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[经济商业] 中国旅游集团84亿拿下花都区两块地,要建免税店?

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发表于 2021-4-27 13:00:14 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,中国旅游集团投资运营有限公司(简称“中国旅游集团”)以底价约83.95亿元拿下花都区两宗地块,分别为花都区北站东广场一期及广花公路西二地块、花都区北站东广场二期地块。

其中,花都区北站东广场一期及广花公路西二地块以63.25亿元成交。该地块坐落于花都区建设北路以西,云山大道以南,广花公路以西,雅源南路以南;其土地用途为商业用地兼容商务用地、二类居住用地、中小学用地及公共交通场站用地,出让宗地面积约28.73万平方米,计容建筑面积约64.07万平方米。

出让文件显示,该宗地块分为五个子地块,竞得人须在分地块一及分地块二建设并自持不低于11.8万平方米的商业商务物业,自持物业的持有年限自首次登记之日起不少于15年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与该项目全部自持物业整体一并办理。与此同时,竞得人须按规划设计条件要求在分地块一及分地块二建设社会停车场,于分地块三内建设占地面积约5万平方米的54班九年一贯制学校,于地块五内建设一所18班幼儿园、社区服务站等。

同日,中国旅游集团拿下了的另一宗地是花都区北站东广场二期地块。该地块位于花都区建设北路以西,云山大道以南,为二类居住用地兼容商业用地,宗地面积约4.75万平方米,可建设用地面积约3.7万平方米,计容建设面积约15.2万平方米,成交价即起始价约20.69亿元。

根据出让文件,该地块同样对自持物业有所规定,竞得人须自持不低于2000平方米的商业物业,自持物业的持有年限自首次登记之日起不少于15年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
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 楼主| 发表于 2021-4-27 13:03:01 来自手机 | 显示全部楼层
中免的母公司就是中国旅游集团,花都一直争取在北站建免税店,看来是大概率的事了。
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发表于 2021-4-27 14:07:09 | 显示全部楼层
新鸿基拿下南站TOD项目,值得期待。能做成西九龙那个档次那就很棒了。https://mp.weixin.qq.com/s/IqL80QqMzxu_R65WA7e5Sw
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发表于 2021-4-27 14:09:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 西门小官人 于 2021-4-27 14:27 编辑
王者天下86020 发表于 2021-4-27 14:07
新鸿基拿下南站TOD项目,值得期待。能做成西九龙那个档次那就很棒了。https://mp.weixin.qq.com/s/IqL80QqM ...


他已拿下庆盛TOD了,先看这个项目吧
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发表于 2021-4-27 14:17:55 | 显示全部楼层
真的蛮贤惠 发表于 2021-4-27 13:03
中免的母公司就是中国旅游集团,花都一直争取在北站建免税店,看来是大概率的事了。

关键是怎样免税?
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发表于 2021-4-27 14:29:25 | 显示全部楼层
不是大概率,而这本身就是市内免税店项目。
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发表于 2021-4-27 14:31:08 | 显示全部楼层
jeremychanapply 发表于 2021-4-27 14:29
不是大概率,而这本身就是市内免税店项目。

说到底是怎样免税,这才是关键。
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发表于 2021-4-27 14:41:30 来自手机 | 显示全部楼层
新鸿基拿下南站项目意义在于掀起南站建设高潮了。反而庆盛项目没有这个重要。
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发表于 2021-4-27 14:43:47 | 显示全部楼层
王者天下86020 发表于 2021-4-27 14:41
新鸿基拿下南站项目意义在于掀起南站建设高潮了。反而庆盛项目没有这个重要。

是说先从庆盛TOD看看 新地 的出品吧。
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发表于 2021-4-27 15:01:35 | 显示全部楼层
西门小官人 发表于 2021-4-27 14:43
是说先从庆盛TOD看看 新地 的出品吧。

地段不一样,流量不一样,定位也不一样,没什么好对比的
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发表于 2021-4-27 15:04:22 | 显示全部楼层
迷迷高楼 发表于 2021-4-27 15:01
地段不一样,流量不一样,定位也不一样,没什么好对比的

错,这可以看出他在TOD出品的档次和水平。
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发表于 2021-4-27 15:23:12 | 显示全部楼层
问题是怎么怎么免税啊,海南是个孤岛天然就是个屏蔽,**也有政策文件支持。然而在闹市区建个免税店,法律上怎么过啊,没有相关的**政策,这就不是免税了,这是偷税店
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发表于 2021-4-27 15:25:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 setwacth 于 2021-4-27 15:34 编辑

“”地段不一样,流量不一样,定位也不一样,没什么好对比的“”   ,这句话是对的,如此类推,放到城市建设发展的很多领域内去观察和判断,也是对的。目前及未来10年8年内,南站北站都属于
+“山卡拉”,其都市核心型密集程度,都不可能和作为我国第一商圈的广州天河路商圈以及国外如东京新宿等万分成熟的都市核心型密集区地区相媲美,所以你想让这种“山卡拉”一上来就做成最顶级的?过几年后,第一批建筑建起来后,(必定)暂时没做到你盲目攀比的所谓最顶级的,那时你就一如既往的要去掉它?傻孩子啊。现在关注的重点不是这个,应该关注的,应该庆祝的,是庆盛、南站,北站这些暂时“山卡拉”的地方,大片的优质潜力土地被新世界新鸿基中国旅游集团这些顶级开放商拿在手上了,而不是被诸如大壮集团这样的阿猫阿狗拿在了手上,优质开放商看上山卡拉,也证明这些暂时的山卡拉,不是真的山卡拉,而是价值十分重要的战略要地,要及早进去卡位。南站北站庆盛等,确实是大湾区内及其稀缺的,买少见少的,无人可替代的战略要地,顶级开发商们看的很清楚。通俗一点去理解战略这个意思,就是要花花很多时间去耐心地完成它,而不是想在短短几年内就出成绩
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发表于 2021-4-27 15:28:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 迷迷高楼 于 2021-4-27 15:31 编辑
setwacth 发表于 2021-4-27 15:25
“”地段不一样,流量不一样,定位也不一样,没什么好对比的“”   ,这句话是对的。目前及未来10年8年内, ...


中免目标客群和另外两个还不一样,定位国际级旅游免税商业综合体,吸引国际国内游客 乘客以及珠三角甚至国内其它消费人群
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发表于 2021-4-27 15:28:40 来自手机 | 显示全部楼层
setwacth 发表于 2021-4-27 15:25
“”地段不一样,流量不一样,定位也不一样,没什么好对比的“”   ,这句话是对的。目前及未来10年8年内, ...

优质地块确实要放在优质开发商手上。地铁苏元上盖的土地现在还在被野鸡开发商屯地当中呢
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