土地拍卖风起云涌

50后的马叔

芜国土拍告字[2021]第02号
土地位置
北至规划二路、南至规划三路 、西至规划四路、东至规划一路（详见规划红线图）
土地

面积

（m2）
43762.5
容积率
≤1.8
竞得人须在地块内配建一处社区综合服务中心（包括社区居委会、文体活动、社区居家养老），建筑面积不小于750㎡；配建一处社区党群服务中心，宜和社区综合服务中心合并建设，规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

（六）竞得人须无偿代建地块周边规划一路、规划二路、规划三路、规划四路，具体要求详见《委托代建合同》。

（七）竞得人须在地块内提供92套（其中80平方米户型7套、90平方米户型8套、100平方米户型18套、110平方米户型9套、120平方米户型50套、），总面积约为10070㎡的商品房，由ZF采用限价回购的方式进行回购，回购单价为7800元/平方米。具体详见《杨场地块商品房限价回购协议》。
  3.76亿元+代建资金3.73294125亿元

伟星置业夺得2102号宗地
初步估算，楼面地价过万

50后的马叔

芜国土拍告字[2021]第03号
土地位置
北至恒达路、南至北京中路、西至规划道路、东至中江大道
土地

面积

（m2）
94416
容积率
≤2.0
（五）地块内配建一处社区服务中心（包括社区居委会、文体活动、卫生服务站、居家养老服务用房），建筑面积不小于2500㎡；配建一处社区党群服务中心，规模按照每百户不低于30㎡、不足1000户的社区不低于300㎡；配建24小时公厕一座，建筑面积不少于50㎡。上述配建的项目宜合并建设，建成后无偿移交给ZF，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用
9亿+代建资金12.1513392亿！南通盛永夺得城东2103号宗地
楼面地价也是过万

344919835

这一算的话，再照伟星的德性，这块地今后房子大概最少要卖2万+

狗狗勇士

1-11月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.62%，所辖县（市、区）居民占2.31%，安徽省其他城市居民占2.64%，省外居民占1.43%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的7.03%，90-120平方米的户型占42.34%，120-144平方米的户型占32.35%，144平方米以上的户型占18.29%。
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买房的几乎全是本地改善型，不知未来何去何从

江北大开发

现在这个论坛还有人关心这些么。这是昨天下午的事情了，两块地卖了30多亿。每块地都有19个开发商抢地。这个论坛现在除了抱怨，一味的唱衰。任何事情都能找茬骂领导不作为，不干事。不招商。不修铁路。不建高楼。搞什么都慢慢慢。已经没有人在真正的关心芜湖的发展啦。。怨气冲天。毫无朝气，人气也越来越差了。

留五爷

狗狗勇士 发表于 2021-2-3 09:11
1-11月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.62%，所辖县（市、区）居民占2. ...

迟早要崩盘，没有外地人口流入，2万的房价拿什么支撑

plazjf

算了算，中江大道地块楼面价11200+，万达西边地块才10300+，为毛感觉万达地块应该更高一点才对呢？

狗狗勇士

plazjf 发表于 2021-2-3 09:23
算了算，中江大道地块楼面价11200+，万达西边地块才10300+，为毛感觉万达地块应该更高一点才对呢？

铁路旁边，又挨着城市干道。噪音不可小视

窗外小蜜蜂

万达那有回购房限价，面积也小
中江大道那地块方整，面积大，好写文章

bovey7

杨场地块有1万方安置房，而且西边是铁道，东边南边是轻轨，不适合做高端住宅，溢价能力低

uidm8029

没有外来人口购房，全部本地的改善群体去消化；

这风险不大么？不知ZF是如何考虑的和平衡的

青弋江东岸

一万多的房价，使芜湖在吸引外来人口方面失去了竞争力。100多万的预算，省内很多人宁可去省会，房产升值空间更大，教育、就业、医疗等资源更好；再有点钱的，东去长三角。

江北大开发

讲都是本地买房的。不考虑外地人户籍落户么。2015年芜湖常住人口365万，到2019年芜湖常住人口达到377万。、四年增长12万。。马上七普数据再来分析。。

窗外小蜜蜂

有没有人买，开发商手上有数据
所谓刚需20%首付即可，4比1的杠杆

jaamger

和2008年一样