480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

坊间评论人士

~林~ 发表于 2021-2-11 12:27
你是在 教人做事？

这是事实。
少一点“住得舒服、新开地铁增值”这样连自己都骗不了的话。等再过二三十年，五羊旧房就和上下九那边的旧楼没区别了。想想这20年来，上下九以肉眼可见的速度直线下坠，五羊该做的事是尽早思变、求变。
至于蹲守着五羊等开发商建好配套新楼的做法，无异于守株待兔的懒人行为：一是开发商比你精明、也比你更从容，他们开发的地方可以不是五羊而你只能是五羊（至少是你很重要的一份房产），二是按拆迁8万元单价算广州其实还有很多笋的区域，比如金融城周边，只要肯思考一下就不会被陷入当下死守五羊旧楼的思维困局之中，这还没考虑就算等到五羊全拆旧建新广州的CBD可能已经东移了。
总之蹲守五羊是接近于守株待兔的懒人行为。

坊间评论人士

去年3月7日的画大饼方案只拆8层旧楼，是拆迁难度相对最小的。但由于被金和楼、五羊八景、广兴华别墅和两所学校分割得支离破碎，没有空余地方挪腾先建回迁楼分批拆迁。
也许把广兴华别墅和金和楼高价征收空出地块集中建回迁楼，从技术上看是稍稍可行的办法，但从经济上看又更困难因为他们拆迁意愿度更低（套用五羊旧楼居民的逻辑，广兴华别墅业主们住得更舒服）。
所以从本贴五羊居民的回复来看，五羊大饼难解的结点在于居民自己，关键词：没空地挪腾回迁

王者天下86020

广州要完成一个规划蓝图确实各方掣肘，这些年发展乏力也是情理当中了。有深在旁边，广州想躺赢已经不可能，如何更快的推进发展才是重中之重。莫非真要把老城区所有资源全部撤出到新城区，让原来的地段完全不值钱，原有居民才会乖乖的接受旧改？恐怕到那时候开发商兴趣也不大了

~林~

坊间评论人士 发表于 2021-2-15 11:02
这是事实。
少一点“住得舒服、新开地铁增值”这样连自己都骗不了的话。等再过二三十年，五羊旧房就和上 ...

扫地出门，那就鱼死网破
利用资源不对等 损害百姓利益行为就是原罪
旧楼业主也不在意 你真的只认为业主会在意CBD 别骗你自己了
那就让CBD去太和 江高呗 别问问就是太和 江高 CBD便宜

~林~

王者天下86020 发表于 2021-2-15 12:06
广州要完成一个规划蓝图确实各方掣肘，这些年发展乏力也是情理当中了。有深在旁边，广州想躺赢已经不可能， ...

那就开发江高 跟太和就行了
广州北边也急需发展CBD地价也便宜

坊间评论人士

~林~ 发表于 2021-2-15 13:22
扫地出门，那就鱼死网破
利用资源不对等 损害百姓利益行为就是原罪
旧楼业主也不在意 你真 ...

你在这儿先地铁升值、被我拆穿后又搬出住得舒服，被人指出很多装不了电梯没法舒服后又搬出损害百姓利益，真是语无伦次，我就想问你当前五羊旧楼居民手里掌握着哪些利益？是靠拆迁传闻提前透资的那点升值、还是每天爬楼梯的被动体育锻炼、还是令越秀闻风丧胆的五羊中学？醒醒吧这才是你手中真正的东西，你所谓的“五羊百姓利益”我看是异想天开CBD回迁新房的“白日梦利益”吧？
可怜的是你这白日梦利益也得要有开发商来帮你实现的呀，现在醒了不？

坊间评论人士

王者天下86020 发表于 2021-2-15 12:06
广州要完成一个规划蓝图确实各方掣肘，这些年发展乏力也是情理当中了。有深在旁边，广州想躺赢已经不可能， ...

恐怕这是现实的办法，否则你看本贴那几个五羊旧楼居民的回复你就知道想要在老城区破局有多难：他们所谓的利益实际上是要开发商帮助才能成全的白日梦利益、然而他们却把开发商的成全当做自己筹码和开发商谈判。
这逻辑我实在惊掉下巴

中心城区

坊间评论人士 发表于 2021-2-15 14:27
你在这儿先地铁升值、被我拆穿后又搬出住得舒服，被人指出很多装不了电梯没法舒服后又搬出损害百姓利益， ...

其实广州根本不care五羊新村能不能旧改，能盖CBD的地皮确实还多的是，care五羊新村旧改的只是越锈区而已，另外江高地铁盘的居住舒适度和升值潜力应该是比五羊新村更好一点的，我其实也不太明白你们这么义愤填膺干嘛，恩宁路也好五羊新村也好，当地居民觉得自己地段值钱不愿“贱拆”，那就留着不拆就是了，人家既然不缺拆迁这点赔偿，那广州又不是缺他们这点地皮。

Mankit

旧改方案重点从来都是蛋糕的分配，地产商、ZF、居民博弈的结果。帖子大多争论说的无非是原地回迁跟异地回迁+部分补偿罢了。按楼上几位高见 城中村的村民又有什么筹码?如果这都算过分，难道遇到拆迁时，要将自己的房子拱手相让才叫合理?再一个无非就是认为 原地回迁不够地方安置，那你认为异地回迁哪里可以安置这么多人？当地居民中反对的阻力会多大？现金补偿需要的多少钱?全部现金补偿简直是天文数字，也几乎是不可能的。这些其实0307的方案已经有大概数据，也许原地+异地and补偿+现金三种并存进行分流也不一定。旧改要能成肯定也不会容易，但如果只为其中一方考虑 完全不顾可行性，那也只是空话。说到底五羊旧改的动力，还是看这个蛋糕能不能满足各方需求罢了。

坊间评论人士

中心城区 发表于 2021-2-15 15:08
其实广州根本不care五羊新村能不能旧改，能盖CBD的地皮确实还多的是，care五羊新村旧改的只是越锈区而已 ...

江高太和只不过是他为了吊高身价用来反衬的救命稻草而已。
开发商真要抛弃越秀建CBD也是去金融城建、去南大干线周边建、去琶洲建，他真当他智商精得过开发商了。
我义愤的事，他们其实和全国各地的钉子户心里其实是一样一样的：都是用“开发商成全才有可能的白日梦”来和开发商谈判。如此荒谬的思维和守旧分子在广州这样的城市也存在不少

hzpiam

最近流传出来的很多图实际上都是去年3月份的版本，估计是部分“利益”人士炒冷饭放出来的。
按照去年3月份的版本（46页，很详尽了，广州市城市规划研究院做的），最后实施建议也写的挺清楚了：“五羊新城已形成较完善的城市肌理，改造涉及动迁范围较大，实施存在一定困难。”
我觉得这个说法已经很委婉了，实际困难会更大。还有另外两点建议实际上就是说先改造五羊邨雕塑和地铁站附近那一圈，估计是比较好实施吧。

我自己也是在五羊共和片区生活了二十年了，铁路学校一直读上来，感情还是很深的。对整个片区也算很了解了，就像楼上很多人说的，其实这种老旧社区，不改造，以后就会没落。隔壁珠江新城上班的，有个三五百万，不会选择五羊的，肯定是往东边天河黄埔选，或者番禺选，即使住五羊可以走路上班，因为大部分人都想追求更舒适的居住环境。五羊的楼梯楼，大部分都是老广住个十几年一直住过来的，新广很少置业。

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-15 13:22
扫地出门，那就鱼死网破
利用资源不对等 损害百姓利益行为就是原罪
旧楼业主也不在意 你真 ...

非常期待看到你鱼死网破！典型的自私土著，妄想与猎德杨其村民一样，通过拆迁一夜暴富，最后只会是挟持全体五羊新城人过一趟竹蓝打水！
以金融城与琶洲西办公楼的体量，广州20年内都不缺办公楼，员村还有大把空地规划建为公楼。越秀区之所以想l改造，靠的是张书记牵头。拖到哪天张书记调去其他地方工作了，五羊旧改这种高难度的事就肯定黄了！！！

~林~

hzpiam 发表于 2021-2-15 19:24
最近流传出来的很多图实际上都是去年3月份的版本，估计是部分“利益”人士炒冷饭放出来的。
按照去年3月份 ...

五羊后来住的一般都是求学位就近+部分打工、集体宿舍

~林~

hzpiam 发表于 2021-2-15 19:24
最近流传出来的很多图实际上都是去年3月份的版本，估计是部分“利益”人士炒冷饭放出来的。
按照去年3月份 ...

五羊怎么说 没有说的那么好，也没有说的那么差！ 但放在全市各类资源综合比的话肯定是中上水平。改造应该会是趋势，就是时间问题，五羊目前暂时就开始了微改项 拆的部分应该要段时间

~林~

坊间评论人士 发表于 2021-2-15 14:27
你在这儿先地铁升值、被我拆穿后又搬出住得舒服，被人指出很多装不了电梯没法舒服后又搬出损害百姓利益， ...

你在这先说五羊不好，然后又异地安置。被拆穿就扣【精广、地方主义】帽子
在你们几个人中估计现在广州已经要沦落到只配要当地人扫地出门 才能回本了吧
这就是你所谓的城市发展新机遇？我看你是只有几毛钱又想吃山珍海味吧，打肿脸当胖子
我看你就是“癞蛤蟆想吃天鹅肉”吧