吴中太新友新高架边正荣商务楼烂尾了吗

yuwei66 · 发表于 2021-5-15 11:13:18

这其实不能算外力，如果住宅畅销，开发商资金回笼快，就不存在资金问题。总包单位有钱拿，哪个总承包单位愿意撤场。

titulng · 发表于 2021-5-15 11:38:54

yuwei66 发表于 2021-5-15 11:13
这其实不能算外力，如果住宅畅销，开发商资金回笼快，就不存在资金问题。总包单位有钱拿，哪个总承包单位愿 ...

关键就在于江南沄著的住宅不行。
江南沄著和天鹅港华庭同一天领证，天鹅港华庭开盘即尾盘。
而江南沄著太垃圾了，还是现房销售呢，结果拖到现在还得和融悦时光柳岸晓风去竞争。简直是拿头去撞铁啊！江南沄著的装修标准竟然达到了负300元/平米！
反正越到后面越难卖。
开发商没钱，导致交付标准惊人，继而导致住宅卖不掉，然后就资金回不笼，最后商业楼就烂尾了。恶性循环！

micheal_king · 发表于 2021-5-15 16:15:36

titulng 发表于 2021-5-15 11:38
关键就在于江南沄著的住宅不行。
江南沄著和天鹅港华庭同一天领证，天鹅港华庭开盘即尾盘。
而江南沄著 ...

江南沄著业主一拿房就开始闹了

bearingwall · 发表于 2021-5-15 18:19:07

实力不济，换个总包又能如何，给你垫钱干

onlytonyy · 发表于 2021-5-15 23:07:51

太惨了…… 确实建的质量什么的就不太行结构就不太好。同样价位其他几个盘都比它好……

蝴蝶飞飞9083 · 发表于 2021-5-15 23:26:10

一直不看好正荣，简直就是在糟蹋土地

ffgg667788 · 发表于 2021-5-16 07:20:06

建议炸掉，太丑了

tigerw4574214 · 发表于 2021-5-18 23:10:46

拿地时间不好，太贵了，现在也快卖完了，趁着这波太湖中学火

titulng · 发表于 2021-5-19 17:43:53

tigerw4574214 发表于 2021-5-18 23:10
拿地时间不好，太贵了，现在也快卖完了，趁着这波太湖中学火

江南沄著敢说贵？柳岸晓风还没说话呢！

同时期拿地的融悦湾，别看楼面价平均下来只有0.8万/平米，但是三分之一的地块是商业商办用地。
粗略换算一下单住宅的楼面价，大概1.2万/平米（0.8除以三分之二）。
但是，商业地块条件又是要十几万平米的商业中心，又是要求五星级酒店。

江南沄著呢？楼面价1.4万/平米，只是要求配建一栋写字楼，用地大概只占六分之一。
也粗略换算一下单住宅的楼面价，大概1.68万/平米（1.4除以六分之五）。
啥产业都不要求。正荣能搞成现在这样，

19年以后的住宅用地，拿地价基本都在一万七八每平米。江南沄著哪有脸说拿低价贵的啊。实在是开发商不行啊

庄小忆 · 发表于 2021-5-20 09:21:29

titulng 发表于 2021-5-19 17:43
江南沄著敢说贵？柳岸晓风还没说话呢！

说的对，开发商辣鸡罢了，大胆预测中信卖完了，他都清不了盘

yuwei66 · 发表于 2021-5-20 15:33:27

比周边便宜个3-5千一平，还是能清盘的。否则就慢慢耗，等周边新盘卖完吧。
地段不占优势，品质不占优势，价格和周边还差不多，谁买你个毛坯。

李涛涛little · 发表于 2021-5-20 17:20:51

月底拍的图书馆地块是哪家开发商谈好的？

zhuyu72077 · 发表于 2021-5-20 17:33:43

titulng 发表于 2021-5-19 17:43
江南沄著敢说贵？柳岸晓风还没说话呢！

像他们这样的情况，写字楼不建了烂尾了，住宅又开卖了，算不算违约，拿他们没办法吗？

一念智 · 发表于 2021-5-20 17:39:07

庄小忆发表于 2021-5-20 09:21
说的对，开发商辣鸡罢了，大胆预测中信卖完了，他都清不了盘

沄著貌似卖差不多了啊

titulng · 发表于 2021-5-21 09:10:01

zhuyu72077 发表于 2021-5-20 17:33
像他们这样的情况，写字楼不建了烂尾了，住宅又开卖了，算不算违约，拿他们没办法吗？

开发商耍无赖了，就像恒大。
负300元/平米的装修标准都没去追究开发商责任，给糊弄过去了。
住宅不让卖就跑路了。到时候对吴中太湖新城影响更恶劣。