华润杭州中心项目确认为最高级别万象城 杭州官宣万象城达到3座

天涯无芳草

杭州中心万象城定位中高端，跟亚运村万象天地一个级别。杭万是高端

zzzzzzc

杭州中心这个地理位置真的是顶级的，华润好好做，还是大有可为的

崇明孤光

天涯无芳草 发表于 2021-5-20 12:24
杭州中心万象城定位中高端，跟亚运村万象天地一个级别。杭万是高端

不是。杭州中心在华润内部标明的是最高档。昨天视频里官宣的也是杭州中心的万象城是最高档次的万象城。档次级别确定，但是招商如何还是要看市场。

efqsql

武林广场三座重奢场不太现实吧？要么死一个，要么一个先轻奢待未来转重奢，类似兴业太古汇的路径。

空山元有人未眠

efqsql 发表于 2021-5-20 19:21
武林广场三座重奢场不太现实吧？要么死一个，要么一个先轻奢待未来转重奢，类似兴业太古汇的路径。

三个奢场确实很难，不过由于武林交通优势巨大，汇聚城西、城北甚至浙江的消费群体，届时若疫情仍无法彻底结束，消费回流依旧存在，杭大作为百货和杭州中心、恒隆又有一定程度上的错位，杭大、恒隆和杭州中心在武林广场两侧各拼出一套强大的品牌阵容是有可能的。
不过这个理想情况即使可以实现，在地块条件更好的恒隆铁了心思要上重奢的情况下，杭州中心可能会更接近现在未升级的成都太古里，潮牌、轻奢、餐饮等为主，辅以10个左右的奢牌，不过即使这样也足够出彩了

空山元有人未眠

edcgy 发表于 2021-5-20 20:15
顶级开发商招重奢的能力没多大区别，时机和地段更为重要。杭州中心是占据天时地利人和的。

这句话倒是没问题，不过说到地利，绝不止地段，还是要综合考虑地块地利的各项条件，包括地块的面积、形状、容积率（会影响商场的大小、业态和各个业态的比例与分布），还有大慈寺这样的文化资源，包括杭州恒隆地下的文物，都是可以做文章的地方。
这样说来，杭州中心确实缺一个地利，那就是首层面积过小，首层只能容纳不多的品牌，相比恒隆打造一个奢场的难度是更大的，这也是我认为杭州中心更适合招部分奢侈品牌，并侧重潮奢、餐饮等业态的原因。
至于武林广场三大强势奢场聚首的恐怖景象，等杭州中心二期建成，杭州中心的最大制约便不复存在了，不过届时恒隆的二期开业，杭州大厦肯定也进行了不止一次改造和品牌升级，甚至如环北新村、ZY商场也会有动静。那时候就看杭州大厦、杭州恒隆广场、杭州中心如何在武林广场来一场“三国演义”了

ourshy

空山元有人未眠 发表于 2021-5-20 22:21
这句话倒是没问题，不过说到地利，绝不止地段，还是要综合考虑地块地利的各项条件，包括地块的面积、形状 ...

杭州中心二期是电信吗？

空山元有人未眠

ourshy 发表于 2021-5-20 22:30
杭州中心二期是电信吗？

之前在版里看到的消息是包括电信、邮储在内的地块，与恒隆一二期隔着体育场路对望吧

杭州无名氏

空山元有人未眠 发表于 2021-5-20 22:35
之前在版里看到的消息是包括电信、邮储在内的地块，与恒隆一二期隔着体育场路对望吧

下城区的规划，下城区都没了

hihikuku

别吵了，至少明确定位了于武林商圈而言终归是件好事。就看在抢先恒隆一步的情况下，华润能交代出怎么一副符合其最高档次的业态招商答卷。

天涯无芳草

崇明孤光 发表于 2021-5-20 14:19
不是。杭州中心在华润内部标明的是最高档。昨天视频里官宣的也是杭州中心的万象城是最高档次的万象城。档 ...

之前看过华润在杭州项目定位的一个表格。城北万象城是萧山万象汇那个中端定位。杭州中心和亚运村万象天地都是中高端，高端只有杭万。

shaoyene

天涯无芳草 发表于 2021-5-21 10:07
之前看过华润在杭州项目定位的一个表格。城北万象城是萧山万象汇那个中端定位。杭州中心和亚运村万象天地 ...

应该是早前  现在调整了

hihikuku

天涯无芳草 发表于 2021-5-21 10:07
之前看过华润在杭州项目定位的一个表格。城北万象城是萧山万象汇那个中端定位。杭州中心和亚运村万象天地 ...

定位本身就是KFS根据市调的结果，只要硬件到位，即使是已经开业的项目，像港资和华润这类KFS随着市场节点不同随时做出调整也不奇怪，不用说未开业的项目了。且本身杭州中心的投资强度也仅次于百井坊恒隆项目，不管从租金回报率还是目前内地的奢侈品市场情绪来看，杭州中心万象城走华润内部最高档次的招商业态标准一点也不奇怪。

shaoyene

hihikuku 发表于 2021-5-21 10:04
别吵了，至少明确定位了于武林商圈而言终归是件好事。就看在抢先恒隆一步的情况下，华润能交代出怎么一副符 ...

写字楼能租到接近15就有说服力
商场开业招商不难
挖杭大的客源华润是央企也不很难
反而恒隆难度大，上海他是最早进场布局，包括很多二线都是。武林广场他是最后一个来的，面积又大，抢客源也没有优势

hihikuku

shaoyene 发表于 2021-5-21 11:03
写字楼能租到接近15就有说服力
商场开业招商不难
挖杭大的客源华润是央企也不很难

所以说武林商圈的腥风血雨即将到来，华润开启第一枪，到2025年恒隆入场后，其惨烈程度绝不下于国内任何商圈。