2021五一钜献--首发未来广州高档商业布局展望

求实

大家五一节日快乐！如题，以广州的禀赋，争取未来二十年，成为世界顶级城市的广州，能有一个世界一流的商业布局。

这个过程是无法一蹴而就的，而是靠各界共同协调、共同努力、不断升级、不断调整才能达到。让我们期待！下面放出未来广州高档商业布局展望


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天河路片区：以太古汇（增加二期）、天环等为原点扩展，形成广州品类齐全度最高的高档、稀缺品牌一级齐全度聚集片区。LV、HERMES、CHANEL、DIOR、PRADA、GUCCI、CARTIER、BVLGARI、FENDI、GIORGIO ARMANI、BURBERRY、SALVATORE FREEAGAMO、VAN CLEEF & ARPELS、BOTTEGA VENETA、IT、APPLE直营店……

淘金-建设六马路片区：由一个新建国际顶级运营商场（丽柏、友谊没有国际视野和改造决心，再无机会，忽略不计）、建设六马路组成广州又一广州高档及稀缺品牌一级齐全度聚集区。其中，建设六马路北、南端分别连接淘金、建设六马路地铁站，区位极佳，适宜发展为广州的街区式高档品牌聚集片区，参见东京表参道。

建设六马路：LV、HERMES、CHANEL、PRADA、GUCCI、BURBERRY、CARTIER、VANCLEEF & ARPELS、BALENCIAGA、SALVATOREFREEAGAMO……

国际顶级运营商场：DIOR、FENDI、GUCCI、COACH、BVLGARI、GIORGIO ARMANI、MCM、YSL、VW、BOTTEGA VENETA、LANVIN、LOEWE、CELINE、APPLE直营店……

珠江新城片区：由广州东塔K11、天汇广场等点连结而成，形成广州二级齐全度各大品牌聚集区。LV、CHANEL、GUCCI、BURBERRY、SALVATORE FREEAGAMO、CARTIER、COACH、EMPORIOARMANI、VERSACE、MCM、MULBERRY、TOD’S、APPLE直营店……

沙面-长堤沿江古典片区：落实南方大厦转半岛酒店，爱群大厦转华尔道夫，发展广州古典名品走廊，又一街区式三级齐全度（适度向小众顶级品牌倾斜）高档品牌集聚区。长堤半岛沿江路片区：HERMES、CHANEL、GUCCI、VAN CLEEF & ARPELS、CARTIER……沙面片区：各栋“XX之家”、星寰：Y-3、AGENES B、COACH、IT、APPLE直营店……

广州北国际免税商业片区：由广州北站中免商业体、白云国际机场组成, 三级齐全度：LV、GUCCI、PRADA、MCM、CARTIER、BURBERRY、ARMANI、JOYCE……

东部新兴片区,：由金融城450翠岛地标商场领衔, 三级齐全度LV、GUCCI、DIOR、BOTTEGA VENETA、LANVIN、CELINE……

南部新兴片区：广州南站枢纽新鸿基TOD，四级齐全度：GUCCI、COACH、BURBERRY、SALVATORE FREEAGAMO……

上记的每一个片区，均应同时附带1个集中退税点以上

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附图：

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未来20年，划重点：

1.广州应该以高档商业“连片发展”为理念，不要这一点、那一点毫无开发布局逻辑

2、补足城市经营思维，市中心靓地要坚决交由世界一流开发商开发或管理

3、新区、传统中心区的发展同样重要，布局上注重衔接、互相成就

4、坚持发挥广州庞大的国际化禀赋和潜力，加强政策创新和执行、宣传力量，务求使广州在20年内成为与纽伦港巴黎东京等并列的世界顶级购物贸易中心，彻底坚决提高退税体验，高档商品的外籍人士消费占比争取过50%，相当于再造一个广州的消费力

5、高档商业（奢侈品的称呼比较狭义，高档商业包括了奢侈品）位置和交通禀赋需求非常重要，甚至可以说是决定性因素！

     适合高奢商业的位置和交通禀赋，可以归纳为：1、有成熟、高阶的市区氛围。2、地铁二、三线换乘交通枢纽。3、周边最好与其他高档商圈有适当重叠与承接，不能太远，可互相引流，做大蛋糕和知名度。
     市内符合条件的有淘金、建六、区庄几个大换乘中心。最最最理想的状态是：淘金、建六、区庄、杨箕这几个相邻的换乘中心都各有一座顶级发展商运营的高奢商业中心，形成广州高奢服务业“金三角”，再与东边不远处的天河路、珠江新城互相引流、互相促进。这是广州高档商业恢复应有水平的非常必要的途径。

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IGC天汇广场

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广州东塔K11商场

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天环

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太古汇

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星寰一

jwwgzjwwgz

求实 发表于 2021-5-3 10:59
星寰一

还不够全面……以广州体量，还不够

求实

jwwgzjwwgz 发表于 2021-5-3 11:15
还不够全面……以广州体量，还不够

20年内的目标，应该差不多了

求实

不知道星寰二、三什么时候开工

jwwgzjwwgz

求实 发表于 2021-5-3 14:56
不知道星寰二、三什么时候开工

哪个位置？

求实

jwwgzjwwgz 发表于 2021-5-3 15:15
哪个位置？

星寰二、三是地下商业，位处目前海珠广场的西、东区

求实

http://o.gzlumina.com/main_mall_landing.html

jelic

楼主辛苦了。。。。愿望很美好
五一刚好这几个地方大概都转了一圈
荔湾目前的城市面貌真是无法支撑重奢。。。可以说破旧不堪，人行天桥滴水，路面都是积水。这几天沙面上下九都是游客，人挤人，真不希望这些游客对于广州的印象就是这样，老城区的整改真需要好好对标下上海。
天河路那边几个场依旧很旺，太古人多的不像重奢场，几个指标大牌基本都是大排场龙，希望文化中心赶紧启用，空在那实在太浪费了。感觉天环完全可以升级，硬件和人流都够。天河城一个20多年的场依旧长盛不衰，正佳就不谈了，自甘堕落。