华润杭州中心项目确认为最高级别万象城杭州官宣万象城达到3座

shaoyene · 发表于 2021-5-21 11:17:46

这里很多人好像都觉得西湖66是来开商场的，我感觉他的核心业务就是写字楼，商场变数很大。武林广场一圈，能看的写字楼也就坤和华浙，环球虽然位置好，但是物业本身不行。恒隆一下子就是4、5幢

hihikuku · 发表于 2021-5-21 11:33:08

shaoyene 发表于 2021-5-21 11:17
这里很多人好像都觉得西湖66是来开商场的，我感觉他的核心业务就是写字楼，商场变数很大。武林广场一圈，能 ...

百井坊这块地的业态核心本不就是MALL嘛，而且恒隆最核心业务也是MALL，其写字楼的租金收益也依托于旗下高品质的MALL加持，这两本来就不是独立的业态体系，MALL的成功与否也直接影响到写字楼的效益。

shaoyene · 发表于 2021-5-21 11:38:02

没算过面积，估计一下恒隆的甲级写字楼面积，在整个西广武林广场能到一半

shaoyene · 发表于 2021-5-21 12:39:47

hihikuku 发表于 2021-5-21 11:33
百井坊这块地的业态核心本不就是MALL嘛，而且恒隆最核心业务也是MALL，其写字楼的租金收益也依托于旗下高 ...

可以仔细看一下陈启宗的访谈，他讲的“没有对手”其实不是在说商场，是整个武林顶级写字楼比较空白。
嘉里搞了商场酒店才养了一幢写字楼的利润，杭州中心给四季一幢才养一幢写字楼的利润。
恒隆只拿出最矮一幢酒店，就能养4、5幢写字楼的利润，而且很明显，主塔楼高区租金可能到20，将来还有二期
记得世纪城那边前几年租金还都是一两块

shaoyene · 发表于 2021-5-21 14:56:59

江河汇杭州中心是钱新万象城试水多年后新鸿基华润独立运作的头炮我是觉得两炮都会响而且汇东汇西如果算一起的话将来销冠也比较稳

woshi37 · 发表于 2021-5-21 16:39:44

shaoyene 发表于 2021-5-21 12:39
可以仔细看一下陈启宗的访谈，他讲的“没有对手”其实不是在说商场，是整个武林顶级写字楼比较空白。
嘉 ...

坤和和武林壹号还不错的

zzzzzzc · 发表于 2021-5-21 16:47:34

shaoyene 发表于 2021-5-21 14:56
江河汇杭州中心是钱新万象城试水多年后新鸿基华润独立运作的头炮我是觉得两炮都会响而且汇东汇西 ...

有江对面的skp，江河汇无论如何也不可能是销冠了

fansclubman · 发表于 2021-5-21 16:56:59

zzzzzzc 发表于 2021-5-21 16:47
有江对面的skp，江河汇无论如何也不可能是销冠了

skp是最最难的运营的时候恒隆江河汇万象城杭大早就站稳四极了残羹剩饭也被k11 杭州中心 in77抓住而且疫情到时候肯定早就过去了估计只能靠他自己的会员折扣力度和江南的地理位置来做文章了

wikobe2 · 发表于 2021-5-21 17:04:04

fansclubman 发表于 2021-5-21 16:56
skp是最最难的运营的时候恒隆江河汇万象城杭大早就站稳四极了残羹剩饭也被k11 杭州中心 in77抓住 ...

你低估了skp在富豪心中的地位，去看看现在世纪城几千万大平层卖的怎样就知道了。
江河会定位可能就是成都太古里这种，有部分重奢

shaoyene · 发表于 2021-5-21 17:05:27

zzzzzzc 发表于 2021-5-21 16:47
有江对面的skp，江河汇无论如何也不可能是销冠了

杭州skp哪来的实力叫板江河汇... 光投资规模就差的远，更别说看看地段本身了 skp和恒隆同样是新进杭，倒可以比下商场销售额，看谁比较吃的开

言几又言几 · 发表于 2021-5-21 17:13:09

SKP最稳吧，竞争最小，独占杭州江南，直接截流浙江南面绍台温，门口市心北路10车道，交通也是最便利，skp选址真的精

fyc1997 · 发表于 2021-5-21 17:32:23

jiangyou33 发表于 2021-5-19 11:32
武林广场打造成现在这县城模样，看衰很正常吧。zf都不好好做，市民凭啥无脑看好呢

不光是武林广场，杭州老城的城建我都觉得很尴尬，开在高架上这种感觉就很明显，整个城市都很平，没什么制高点，都市感很弱，老小区很多，别的城市老小区也多，但是超高层也多，减弱了这种感受，个人感觉杭州为了西湖搞的限高政策多多少少有点得不偿失

shaoyene · 发表于 2021-5-21 18:02:19

wikobe2 发表于 2021-5-21 17:04
你低估了skp在富豪心中的地位，去看看现在世纪城几千万大平层卖的怎样就知道了。
江河会定位可能就是成 ...

江河汇是杭州外资投资最大项目，资金到这种量级的都很保守，基本上不用猜就是照搬圆方比方丽苑正斗一定有
圆方没有的比如格拉芙不屑开在商场开到RC
江河汇说不定也能弄回杭州，再不济也能引进harry winston
对三堡认识不够哈

言几又言几 · 发表于 2021-5-21 18:28:29

shaoyene 发表于 2021-5-21 18:02
江河汇是杭州外资投资最大项目，资金到这种量级的都很保守，基本上不用猜就是照搬圆方比方丽苑正斗一 ...

投资额也要看建设面积，江河汇的住宅量挺大的

shaoyene · 发表于 2021-5-21 18:51:03

言几又言几发表于 2021-5-21 18:28
投资额也要看建设面积，江河汇的住宅量挺大的

所以住宅都放在东面  传闻是滨江负责应该是平安牵的线跟新鸿基也没多大关系

  汇西就纯高档  两幢楼一幢rc高区rc residence 另一幢ifc都可以猜到

东面乱哄哄的住宅在商场楼上又有限购又有乱七八糟的人情  定位应该混合层一些

汇西定位放在全杭州甚至整个长三角也是最拔尖的

华润杭州中心项目确认为最高级别万象城 杭州官宣万象城达到3座

华润杭州中心项目确认为最高级别万象城杭州官宣万象城达到3座