芜湖如何建设省域副中心城市和现代化大城市

lyfwind

目前制造业从业人员能接受的房价上限也就1万。主城区的1万5乃至接近2万的房子是卖给本地置换人群的。
如果房价再涨，普通从业人员能买得起，除了师医公，也就IT业和金融业的从业人员有能力。
芜湖目前并没有发达的IT和金融行业。

狗狗勇士

lyfwind 发表于 2021-3-2 10:19
目前制造业从业人员能接受的房价上限也就1万。主城区的1万5乃至接近2万的房子是卖给本地置换人群的。
如果 ...

芜湖地段还行甚至传统主城区内，报价四位数的二手房并不少见。这些房源缺乏关注度的原因就是人口流入很少，为什么不建刚需新盘，本质也是因为开发商觉得这个市场太小没赚头。说到底就是产业不行，在老家也挣几千块工资，何苦大老远跑来；
至于那些目前2万朝上的高端盘，在哪个城市都不是所有人都买得起，芜湖虽然不见得有多少富豪，身价千万朝上乃至过亿的“小老板”还是不少，一个没有根基的“打工人”上来就要和他们做邻居？

wangxja

三、四线城市房地产盛极而衰不远了！旧改结束，周边省会吸虹效应，人口出生率大幅下降，外加人口净流出，工厂更难招人！再投资更谨慎！

ChineTean

土生土长的芜湖人。两个哥哥一个姐姐，大哥年收入120万，二哥年收入50万美元，姐姐做电商的年收入1000万。普通家庭。他们都打算为他们的父母在老家购置改善型物业，这就是芜湖房价不拉跨的原因。（都是九零后）

钢筋的艺术

年收入1000万的会有空在这里逛论坛吗？

平民8008

钢筋的艺术 发表于 2021-3-2 13:47
年收入1000万的会有空在这里逛论坛吗？

这个也未必，人家是爱好，关心家乡的发展，和我们一样

平民8008

心里没有底嘛 发表于 2021-3-2 09:49
事实，觉得房价高还不是因为和收入不匹配，为啥不匹配，还不是没有好的岗位

为啥没有好的岗位，因为没有好的企业，为什么引进不来好的企业，因为企业招不到人或招人成本太高，为啥人力成本这么高，因为来芜湖生活成本太高，为什么生活成本高，因为房价/收入比性价比不高，还不如选择一个自己能接受的感觉更合适的城市。

“招商引资，招才引智”，ZF这个口号很好，但更要思考其中的深层次问题。芜湖的房价/收入比不能和一二线城市比，没有可比价值，一二线城市有国际城市、国家中心城市及省会城市或副省级城市等各方面基础配套和工作环境等优势加持。芜湖要想“招商引资，招才引智”，必须要让企业能安心运转，核心是要有相对较低的人力成本，这不得不考虑房价对生活成本的影响。

非要天天喊着芜湖“招才引智”不行，那是因为“招商引资”不行，在现有城市发展基本定型的情况下，不改变思维，不给企业和人才提供很好的生存环境，人口流出可能加大而人口流入反而减少，因为周边一二线城市对芜湖的虹吸效应，你不可避免。

乐观是非成败

lyfwind 发表于 2021-3-2 08:29
虽然我一直认为芜湖房价高企制约了城市发展。
但另一方面，我认为伟星对芜湖房地产市场是正面贡献。

任何事都有正反面一说，但就结果而言。伟星抬高了芜湖的楼价门槛，是不争的实事。作为3000+量级的长三角城市，不得不说有些积重难返。短期内给芜湖带来不少的财政收入，提升了所谓城市水平，助推了很多GY升迁。长期来看，芜湖的总部经济规模、中产人群收入还远无法同高楼价匹配，门槛的提高限制了大量外来人口的流入。同比下，外来人口有在芜湖买一套房的实力不如提高杠杆在南京、合肥购房，付出的代价不会多多少，但同比下的投资回报、发展机会、学区、医疗资源远非芜湖所能匹敌。
高房价下的芜湖会越来越成为小芜湖，小圈子芜湖，本地化芜湖，掮客的芜湖。两大都市圈对芜湖的虹吸作用会越来越明显。以江北为例：相比较主城区、房价洼地和地理上没有长江天堑，随着合芜磁悬浮铁路的建设，大批芜湖本土的科技、管理人才会通过江北置业、城际通勤的方式流向合肥就业。这一方面会在短期内急剧抬升江北的房价，让外来人口流向芜湖核心城区的最后通道关闭。另一方面，科技、管理人才的流失会导致芜湖本土企业核心竞争力丧失。
这就是为什么说江北新区是给合肥的投名状，表忠心。

在路上787878

伟星  我是一直反对，和这家公司没有任何恩怨！但伟星长远来说是坑害了芜湖！拉低了城市档次，芜湖成了伟星市，贻笑大方，贻害无穷。对这家公司未来来说也百害无一利。如果伟星想短期在芜湖赚一笔，那就另说了！才不管捞一笔再说！我更倾向于赞同伟星是来捞一笔的！！

春播

在路上787878 发表于 2021-3-2 16:30
伟星  我是一直反对，和这家公司没有任何恩怨！但伟星长远来说是坑害了芜湖！拉低了城市档次，芜湖成了伟星 ...

非常认同，伟星作为出芜湖就死的本地房企，把房价抬高，能获得短期利益，从长远看，地价抬上来了，居民收入跟不上，高房价又阻断人口流入，其实就是自作孽！

wanyang

很多人都说身边高收入人群买房买房，实际上哪个城市都是金字塔结构的收入分层，没有大量的低收入人群，怎么养活高收入人群，就像开公司，没有大量的一线员工，怎么养活老板，芜湖高房价排斥了低收入人群，有人说芜湖市区有一万左右的房子，非要盯着1.5-2万的房子干嘛，不错，老破旧哪里都有，很多省会市区也有过万的老破旧，为啥你确定芜湖的老破旧性价比高呢

狗狗勇士

wanyang 发表于 2021-3-3 07:14
很多人都说身边高收入人群买房买房，实际上哪个城市都是金字塔结构的收入分层，没有大量的低收入人群，怎么 ...

市区1万当然不是老破小，2000年后甚至05后建的半新房有的是；非要新房无非是离市区稍远一点但也绝非鸟不生蛋的地方。
收入是金字塔，房价也是，芜湖该反思的是为什么低价刚需盘没人买而不是改善盘为什么这么贵~总有人幻想房价低了周边人就来你这定居，5-10年前芜湖房价低吧，比无为县城还低，一天卖几套房？14年有段时间我经常关注365统计每日成交量，我清楚记得当时两位数见得都少，经常是个位数！

plazjf

现在的房价别涨了，但是想要降价，只有一条路，不管有没有房子，或者手里有几套房的，都一起死吧！

lyfwind

有一说一，伟星自己号称在芜湖深耕22年了，虽然是宣传语，但是伟星确实在芜湖20年，开发了40多个楼盘，这要说伟星在芜湖只追求短期利益也有些罔顾事实了。
说伟星拉低了芜湖城市档次，我觉得也值得商榷。伟星的“台系列”“芜湖院子“”印系列“虽然都是抄的大开发商名牌，但是确实算给芜湖房地产市场带来一批品质产品。
芜湖毕竟只是一个三线城市，除去伟星，其他大开发商在芜湖，碧X园在镜湖区弋江区的两个盘，都因为品质问题有维权。恒X，X科在芜湖都只做了低端刚需产品线。也就2020年之后，旭辉才开始在芜湖做高端盘，我觉得未尝不是伟星在高端市场探索之后给后来者信心。

lyfwind

本报讯（记者 张申尚 余霏）3月1日下午，市委副书记、市长单向前率队拜会海螺集团，代表市委市政府感谢海螺集团为芜湖发展作出的贡献，对海螺集团取得的世人瞩目成就表示祝贺，并与海螺集团董事长高登榜开展工作座谈，推动地企深化合作，奋力实现共赢发展。市领导宁波、贺东参加。

海螺集团总经理任勇向来宾一行介绍了企业发展情况。2020年面对“大战”“大考”，海螺集团经营业绩再创历史新高，蝉联世界500强榜单，名列第367位，并首次跻身中国企业100强，位列第92位。听取介绍后，单向前说，海螺集团是一家伟大的企业，无论经营能力、管理水平、品牌影响力、社会责任感等，都令人由衷钦佩。企业为芜湖税收、就业、知名度提升等作出了重要贡献，是我们这座城市的自豪。双方应更加坚定对彼此的信心，立足芜湖、深耕芜湖，携手推动共商共建共促共荣发展。

单向前指出，芜湖坚持以新发展理念为指引，正全力打造有利于企业更好发挥竞争力的生态优势。我们对标对表最优营商环境，以企业需求为根本导向，从理念、政策、措施等各方面提供全面优质服务，通过实实在在的努力，让包括海螺集团在内的广大企业，感受到营商环境的切实优化。同时，芜湖愿与海螺集团一道，抢抓工业互联网发展的历史机遇，善用平台思维做产业发展的乘法，善借市场和资本力量推动各类生产要素整合，共同努力把海螺集团打造成工业互联网标杆企业，为海螺集团转型升级、加快高质量发展提供强大支撑。

高登榜指出，海螺集团取得的每项成绩，都离不开市委市政府毫无保留的支持。面对“十四五”省委省政府交办的任务和芜湖的发展责任，海螺集团将一如既往地坚持创新驱动，坚持绿色发展，强化与芜湖在工业互联网建设、人才招引培育、城市能级提升、江北新区建设、低碳循环发展等领域的合作，同呼吸、共命运，实现企业和城市同频共振、携手进步。