【重磅】黄浦区全区CAZ。2035前将打造市中心史上最大规模的豪宅区，别墅供应井喷

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 11:14:25

本帖最后由石膏教授于 2021-4-15 11:23 编辑

全区CAZ，有点厉害，果然名不虚传啊
。。。。。

乔家路地区
福佑路地区
露香园地区
金陵路地区
新昌城地区
老西门地区
董家渡地区

近十个板块都将完成城市更新

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 11:19:04

本帖最后由石膏教授于 2021-4-15 13:20 编辑

史无前例最大规模的，低密度联排，有点可怕。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 11:28:48

本帖最后由石膏教授于 2021-4-15 13:46 编辑

一年的土地量

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 11:32:59

黄浦区作为唯一的全行政区CAZ，本来以为建设方向重点打造CBD。

没想到居然是市中心的豪宅区，CAZ土地楼板价值最大化的就是豪宅和别墅。

这么看起来，未来也许会赶超衡复风貌区

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 11:34:38

此外福州路、北京东路、顺昌路地区也在紧锣密鼓规划

saka88 · 发表于 2021-4-15 12:05:00

我还以为建超高摩天楼呢

shdvg · 发表于 2021-4-15 12:07:46

因为黄浦包括虹口、静安等区拥有很多风貌街坊，所以在建筑风格和高度上都有比较严格的限制，今后估计会有大量类似联排、低层洋房、低层公寓的住宅产品出现在这些区域，个人认为可以参考巴黎和伦敦的很多住宅街区开发，在建筑形态风格上可以有更多尝试

sea-crab · 发表于 2021-4-15 12:10:38

这是好事，市中心都是cbd下了班就没人了，而且现在办公都在向外转移，市中心租金高并不利于吸引租客

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 13:15:52

本帖最后由石膏教授于 2021-4-15 13:19 编辑

saka88 发表于 2021-4-15 12:05
我还以为建超高摩天楼呢

别墅楼板价比摩天高楼更值钱。是最稀缺的市中心，搞低密度宜居宜业，这是大智慧。

越这样搞，就越稀缺，一切CBD围绕豪宅区为中心建设。

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 13:17:45

sea-crab 发表于 2021-4-15 12:10
这是好事，市中心都是cbd下了班就没人了，而且现在办公都在向外转移，市中心租金高并不利于吸引租客

房东租金高就行了，房价含金量高。

CBD围绕住宅区布置建设，南京路、淮海路、陆家嘴、北外滩、南外滩、人民广场、静安寺、苏河湾

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 13:18:31

富豪要的是享受，而不是钢筋混凝土的高层员工宿舍。

五月游子 · 发表于 2021-4-15 13:24:58

目前来看，市中心新建的别墅连排还赶不上30~40年代的产品，主要是一个"土"字，审美还是欠缺少许，真心希望往后能精益求精，造出传世佳作，能挂上铜牌对得起历史的作品。

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 13:28:27

五月游子发表于 2021-4-15 13:24
目前来看，市中心新建的别墅连排还赶不上30~40年代的产品，主要是一个"土"字，审美还是欠缺少许，真心希望 ...

黄浦的联排大多数就是30~40年代的石库门和公寓产品改建的。

至于没有保留价值的旧里全部拆除，造小高层、大平层。

shdvg · 发表于 2021-4-15 13:35:43

五月游子发表于 2021-4-15 13:24
目前来看，市中心新建的别墅连排还赶不上30~40年代的产品，主要是一个"土"字，审美还是欠缺少许，真心希望 ...

还有一个容积率的因素，百年前的很多别墅都带有前后花园的，现在市中心则很难实现

石膏教授 · 发表于 2021-4-15 13:40:23

shdvg 发表于 2021-4-15 13:35
还有一个容积率的因素，百年前的很多别墅都带有前后花园的，现在市中心则很难实现

说白了还是高楼迷眼里的【容积率的奢侈和浪费】。。

这次黄浦区的规划，可以说是100年来，上海乃至世界历史上，国际大都市史无前例的旧区改建低密度豪宅计划。可能不少高楼迷还会感觉容积率浪费和可惜。

但是换个角度看，就是一切CBD围绕豪宅建设的那种中心CAZ了。另外外滩+南京路淮海路豫园集结黄浦，怎么看都是走出了传统开发的新思路。

【重磅】黄浦区全区CAZ。2035前将打造市中心史上最大规模的豪宅区，别墅供应井喷

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