没有友谊大厦7+的二七广场

少年已年少

01 陷入搁浅的小业主们  
  提着一袋子的问题建议资料，年近七旬的业主曹先生见到河南商报记者时，第一反应是打开这些资料，上面详细记录了他作为小业主之一对友谊大厦是否拆除、有何建议的记录。    曹先生曾是业主委员会老筹备组的成员，尽管业委会没有设立成功，他在业主中还是有很大的威望。一个电话，喊来了诸多业主们，大家讨论着郑州华侨友谊房地产开发有限公司张贴的《征询意见书》，商量着是否响应物业方号召去签字表态对友谊大厦走向的态度。  
    据曹先生介绍，他在2003年以5000多元/m购置了友谊大厦商住两用的公寓，就是看中了其地段的价值。而当时自己在郑州管城区繁华区购买的另一套房屋的价格，每平方不足2000元。就在最近，曹先生更忙了，除了反复修改自己对友谊大厦征拆问题的建议以外，他希望能够和相关部门直接沟通，到底大厦何去何从。    图片   
在2020年5月，二七区德化街街道办贴出“第1号”通告之后，曹先生感到焦灼。其在友谊大厦的几处房屋出租价格从月租近4000元直接腰斩到了2000元，后来租金变成1000元/月也没人租了。  
  就在近日，大厦物业方“郑州华侨友谊房地产开发有限公司”张贴出一张《征询意见书》，意见书提到：根据**决定，友谊大厦七层以上房屋进行征收补偿拆除，因为广大业主意见不一，分歧较大，使得拆迁工作搁浅，确实有“搁浅争议，维持现状”的迹象。    “复杂问题简单化，我们面临的困惑就是‘两难选择’。”意见书提到，为此，友谊公司发出征询，征求广大业主意见，一是接受拆迁补偿意见，二是坚持诉求。如果多数接受拆迁补偿意见，友谊公司愿与广大业主共同努力推动拆迁工作的继续进行；如果多数人坚持诉求，友谊公司也愿与广大业主做好邻居，将对友谊大厦外墙进行整体升级装修，让拆迁问题成“长期搁浅”状态。    “拆还是不拆，何时拆，我们不知道，也不知道该去找谁去问。”曹先生感到焦灼。   

小业主之一的张先生是算作推动业委会设立的后继者之一，因为他这两年在着手推进新的业委会，可并没有进展。他感到，近500名业主想成立业委会不是一件容易的事，因为有房产面积占比较大的业主不同意设立业委会，这一主张陷入搁浅中。  
  02  投资与赔付的计算    4月25日，郑州华侨友谊房地产开发有限公司的一纸《征询意见书》，让不少业主们从四面八方涌来。他们按照物业方提供的信息，填写是否同意拆除的意愿。    “我所了解的，很多人是支持拆除的。”张先生说，友谊大厦7至20层的物业条件陈旧、有很多隐患，总归是影响城市形象的。    但他纠结于诉求是否实现，他感到踟蹰。    图片  

  张先生提到，小业主们在购置该房产时，有投资用的，也有带着一家老小几口人居住的，还有租房创业的，包括几经转手的，由于每个人站的角度不同，在表达诉求上也表现出“众口难调”。不过，面对签字与否，大家的顾虑相似。    张先生称，在之前意向调查时，曾有提到补偿价格问题，合计算下来大约是每平方补偿16000元上下。但因为自己购买的是“loft”，层高大约是5米，系上下两层复式结构，这样算下来赔付标准不划算。    张先生认为，目前陷入搁浅的核心原因还是在于补偿价格问题。具体来看，究竟是偿付“一层”的钱还是“两层”的钱成为了焦点。可业主的房本是按照一层的面积记录的。   

业主于女士也表达了相似的观点，认为当时购买时价格并不低，且高于同城诸多房价，现在看来这笔投资是失败的。于女士介绍说，友谊大厦7层以上的商住房大多为复式，但业主所持有的房本面积数标注的是一层的面积。如果按照房本标注面积来进行偿付并不划算。   

这是一场投资与赔付的计算，也是一场计算之下的较量。虽然采访中有业主对如何赔付提出异议，处于观望态度，可在河南商报财经微信号“第九大街”中，也网友提出“住不能住，出租租不上价，我拿钱走人”的声音。    到底赔付价格如何？是否给出了明确标准？为何只是业主们口头所说？辖区意向调查结果中业主大多意向如何？从去年发出“第1号”通告之后，辖区如何和业主们进行沟通？河南商报记者向项目所在街道办发出采访，截至截稿未获得答复。  

  03  搁浅之中，谁是受伤者    除了小业主们关注的赔付问题外，大家还关注友谊大厦走向何方的问题。    曹先生称，在去年5月16日辖区办事处贴出“第1号”通告至今，自己并不知道这个大楼到底是否会按照当时的通告方向来走？    “已经过去11个月，拖得越久房子越租不上价，租也不是不租又可惜。”曹先生说，时间越长，越不知道房子该怎么办。    图片    也有声音提到，随着二七商圈提档升级有序进行，友谊大厦面临的尴尬将更为突出，无论是商业方还是小业主方，都会面临繁华商圈下该项目设施陈旧、形象突兀的问题。其最好的境况是，友谊大厦如果改造，就要赶上二七商圈提档升级的“末班车”，尽可能减少商圈改造过程的战线。    对于业主们的诉求，辖区部门如何看待？在推进工作中，辖区部门遭遇了哪些阻力？友谊大厦去向是否确定？如何看待和沟通近期友谊大厦物业方单方的业主意愿征集事件？对于这些问题，项目所在街道办目前还未给予答复。

郑城运

不要花冤枉钱，我还是那句话，除了二七塔，都炸掉把。这么多年缝缝补补的，早就够赔钱了。然后建一个民国时期的铁路主题商业街区，绝对比什么商城遗址更有认同感

郑城运

你建个商城遗址公园，东边、西边的邻居天天叨你，说你郑州还古都，古都个球啊。你整个民国铁路主题街区，他们只有羡慕，没啥说的

世界之巅

郑城运 发表于 2021-4-27 15:50
不要花冤枉钱，我还是那句话，除了二七塔，都炸掉把。这么多年缝缝补补的，早就够赔钱了。然后建一个民国时 ...

好想法。。。。

cyc789123

郑城运 发表于 2021-4-27 15:50
不要花冤枉钱，我还是那句话，除了二七塔，都炸掉把。这么多年缝缝补补的，早就够赔钱了。然后建一个民国时 ...

拆的起吗？

少年已年少

友谊大厦7层以上建筑何去何从，牵动人心。    友谊大厦7—20层还拆不拆？**部门之前关于业主们对拆迁意愿的调查，结果是什么？    4月27日，郑州市二七区德化街街道办事处对于业主们关心的这些问题，做了情况说明。  文/河南商报首席记者 杨桂芳  图/河南商报记者  宋亚猛    据介绍，在2020年5月份发出要对友谊大厦7—20层房屋依法进行征收补偿拆除的通告之后，紧接着，德化街街道办事处对业主的意愿进行了摸底调查。    调查结果发现，当时只有17%的业主愿意接受拆迁 ，而接近80%的业主不愿意拆迁，另有一小部分业主不作表态。也即：绝大部分业主并不愿意接受拆迁。    基于此，此项关于征收补偿拆除的工作也就搁置至今，未再有动作 。    但友谊大厦面临的安全问题必须正视。自今年3月17日至今，二七区德化街街道办等相关部门组织，对友谊大厦的安全隐患做了统一集中整顿。    图片    据介绍，友谊大厦7—20层500余户中，仅有89户业主还居住在这里，其余房屋中，有一部分租赁给了企业办公经营使用，同时，更大量的是在经营群租房屋、旅馆业务，甚至还有部分房屋在作为仓库使用，这些房屋中存在严重的火灾等安全隐患。    此次行动中，相关部门共整治了205家存在安全隐患的小旅馆、群租房屋，对于一些私自搭建的隔断、易燃物等做了拆除清理。此外，对于违规经营小旅馆等，将由市场监管部门依法予以注销。    另据介绍，为居民业主安全考虑，相关部门已经要求该处物业在地下室为居民建电动车充电装置，今后将要求该楼加强安全管理，安装门禁设备，刷脸刷卡，仅限业主和正规经营企业进入，禁止电动车上楼入户、充电。    而对于郑州华侨友谊房地产开发有限公司出于了解业主们的意愿发出的《征询意见书》，用以摸底了解业主们目前新的想法，二七区上述部门也表示理解和欢迎。

eight丶

不可能拆了，大家别对27报任何希望，愿二七广场早死早托生

Cathay1987

感觉看起来反而更村了

89765

这一片要拆就都拆了，拆一个两个无济于事

18338153787

顺ZZ 发表于 2021-4-25 11:54
去掉怎么感觉更县城了

笑死哈哈哈哈哈，真实

sexl

顺ZZ 发表于 2021-4-25 11:54
去掉怎么感觉更县城了

一点不错，敢说真话！

sexl

留着吧，周边也没几座高楼好歹有点都市感。

郑一宁

二七广场周边到火车站就是大杂烩，完全的印度风，要不除了二七塔全拆，要不就装死不管，百年以后都是文物

hrj52ppk

徐老板走了，估计大家都顺手人情，然后就没有然后了，没一个有魄力的**，真的是啥事情也干不好

lbboy

p的好，但是这样看也没啥看头，二七真的难规划。