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发表于 2021-1-27 20:14:21
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本帖最后由 T时间333 于 2021-1-27 20:36 编辑
今日，瑞安市公共资源交易网挂出一块巨无霸综合体地块， 瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块（编号：2021XG001号）， 占地面积19.34万方（约290.23亩），起拍价31亿元！
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巾子山团块一期拆改清零
占地290亩，起拍价达31亿元
去年底，历经多年攻坚的巾子山区块一期地块拆除工作实现“ 清零”，腾出大约20万平方米用地，计划在2021推出市场。
如今，这宗巨无霸地块 赶在农历新年前挂牌，让我们终于可以一睹其风采！
△地块位置图
地块位于东山街道， 北至毓蒙路和瑞光大道，西至瑞祥大道，南至滨江大道、东至沿河，是北滨江“十里外滩 魅力瑞安”重要组成区块。
该宗地块也创下瑞安总价第1的记录，此前瑞安地块总价最高为23.9亿元。
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综合起拍楼面价6918.53元/㎡
住宅毛坯限价28000/㎡
鉴于这是一宗复合型地块，按照相关部门透露，地块 综合起拍楼面价 6918.53 元/㎡。
△地块实景图
巾子山团块一期地块项目按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，出让部分建筑按20%建筑面积比例执行装配式建筑。住宅及相应配套用房实行全装修交付，且 装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施）。
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打造巨型综合体
14宗地块互联互通，整体开发
地块由14宗独立地块组成，包含城镇住宅用地、宗商服金融用地、地下空间组成，可建200米商业高楼。
详情如下↓↓
1、巾子山团块一期地块 05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-05（施工期为50个月）、 05-05-01（施工期为50个月）、 05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一宗地公开出让，办理两本不动产证。
2、05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-05、05-05-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地块和相关道路作为一个项目予以立项，其中05-05、05-05-01作为一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。该子项目可虚拟切割地下室办理有关手续。05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-8、05-16、05-17地块和相关道路作为另一个子项目办理工程规划许可证、施工许可证、竣工验收和不动产权证。
3. 在05-02、05-05及05-06-02地块建设服务型公寓式酒店，面积分别不大于5000平方米、14518平方米和7800平方米，且可分割单元销售面积不得小于45平方米。服务型公寓式酒店的水、电费按居民用户收费标准执行，但不能外接市政燃气管道，不能落户，不享受学区待遇。竞得人不得以住宅名称对外宣传，购房合同中要明确告知购买人所购用房性质及限制条件等（国家另有政策规定的按其有关规定执行）。
4、05-7地块按规划用地红线由竞得人无偿配建，保留05-1地块内的排水泵站及相关市政管线，保留毓蒙路（拱瑞山路至沿河段）地下、05-7与05-8地块东北侧地下污水总管及相关市政管线，施工时要做好排水泵站、污水总管和相关市政管线保护措施，确保正常运转。
5、本地块小学施教区为 毓蒙小学（东山小学），今后拆扩建后为瑞安市安阳实验小学分校。
6、 保留拱瑞山路(毓蒙路至滨江大道段）道路通行，待竞得人进场施工时再进行封道。同时，施工时应优先开挖地下室并建设道路（含埋设相关管线），建成验收和审计通过后及时予以通车。
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无偿配建幼儿园、公园绿地、社区中心等
有偿配建安置房
巾子山团块一期待出让地块总用地面积约290.23亩。
包括： 住宅用地约110.35亩（含无偿配建12个班幼儿园）， 商业商务用地约87.22亩， 文体设施用地约7亩， 无偿配建道路用地约55.23亩，无偿配建 公园景观绿地（05-01、05-05-01、05-06-01、05-07、05-17地块）约30.43亩，在商业地块地下室合理布局并无偿配建 不少于300个公共停车泊位。
巾子山团块最新效果图
无偿配建详情
1、竞得人需无偿配建 公园景观绿地面积约30.43亩和道路面积约55.23亩，道路和公园景观绿地的土地使用权归ZF所有，道路按市政道路标准建设，平均造价（含各类管线设埋费用）不得低于900元/平方米，公园景观绿地按平均造价标准不得低于500元/平方米建设。
2、 05-04地块无偿配建幼儿园办学规模12个班，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4908㎡，单位造价每平方米不少于 3200元，绿地率≥30%。
3、另配建 不少于300个公共停车泊位，建设标准同等于地块自身配套停车泊位，应集中设置于05-05、05-08地块地下一层（不多于2处）。
4、 05-04地块配建的社区服务中心（社区中心建筑面积≥1000㎡）、居家社区养老服务设施等配套设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。
5、05-04、05-06地块设置环网单元（开闭所），每处建筑面积≥100㎡； 05-02、05-04、05-06-02、05-08设置5G通信基站，每处建筑面积≥20㎡。环网单元（开闭所）、5G通信基站等市政公用设施竣工验收合格后无偿移交瑞安市东山街道办事处。
6、建筑概念方案中出让 用地红线以外的连廊部分由竞得人无偿配建，验收通过后，移交给市综合行政执法局。
有偿配建详情
05-02地块内商服建筑面积19931平方米（商务办公建筑面积19331平方米和一楼商业建筑面积600平方米） 及配套停车位92个由竞得人配建后转交东山街道办事处用于巾子山区块内部分被征收人安置。
其中建筑面积19331平方米由商务办公底层向上安置配建区域，最高层配建区域不满一层的，东山街道办事处在该层中自行选择配建区域集中配建，一楼商业用房600平方米（按分割单元100平方米和500平方米设置）临巾子山路安置，停车位92个集中布置于负一层， 商务办公和商业配建价格分别按征收补偿协议约定价格10000元/平方米和15000元/平方米执行，停车位按征收补偿协议约定价格13万元/个执行。具体配建事项以安置物业配建协议内容为准。
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高光之下的巾子山板块
已进入快车道
与地块同步发布的，还包括一份 《巾子山概念性建筑方案前期研究》正式成果。
该文件显示，巾子山区块未来定位“ 城市客厅、山水阳台、新瑞地标”，将以多元化、符号化、休闲化三方面全力打造该区块！
下面来欣赏一波巾子山城市设计效果图↓↓
未来的巾子山板块是复合的，多元化的瑞安新地标！
究竟会花落谁家呢？敬请期待…… |
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楼主|
发表于 2021-1-27 20:20:53
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发表于 2021-1-27 23:48:44
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