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发表于 2021-2-7 12:24:46
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本帖最后由 paul888 于 2021-2-7 12:28 编辑
太古建港岛东商业王国 近两年数度减持逾百万呎楼面 套现300亿
太古地产（1972）过去多年一直在港岛东鲗鱼涌及太古一带，积极拓展其商业版图，涉及物业包括10多幢甲级商厦、大型商场及酒店，高峰期在区内拥近千万平方呎商业楼面。不过，自2018年起，集团先后两度减持区内两幢商厦及部分楼面，若然正在洽商的太古城中心1座也成功售出，即短短两年多，其港岛东商业王国的楼面劲缩两成，同时为集团套现近300亿元。
区内尚持有10幢商厦 涉逾700万呎楼面
撇除市传正获洽购的太古城中心1期，太古地产目前在鲗鱼涌及太古一带仍持有10幢写字楼，涉及逾700万平方呎。
该批写字楼包括涉154万平方呎楼面的港岛东中心，为集团区内规模最大的甲厦。此外，集团在2016年公布太古坊重建计划，涉及两幢分别提供100万平方呎楼面的甲厦，其中太古坊一座已在2018年落成，而二座则预计在2021年完成重建。
至于其余7幢写字楼，规模相对细，包括德宏大厦、康桥大厦、林肯大厦、多盛大厦、电讯盈科中心、柏克大厦及濠丰大厦、每幢提供楼面面积介乎26.9万至80.3万平方呎。零售楼面方面，集团持有港岛区总楼面最大的购物商场太古城中心，涉约111万平方呎，提供170间零售及餐饮商户及一间电影院，并设有港岛区最大型溜冰场。
基汇资本两度购入太古港岛东商厦
不过，自2018年起，太古地产积极沽售旗下港岛东物业，包括2018年6月以150亿元出售太古城中心第3座部分楼面及第4座全幢，涉及77万平方呎，买家为内地地产商恒力隆集团，随后再引入基汇资本，基汇资本现持有49%权益。
太古近年伙拍恒地，收购鲗鱼涌滨海街一蓝子旧楼物业。
太地2018年沽出太古城中心第3座部分楼面及第4座全幢，作价150万元，其中基汇资本购入当中49%权益。
至去年5月，太古地产则联同中华汽车（0026），以约47.5亿元沽出鲗鱼涌英皇道625号全幢商厦，涉30万平方呎，呎价约1.6万元，买家同为基汇资本。而最新传获基汇资本以100亿元洽购至尾声的太古城中心1座，则涉约63万平方呎楼面，如交易落实，即太古地产在短短两年多时间，已减持区内三幢重点甲厦、共涉约170万平方呎楼面，占其原本在区内持有楼面的两成，同时套现297.5亿元。
首度拆售太古城车位予业主
同时，太古地产今年10月中旬，突然宣布招标拆售旗下已入伙40年的太古城屋苑第六期车位，涉227个私家车车位及62个电单车车位，若全数售出，可望套现6.91亿元。若集团把持有的逾3,800个太古城车位全数出售，料可套现逾百亿元。
不过，太古亦非「只卖不买」，如近年集团便伙拍恒地，收购鲗鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号的一蓝子旧楼物业，并已申请重建作商厦，楼面约65万平方呎。 |
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发表于 2021-2-7 11:49:22
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