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根据贵阳市公共资源交易中心公布的数据统计，今年一季度，贵阳市土地成交44宗，总面积约185.95万平方米，土地成交金额约82.29亿元。和去年一季度相比，在面积和金额上都有了大幅提升。
从区域分布来看，云岩区成交土地最多，总面积363213平方米，共5宗，成交金额合计约48.1亿元。成交最少的是白云区，总面积22000余平方米，仅2宗，成交金额合计约9079万元。
从成交月份来看，3月土地的成交量最大，共23宗，面积约185.95万平方米。
一季度，商业兼住宅是市场的主角，单纯的住宅地块偏少。从土地分布来看，云岩区、南明区、经开区成为热门。
在一季度出让的地块中，有的商住用地的建设内容由单纯的商业中心，演变成为了集商业办公、高端住宅、奢华酒店为一身的商业新地标，而有的地块则另辟蹊径，开始布局地下商业。
▲经开区成功出让的三宗商住土地示意图
万达系又有大动作 雅关片区前景可期
3月26日，万达以40.49亿元拿下了人民大道G（21）017号地块和云岩区小关片区雅关村的G（21）014-G（21）016号3宗地块，总面积达到了306853平方米，楼面地均价3676.75元/平方米。
人民大道的G（21）017地块位于云岩区人民大道、永乐路、合群路、黔灵西路围合区域，临近贵阳五中，地块成交价约10.34亿元，出让面积约2.73万平方米。
按照要求，该地块竞得人须自持13万平方米商业，自持年限不低于20年，且不得随意改变经营业态。这一片区域扼守着云岩区的北大门，是多年来难得一见的优质稀缺地块。按照已经发布的消息，该地块将建设一座万达广场和万达集团旗下的瑞华酒店。
万达广场近年来加快了在贵阳的布局步伐，目前已经有3座在营业，而根据目前的情况，在未来贵阳将至少拥有8座万达广场，这对贵阳商业地产的重新布局将起到巨大的推动作用。
除了人民大道这一黄金位置之外，万达布局雅关片区则体现出了它独特的眼光。G（21）014-G（21）016这三宗地块毗邻地铁1号线雅关站，左至盐沙大道，南邻鹿冲关森林公园。
按照规划，未来这三大地块的常住人口将会达到2万多人，地块的配套设施包括3所幼儿园、1所小学、36班雅关中学，此外还有小型多动能运动场地2处，中型多功能运动场地1处，室外综合健身场地2处，菜市场2处，文化活动中心1处等。
和贵阳城南的华润体育馆地块相比，万达人民大道地块也将打造一座全新的商业综合体，而且业态更加丰富，融入了云岩区传统浓厚的商业氛围中，万达云岩新地标的位置将更加醒目。
雅关片区目前的地价毫无疑问处于洼地，但有了轨道交通的加持和贵阳北站周边的辐射带动作用，如果建设步伐够快，建设质量够高，在未来几年，雅关很有可能是云岩区继三马片区之后又一个全新的板块，发展前景向好，但从目前来看，该区域的建设还有待加强。
▲人民大道和小关片区雅关村地块示意图
小孟板块迎来新金主“产城融合”成卖点
一季度，值得关注的区域还有小孟板块。
3月4日，位于贵阳市经开区的三宗商住土地成功出让，金科产业投资发展集团有限公司以总价约14.52亿元竞得，地块总面积逾24万平方米，3宗地块均为商住用地，位于经开区小孟街道办事处周家寨村。
3宗地块规划用途和指标相同：居住97%、商业3%，1≤容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%，建筑限高结合城市设计形成高低错落、疏密有致的天际线。
根据约定，该地块配建的公租房、教育设施、社区卫生服务设施等由竞得人进行配建，建成后须无偿移交给辖区**或辖区**指定的接收单位。具体来说，在教育方面将要配建15班初中、30班小学。
以上三宗地块紧邻格力、海信工业园、贵阳卷烟厂，周边教育配套有花溪区第十小学、贵阳市第三十六中学、贵航新技校等，小区有腾龙湾、一鸣宽城等，地块范围内拟规划黄河南路。
值得注意的是，金科竞得该三宗地块，或许用以打造2020年金科产业集团与贵阳市经开区签约的金科·贵阳健康科技城。该项目投资规模为30亿元，将融合“大健康”和“智慧科技”两大产业方向，以大健康、智慧科技产业和创新智造等产业功能为核心，开发建设包括智慧医疗、电子信息、先进装备制造产业基地及产业研发创新基地，产业服务中心、人才实训基地等载体在内的“产城融合”标杆项目。
“产城融合”将是楼市一个新的发展趋势或者说是一个新项目的新标签。
从目前的情况来看，在双龙、三马、白云、经开、乌当、贵安的多个地块，开发商都将“产城融合”作为了旗下项目的主要卖点。究其原因，这些地区的人气本身不高，而产业的发展将会带来有效的人口聚集，促进城市发展。
但对于消费者来说，产业发展将是一个长期的过程，其对楼市繁荣的拉动作用，仍然存在极大的变数，因此，关注现有的资源将是购房者首要考虑的问题。
▲油榨街G〔21〕007号商业地块示意图
首宗地下商业地块出让 油榨街区域焕发新机会
近年来，首钢地产强势入驻，打造贵州之光楼盘以及爱琴海购物公园，贵州之光的总体量达到了540万平方米，其中住宅规划1.5万户，写字楼及酒店120万平方米。而此次打造的地下商业，也是一个重要板块。目前在油榨街周边，有20多条公交线路经过停靠。今年即将开通的地铁2号线在范围内就设有油榨街站、贵钢站、富源北路站，其中贵钢站可能会与地下商场直接连接。
3月3日，位于贵阳南明区油榨街的G（21）007号商业地块成功出让，贵阳金鹰翔置业投资有限公司以约1.24亿元竞得，地块总面积逾25.4万平方米，将用于修建总建面36.12万平方米的地下商业和停车场。
值得注意的是，G（21）007号地块分为三期实施：一期东至富源路、西至首钢项目内部道路、北至油榨街、南至贵钢二路；二期东至富源路、西至蓑草路、北至贵钢一路、南至青年路；三期东至富源路、西至青年路、北至油榨街、南至贵钢二路，这些地块全部是地下空间。
地块建设用地面积254047.29平方米，一期为165697.26平方米，二期为57135.86平方米，三期为31214.17平方米。
按照规划，该地块的用途为地下商业、地下停车场，总建筑面积为361213.4平方米，其中一期建筑面积为234334.14平方米（负一层商业162270.46平方米、车库8021.26平方米，负二层商业28122.81平方米、车库35919.61平方米）；二期建筑面积为88138.67平方米（负一层商业57877.67平方米，负二层车库30261平方米）；三期建筑面积为35415.59平方米（负一层商业31585.97平方米，负二层车库3829.62平方米）。
地块竞得人需承担贵惠大道、贵钢一路、贵钢二路、青年路四条全长5280米市政道路及绿化配套建设工作。其中：贵惠大道长1240米、宽42.5米；贵钢一路长1220米、宽20米；贵钢二路长1200米、宽47米；青年路长1620米、宽20米，并于建成后无偿移交**。
出让文件显示，贵惠大道移交时间为2022年底，贵钢一路、贵钢二路、青年路移交时间为2023年底。这意味着，在道路建成移交之前，地下商业广场很可能会修建好。
贵阳日报融媒体记者：余珉琨
编辑：石婷 | 审校：冷兵 | 签发：安辉
【来源：贵阳晚报】 |
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发表于 2021-4-8 21:23:00
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