观塘CBD雏形

bengej2 · 发表于 2021-5-1 18:24:52

虽然观塘依旧有大量残旧的工厂大厦，但某些地方已经开始发展起CBD的雏形。本帖纯粹分享观塘CBD的照片以及介绍本人认为质量挺高的商业大厦以及未来发展。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 19:25:48

首先说说观塘的定位

bengej2 · 发表于 2021-5-1 19:42:16

首先谈谈观塘的定位
很多人觉得观塘并不能与中环CBD比较，因为观塘还没有300米以上的地标式建筑（如国金中心和贸易广场）。但我认为观塘并不需要建设地标式建筑。
香港目前有两种不同的商业区，第一种是中环那种动辄200，300乃至400米的高楼商业中心，第二种则是80年代建成的尖东，普遍只有70米高的低密度商业建筑。
而观塘的定位是在两者中间，观塘新建的商业大厦普遍只有100米到150米，而规划中最高楼则只有290米左右。这是因为观塘的范围太大，根本不需要像中环那样高密度。
因此我相信观塘的定位是一个比中环商贸区大两倍的中密度商业区。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 19:58:46

本帖最后由 bengej2 于 2021-5-1 20:15 编辑

目前观塘有两个地方最为成熟，第一个是伟业街，第二个是观塘道。
首先来说说伟业街，伟业街是观塘最密集，发展最快，品质最高的地方，特别是海滨道与伟业街范围的商业大厦。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 20:23:46

伟业街-海滨汇
海滨汇的设计令我想起北京的银河soho。曲线的设计和品质高的幕墙令这个建筑可以说是当之无愧的观塘最顶级的建筑之一。尤其是上面J.P Morgan象征着观塘商业走向高端化。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 20:34:16

海滨道-One Bay East
One Bay East分为东座与西座，东座为花旗集团的花旗大厦，西座为宏利金融的宏利大厦。楼高21层，由会德丰发展，2015年3月落成。大楼外表就是传统的盒子设计，简单耐看品质高。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 21:00:24

海滨道-绿景NEO
绿景NEO（原名8 Bay East）由九龙仓发展，楼高24层，2019年建成。在2017年九龙仓以90亿出售8 Bay East予绿景（中国）地产后，正式改名为香港绿景NEO大厦。大厦设计与One Bay East相若。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 21:18:16

海滨道-丝宝国际大厦
大厦为新鸿基创纪之城系列第七期，因获丝宝集团购入而获得命名权。楼高25层，2010年开始有商户进驻。丝宝的设计是典型近年香港工厦改商厦的风格。没有特别亮眼的设计，但位置依然十分优越。

bengej2 · 发表于 2021-5-1 21:28:45

伟业街-国际贸易中心
国际贸易中心由丰树产业发展，楼高19层，在2018年落成。同样是又一个观塘最高品质的杰作之一，比起完全的盒子设计多了一份柔和和圆滑。

大Canton · 发表于 2021-5-1 22:57:41

顶起!介绍完观塘能不能加上九龙湾，毕竟九龙湾新项目好像也挺多的

天际100 · 发表于 2021-5-1 23:15:36

香港真的很cool

bengej2 · 发表于 2021-5-1 23:19:38

大Canton 发表于 2021-5-1 22:57
顶起!介绍完观塘能不能加上九龙湾，毕竟九龙湾新项目好像也挺多的

谢谢支持！如果能完成观塘的话就可能会加上九龙湾，感觉九龙湾除了零碳天地那個商业群以外就没有其他商业群，好像没有观塘的规模那么庞大。(而且除了某几栋以外，其他品质也不如观塘)

chuenglaps · 发表于 2021-5-1 23:58:38

其实密度也不低

oscar1212 · 发表于 2021-5-2 00:10:56

觀塘以後很可能會很像日本的CBD風格

bengej2 · 发表于 2021-5-2 00:36:33

chuenglaps 发表于 2021-5-1 23:58
其实密度也不低

观塘商厦密度确实不低，但整个观塘商贸区还是太大了，还有起码一半的工厦没有重建(一大堆内街的工厂大厦)，所以看起来还是工业区，但实际上重建的速度也在增加，同时未来也有2个一百万平方呎的商场落成，发展算是香港最快的地方了。

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