万科海上传奇为什么能比周边贵那么多？

会挥发的化肥

比学区，城南那个小区能和文津花园比？附幼，附小，翠文

zhaixing

a824705612 发表于 2021-2-21 21:51
18年上半年5000不到就能买到

一八年上半年5000不到，你是少打了个1吧。如果你说15年还有点可能

jackonho

这个主要是学区，小学是师大附小西校区，在小区内上学方便。初中是翠文中学本部。我2017年下半年看的时候就是1.2万加，楼太高我晕，没敢买。小区物业也不错，不过物业费很贵。

草无水胡

zhaixing 发表于 2021-2-23 07:53
一八年上半年5000不到，你是少打了个1吧。如果你说15年还有点可能

15年也不可能 我15年买房看了 万科要6千大几  当时那边太荒了没买

endero

城南滨江这一块，已经交付的小区内规划、卫生、地下车库等公共位置搞得最好的是蔚蓝海岸， 其次是长江之歌
后面才是万科海上传奇
后面是皖江一号院和国贸天琴湾。华伦港湾地下车库差太多，小区地面规划比皖江壹号院要好。

学区的话，万科是第一档，师大附小（新的，具体怎样还未知），中学萃文没的说
第二档就是蔚蓝海岸、长江之歌等，利民路还是可以的。

如果加上未交付的， 个人觉得未来城南值得选择的是

第一档 印长江、铂悦滨江、蔚蓝海岸 、金域蓝湾AB区  （铂悦滨江、金域蓝湾虽然非一线江景房，但是实力很强），买这些大平层的，不会太在乎学区。肯定会有其他的学区房。
第二档 长江之歌、万科海上传奇、国贸天琴湾
第三档 皖江一号院、华伦港湾、金鹰住宅
第四档 长江长、橡树园

无为青年

萃文中学撑着的，包括中央城周边都是，还有就是投资的业主多，肯抱团涨价

物业中规中矩，房子以及车库普通一笔甚至。。，绿化也一般

莫林

海上传奇，只有真正住进去才会感觉它的好，人车彻底分流，物业也比较靠谱。至于学区，不算最好，也不算最差（师大妇幼、附小、萃文中学，这样的配置在城南也算比较突出了）；周边配套也基本都有，生活还是比较方便；同时也能扯上滨江概念；加上万科的品牌。比周围的高点，我也的合理。

huangyancumt

endero 发表于 2021-2-23 14:29
城南滨江这一块，已经交付的小区内规划、卫生、地下车库等公共位置搞得最好的是蔚蓝海岸， 其次是长江之歌
...

值得选择，不知道依据什么为基础来定义？居住舒适，交通方便，学划分区，还是社区环境？芜湖一线滨江小区严格意义上不包括金域蓝湾AB和铂悦滨江，毕竟离长江还是有一段距离。
以居住舒适来定义，不错的物业+140m2以上的平层，不管哪个社区住着都挺舒服。
以交通方便来定义，其实滨江这片公交路线不太多，公共交通不怎么样，出行主要以私家车为主。铂悦滨江好一点，但不在滨江板块。
以学区划分来看，城南教育资源相对镜湖匮乏很多，虽然有安师大附小和萃文中学，除了师大附小，利民路小学也还可以。万科海上传奇应该是学区最好之一，当然中央城小区和万科海上传奇是一样的。万科海上传奇优势在师大附小西校区就在社区里面，不用过马路。
以社区环境来看，印长江、蔚蓝海岸、万科海上传奇挺好的，长江之歌不了解。
印长江不知道学区怎么划分，如果学区师大附小文昌西路萃文中学，应该是城南最好的小区，其次万科海上传奇。

endero

莫林 发表于 2021-2-23 18:01
海上传奇，只有真正住进去才会感觉它的好，人车彻底分流，物业也比较靠谱。至于学区，不算最好，也不算最差 ...

海上传奇并不是彻底的人车分流的。

城南沿江这块，人车分流及地下车库配置、卫生搞的最好的是蔚蓝海岸，后期印厂江标准要更高一些。

endero

huangyancumt 发表于 2021-2-23 20:28
值得选择，不知道依据什么为基础来定义？居住舒适，交通方便，学划分区，还是社区环境？芜湖一线滨江小区 ...

社区物业水平，环境规划，卫生管理，硬件质量，以及户型和邻里关系。
如果城南这片你都仔细考察过，就知道了。

万科水涨船高，除了学区，更多的是户数多，户型小，容易脱手等等

而这几点，印长江、蔚蓝海岸都要弱一些。

将铂悦滨江和金域蓝湾AB区拉进来，是因为城南核心地段好的楼盘目前就这几个。

dthg

endero 发表于 2021-2-23 21:28
海上传奇并不是彻底的人车分流的。

没错，海上传奇外围是可以开车，并且停车的，并不是彻底人车分流，在芜湖彻底人车分流，虽然很多人可能不爱听，但确实是伟星做的最好，比如说，按要求小区上必须留有一定数量的车位，别的开发商可能就是铺沥青划车位完事，伟星有的小区是铺2种颜色的地砖来成为车位，这样其实就不会直接看出是车位，并且实际不允许停车，当然也有铺沥青的，但是同样不给停车，消防通道有的开发商也是直接铺沥青，伟星有的小区是铺地砖加塑胶跑道，既能用来通行消防车，也提高小区档次

擎天柱123

城南有啥学区

shehuabianji

endero 发表于 2021-2-23 14:29
城南滨江这一块，已经交付的小区内规划、卫生、地下车库等公共位置搞得最好的是蔚蓝海岸， 其次是长江之歌
...

亲，可以分析一下镜湖区的么？从小区规划，绿化环境，学区，性价比等4个维度来看

endero

shehuabianji 发表于 2021-2-24 00:02
亲，可以分析一下镜湖区的么？从小区规划，绿化环境，学区，性价比等4个维度来看

我不是中介，只是个做建材的，所以跑过的也有限，所以只是说说我见过的哈。

镜湖区的学区资源丰富，所以学区带来的附加值相对于城南来说没有那么高。从价格就能看出楼盘的优劣。

镜湖区目前的天花板目前还是核心位置的那几个，例如：
外滩府，新楼盘，核心位置，规划合理，学区好，唯一的小缺陷，可能就是部分楼栋紧邻高架，噪声较大。

翠铂湾，较新楼盘，核心位置，无敌江景，建造质量好，物业虽然赶不上伟星，但是也不差于万科，只有几栋楼，容积率较高，地下车库因为只租不售，所以配置稍微差了点。


镜湖区伟星好点的楼盘都较老，如左岸、圣地雅歌、平湖秋月等等硬件配置跟新楼盘比稍微弱了些，服务虽然也可以，但是不像金域蓝湾AB、蔚蓝海岸弄的那么好。新的交付的和在售的，又不算太热门，例如天玺、龙胤台等等，只能说拭目以待。

剩下的诸如白金湾、赭麓公馆、官山翰林等都可以，汀海一品还不错，配置和户型设计是亮点。但是位置和门口的高架是小缺点。


另外还有一些顶级豪宅区， 例如安展的熙园、莲台还有置地的古城就另说了，在芜湖做豪宅，目前能超越伟星的，可能就安展值得看一看，大到规划，小到户型设计，园景细节，都不像这个开发商本身那么低调。至于置地，在合肥做的豪宅是典范，但是在芜湖，目前只有古城一个项目。

shehuabianji

endero 发表于 2021-2-24 16:05
我不是中介，只是个做建材的，所以跑过的也有限，所以只是说说我见过的哈。

镜湖区的学区资源丰富，所 ...

感谢指点
可以从改善型居住，就近入学好学区点评一下这几个小区么？，翠铂湾，外滩府，左岸，公园大道，蔚蓝海岸，海上传奇