恒大元朗和生圍建268幢洋房 面積最大為20萬呎超巨型「皇宮屋」市值高達40億元

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市場消息指，中國恒大（3333）元朗和生圍低密度住宅項目，近月完成補地價程序，涉及金額近42億元，為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。若連同恒大於2019年時購入地價47.05億元，總代價高達89.05億元。

以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計，每呎補地價為4,703元，而每呎總地價則高達9,972元。項目將發展268幢洋房，從城規會的圖則可見，位於中間位置的其中一幢洋房，面積超過20萬平方呎，屬超巨型的「皇宮屋」，估計市值可高達40億元。

恒地前年以47.05億轉售地皮予恒大

翻查資料，上述地皮鄰近元朗加州花園，原由恒地（0012）持有，籌劃超過十年，不過於2019年中以47.05億元轉售予恒大，地盤面積約223.3萬平方呎。隨後恒大就地皮向城規會提出發展修訂方案，最新方案以地積比率0.4倍，分四期興建，提供268幢洋房，整個項目的總住宅樓面為約89.3萬平方呎。

皇宮屋面積相等於180間太古城三房

據文件，該批洋房大部分樓高兩至三層，當中規模最大為屋苑中間位置的House 1，屬於超巨型的「皇宮屋」，樓面面積超過20萬平方呎，提供8間房間。此規模相等於180間藍籌屋苑太古城的最大三房單位（面積1,114平方呎）。

以項目每呎地價連同補地價約9,972元計算，該幢「皇宮屋」總地價已經接近20億元。若計及建築成本、發水樓面等因素，粗略估計每呎總成本高達1.6萬元，再加上兩成的合理利潤，日後賣樓每呎售價可能達2萬元，意味該幢洋房的市值高達約40億元。

上述為私人市場過去三年最大宗的補地價個案，對上一宗巨額補地價為新地在2017年11月為西貢十四鄉項目補地價158.9億元。

香港01

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消息指，中国恒大近期完成元朗和生围地皮补地价，涉资42亿元，属于近三年最大额的补地价，总地价成本将近90亿元。日后卖楼呎价逾1.6万元仍属「成本价」卖楼，如要有合理利润，或要达2万元水平。另项目其中一期的「皇宫屋」，落成后将成为屋苑式物业「史上最大」。

邻近元朗加州花园的和生围项目，原本是由恒地所持有，在2019年中以47.05亿元出售予恒大，并在去年中完成交易。

由于地皮原本属于农地用途，要转作兴建大型私人屋苑，须先向地政总署补地价作原址换地。据了解，发展商最新完成的补地价金额约42亿元，属于新地在2017年11月为西贡十四乡项目补地价158.9亿元之后，近3年最大额的补地价。

项目其中一个最大特色是为其中一期只建一间25万平方呎的大型皇宫屋，内有6个睡房和2个超大型套房，并设有8个大客厅，中、西厨房、会议室、学习室等一应俱全。

据数据显示，近年最大洋房要数沙田骏岭荟62号洋房，面积达10,727平方呎。另外，若以独立屋而言，浅水湾道72号的1.82万呎，设11个房间及5大厅已令人啧啧称奇，该逾20万平方呎大型皇宫屋绝对为屋苑式物业「史上最大」。


浅水湾道72号  浅水湾道72号为一幢6层高，面积达18,270平方呎新盘洋房。

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元朗和生围项目25万呎超级皇宫屋令市场哗然，近年愈来愈多发展商兴建过万呎的大屋，以迎合超级富豪的口味，亦意味未来超级豪宅市场随时会再出现天价成交。

元朗和生围项目申请268幢洋房，其中一幢面积达近25万平方呎的皇宫屋，势成全港最大面积的洋房。事实上，自从近年愈来愈多内地富豪来港置业，对大面积的洋房特别钟情，而发展商亦特意打造更多大面积的洋房，以迎合他们的需求。

在内地住惯大屋，自然亦希望在香港住同样呎数的大屋，例如科网巨擘阿里巴巴创办人马云，在5年前购入山顶白加道大屋，总楼面便达1.24万平方呎。而张松桥购入的山顶道75号屋地（前身何东花园），兴建两幢分层大厦，每幢面积3.1万平方呎。

其实亦反映市场对这类特大面积的洋房，有一定的需求。单位面积大，涉及银码就更大，要成功转售就不容易，但相信在现时内地豪客来港置业趋势未见逆转的时候，未来仍然会继续出现这类大面积的洋房，意味随时会再出现天价成交。

地产站

paul888

不觉得有人会买, 可以用来当会所

magmag

环境看着好差

chuenglaps

中东土豪