北外滩91地块最后还是给了上实

无尽的峰jimmy · 发表于 2021-5-8 15:28:27

说实话，非常失望。。上实+城开+建工的组合，商业运营就完全不管的节奏了。只能期待380和300了

idenyou · 发表于 2021-5-8 17:41:42

别失望了，这是最好的结果，三件套这种投资巨大，回报周期极长的项目给国家办是最稳妥的方案。

失望的应该是过去出让的来福士和白玉兰地块，北外滩的商业上限几乎就是与这俩地块捆绑了的。

最理想的情况是国企先搞定三件套，有国家队背书，然后政府实时推出最好的两块商业地块交给港资或者优秀的内资商业地产商运营。

然而事实上是整个顺序走反了，把“大牌”早早全打光了，所以在商业上只能悲剧了，接受事实吧。十四五对北外滩的商业定位也只是什么潮牌基地，没什么大花头，高端商业可能性无限趋于0。

guedmjb · 发表于 2021-5-8 18:05:29

idenyou 发表于 2021-5-8 17:41
别失望了，这是最好的结果，三件套这种投资巨大，回报周期极长的项目给国家办是最稳妥的方案。

失望的应 ...

你就根本不看文件六大消费金腰带是哪？

jjanghaoqang · 发表于 2021-5-8 18:06:54

这样看看，徐滨的置地，徐家汇的新鸿基，前滩的太古这几处的商业地产商真的可以

jjanghaoqang · 发表于 2021-5-8 18:07:32

这样看看，徐滨的置地，徐家汇的新鸿基，前滩的太古这几处的商业地产商真的可以

jjanghaoqang · 发表于 2021-5-8 18:09:15

当时不是有人说，北外滩会有skp么

jcc2002w · 发表于 2021-5-8 18:10:32

这对上实既是机遇也是挑战，还是那句话北外滩不缺中低商业，缺少一个顶奢商业综合体。

tmz · 发表于 2021-5-8 18:22:18

有什么失望的，480一直传国企接盘，北外新规划塞满企业算基本成功，有高端商业算是惊喜。不知道你对他的期望是如何。

idenyou · 发表于 2021-5-8 18:28:16

guedmjb 发表于 2021-5-8 18:05
你就根本不看文件六大消费金腰带是哪？

你说来听听看，或者具体规划文件里对北外滩是怎么描述的？

我非常希望能看到打破我悲观预期的描述。

tmz · 发表于 2021-5-8 18:28:17

jjanghaoqang 发表于 2021-5-8 18:09
当时不是有人说，北外滩会有skp么

陆家嘴最高的三件套也不是主打商业的呀。北外商业定性要看其他商业地块，59号地块，或者来福士背后那块地都有可能是个好的商业。

笑笑更健康 · 发表于 2021-5-8 18:44:30

失望啥，这才是正常操作非常合理

jokorin · 发表于 2021-5-8 18:58:24

我觉得很稳啊，至少说明后面有强大的背景能保证北外最差也能继续走下去不会烂尾，这给了其他后续项目信心

Alfredsh · 发表于 2021-5-8 19:30:11

idenyou 发表于 2021-5-8 17:41
别失望了，这是最好的结果，三件套这种投资巨大，回报周期极长的项目给国家办是最稳妥的方案。

失望的应 ...

白玉兰从拆迁到运营花了20年时间。光爆破就2次

magictiger331 · 发表于 2021-5-8 20:50:49

idenyou 发表于 2021-5-8 17:41
别失望了，这是最好的结果，三件套这种投资巨大，回报周期极长的项目给国家办是最稳妥的方案。

失望的应 ...

前几年北外滩有没有现在的全局规划，连三件套都没有。早建设的亏了不如晚建设

colory · 发表于 2021-5-8 21:31:42

本土国企联合挑商办大头，这是最好的结果，觉得不好的都是把480当成普通商业地产了