新地高鐵站規劃遭否決

yayaow · 发表于 2021-1-23 12:58:10

【香港城規申請】高鐵站商業地規劃遭否決新地失望

新地（00016）旗下西九高鐵站「巨無霸」商業項目，早前申改建兩幢20至30層高商業大廈，原本規劃署表示不反對申請，但昨日在城規會審議中卻被否決，新地對此表示失望。
新地：積極跟進及檢討

新地回應指，集團很有找鉃橛图馔鷧^提供一個最合適的發展方案，希望項目能創造更大的公共空間，使該處成為西九龍的全新城市核心，與附近的西九文化區締造協同效應。事實上，新地的方案建議提供24小時的西九花園徑，把附近社區連繫起來，加上91,494平方呎的開放空間，較原方案的24,757平方呎，多出2.7倍。

該集團表示，將會詳細研究委員會的意見，並積極作出適當跟進及檢討，以建設一個以人為本、具社會裨益的發展項目。

資料顯示，項目的地積比率為5倍，於修訂申請後，寫字樓部分將佔約4.05倍，擬由3幢「波浪型」的商廈，改為興建兩幢「鑽石型」商廈，涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面。而零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。

yayaow · 发表于 2021-1-23 12:59:18

西九龍高鐵站商業地塊新方案，新建2座20-30層鑽石形商業大廈，原方案限高115米而新方案最高高度為175米（主水平基準181米），寫字樓減少後零售面積增加為60.27萬平方呎，零售部分樓面提升90%

yayaow · 发表于 2021-1-23 12:59:37

又要無限期等待

chuenglaps · 发表于 2021-1-23 13:27:09

係咪又要改方案

paul888 · 发表于 2021-1-23 13:31:15

因为实在太丑了......

zuider123 · 发表于 2021-1-23 15:07:10

paul888 发表于 2021-1-23 13:31
因为实在太丑了......

很难不赞同

shbian · 发表于 2021-1-23 16:14:32

否决的原因是什么？如果是超高，倒是挺失望的。这个地块就是250~300都是合理配置。至于新方案造型亮点确实一般。原方案如果加高，并且有更多好设计的细节曝光那么确实是不错的方案。

touch · 发表于 2021-1-23 17:25:57

shbian 发表于 2021-1-23 16:14
否决的原因是什么？如果是超高，倒是挺失望的。这个地块就是250~300都是合理配置。至于新方案造型亮点确实 ...

对啊，对比旁边的ICC，这地块最适合建300+的高楼，对西九的天际线也能起到很好的补充！

zuider123 · 发表于 2021-1-23 20:05:15

chuenglaps 发表于 2021-1-23 13:27
係咪又要改方案

挺好的，至少说明香港城规会审美还是在线的

chuenglaps · 发表于 2021-1-23 22:14:28

zuider123 发表于 2021-1-23 20:05
挺好的，至少说明香港城规会审美还是在线的

方案不錯，就是跟高鐵站不搭

zuider123 · 发表于 2021-1-24 11:50:56

chuenglaps 发表于 2021-1-23 22:14
方案不錯，就是跟高鐵站不搭

个人觉得造型很敷衍

PAFC · 发表于 2021-1-24 12:16:34

yayaow 发表于 2021-1-23 12:59
西九龍高鐵站商業地塊新方案，新建2座20-30層鑽石形商業大廈，原方案限高115米而新方案最高高度為175米（主 ...

鑽石形方案實在太突兀，沒理由不被否決

yayaow · 发表于 2021-1-24 20:32:27

如果城規會否決理由是因為為了是整個項目創造更大的公共空間，那麼之後方案有機會將幾座達大廈合併成一座200+摩天，如果是因為新方案高度過高而否決，那整個項目徹底無任何看頭

Cyq98 · 发表于 2021-1-25 18:10:54

这个黄金地区多少米都不为过，希望能合并起来多留地面空间增加高度。

396 · 发表于 2021-1-27 13:05:23

希望尽早拿出一个能成为经典的方案