得有很多人会刚买了东西就去地铁站过脏兮兮的安检机。
龙翔地铁站的巨大人流和湖滨看喷泉的人潮能有多少转化成名品街的消费?又有多少原本愿意逛名品街的，因为受不了嘈杂换个店

吴思齐

skp折扣大啊 谁会和钱过不去啊

爱高楼2016

万象城现在遍地开花，已经是不稀罕了

adam12

shaoyene 发表于 2021-5-21 18:02
江河汇是杭州外资投资最大项目，资金到这种量级的都很保守，基本上不用猜就是照搬圆方   比方丽苑正斗一 ...

这一轮扩张杭州应该能补全Harry Winston和Graff

shaoyene

adam12 发表于 2021-5-22 13:38
这一轮扩张杭州应该能补全Harry Winston和Graff

恩  圆方有pp 理查米勒  汇西估计也能进  和域就比较渺茫   
汇西地基都不打  拖到最后开发   我觉得两幢高楼还是有一点点微小的希望合并成一幢高塔的  

shaoyene

吴思齐 发表于 2021-5-22 00:47
skp折扣大啊 谁会和钱过不去啊

道理上和丝绸市场是一样的，丝绸是奢侈品，丝绸市场是搞批发的，“批发奢侈品”本身就很奇怪，把整个奢侈品逻辑搞乱了
华联也是一样，用做超市的套路卖名牌，北方市场一时红火而已

中国实际上千百年来一直是奢侈品大国，不止是消费，是生产大国，但现在好像中国奢侈品=古董
就是逻辑没搞清楚
真正奢侈品量很有限，是有保值属性升值潜力的，为什么现在名牌二手流通很热。搞大减价的那些实际就是透支品牌，品牌商联手抵制是早晚的事。

奢侈品不是必需品，图省钱直接不买就可以了，忽悠网红国产A货就够了，都是超高品质，用得着赶大减价的集么，为什么品质超高，因为千百年来中国都是奢侈品生产大国。

其实各式奥莱杭州也开了不少，环球底下银泰，百年解百，都是白金级地段。能够做成大生意吗？
不觉得skp模式在长江以南有什么大市场
这就跟丝绸市场只要淘汰批发模式，一搞零售马上就变成时装是一样的道理

天地有土

爱高楼2016 发表于 2021-5-22 13:27
万象城现在遍地开花，已经是不稀罕了

万象城内部的等级天差地别，

能到最高级的全国就屈屈几个，整个江浙沪目前也就钱江新城万象城一家。

杭州虽然有3-4家万象城，但规格达到钱江新城万象城这个级别的再也不可能了，哪怕是杭州中心。

但杭州最低限的城北万象城也要远超地级市万象城这个级别（毕竟也是上了近300米的塔楼的）

天地有土

shaoyene 发表于 2021-5-21 21:21
三堡的氛围，就是豪宅围着江河汇
跟杭大很相似
包括圆方  填海区独立成片的孤岛，但是有天玺君临天下凯 ...

单纯区位新鸿基江河汇肯定比不过钱江路的万象城，这是毫无疑问的，无论是地面地下各种交通的枢纽，还是新城老城的承接点。

但是江河汇有另一张牌可打，他是独特的江河性质自带旅游BG的地标，如果运营的好，超越交通属性不是不可能

namco1987

关于恒隆写字楼和江河汇地理位置的观点基本都同意ls的，但关于skp的有点其他想法，事实上skp和江河汇，可能就是内资和港资两类模式的顶级较量，结果其实未可知

namco1987

恒隆和杭州中心的写字楼的重要程度提的很高，应该会很赚钱，这点华润和恒隆心里其实很清楚，也都很识相的配备了顶级酒店，而且武林广场的地位要分开来看，一方面虽然杭州是个典型的多中心铺开的城市，武林也不可能回复以往的独家类新街口地位，但也要看到，整个老城，大城西大城北都很难崛起一个和武林可能媲美的区域，而杭州的盘子总归会越来越大，所以武林的辐射能力依然强大，简单点说，虽然比例变小了，但基本盘变大了，所以日子依然会越来越好。

namco1987

杭万、江河汇和skp其实基本盘都是类似的，都是这个城市的新贵圈，不同点在于杭万成熟最早，江河汇客群更纯粹起点更高，skp可以附带一大票的萧绍客户（要知道，杭大去年103亿的基本70%+是由萧绍台vip贡献），而且三家构成也很平衡，一家内资港资合资，一家纯港资运营，一家纯内资运营，而且都是三地铁的综合体，很有意思，从未来来看，三家都会有很好的日子。

namco1987

最悬的其实反而是k11，有点孤立，交通动线也不好，也就是所谓的城战东广场商圈，既然涉及国铁的用地问题，也有和铁路西侧的通路问题，这可能也是东广场另外一块重磅用地迟迟未落地的一个重要原因吧。k11号称要上高奢，但杭州团队听说走了不少人，又来了龙湖宝龙之类内资的人，到底能做成啥样，打个大大的问号

namco1987

shaoyene 发表于 2021-5-22 16:05
道理上和丝绸市场是一样的，丝绸是奢侈品，丝绸市场是搞批发的，“批发奢侈品”本身就很奇怪，把整个奢侈 ...

想多了，杭大模式跟skp没啥区别，你这个定义的“奢侈品”太理想化

shaoyene

天地有土 发表于 2021-5-22 17:08
单纯区位新鸿基江河汇肯定比不过钱江路的万象城，这是毫无疑问的，无论是地面地下各种交通的枢纽，还是新 ...

钱新核心区现在就是交通跟不上    离中轴快线有距离
万象城位置就是不如江河汇，要是钱新核心区区位有优势，高德怎么会起不来

江河汇6号线能到东站   9转中轴到机场  
直接开车去机场东站也比钱新核心区快

shaoyene

namco1987 发表于 2021-5-22 17:49
杭万、江河汇和skp其实基本盘都是类似的，都是这个城市的新贵圈，不同点在于杭万成熟最早，江河汇客群更纯 ...

杭州结构一向很简单   哪来什么新贵老钱
省f搬过一次   所以重心从上城来到环西  
市f也凑热闹搬武林  武林广场顺势成为唯一中心
只要省f不搬  武林就是中心
现在市f在钱新
三堡钱江外国语和贝索斯双校配备 大家都懂

至于奥体这些，北方人容易反应过度，因为北京是个风沙城市，奥体森林朝阳公园这种视为沙漠绿洲，跟抱到宝一样，凡富贵必傍之
对杭州人来说，就那几棵树也值得傍?
六吊桥晨运才是杭州生活