三峡客厅｜规划

linyuan_1991

2020年1月10日上午，市规划委员会主任委员张家胜主持召开市规划委员会专题会议，研究了《宜昌市曹家畈片区控制性详细规划》等7个事项。现纪要如下：

一、项目基本情况

（四）三峡客厅项目概念规划设计方案

该项目东侧为点军区江南二路和奥体中心、南侧为将军路、西侧为站前一路、北侧为点军大道。东西走向的卷桥河将项目划分为南北两个地块。北地块用地面积为17.87公顷（合268亩），南地块用地面积为13.06公顷（合196亩）。

现行控规中北地块用地性质为其他商务用地（B29），用地面积为17.87公顷；南地块西北角布置有0.67公顷的消防用地（U31）和0.62公顷的社会停车场用地（S42），剩余11.77公顷用地均为其他商务用地（B29）。其他商务用地的容积率均不大于2.5，建筑密度均不大于30%，绿地率均不小于35%，北地块建筑限高150米，南地块建筑限高100米。

方案北地块用地面积17.87公顷，建筑功能包含有商业综合体、酒店、体验式商业、人才公寓和书吧，总建筑面积约为21.8万方，容积率为1.2。其中在地块北侧布置4层的商业综合体，在地块东南角临近奥体中心一侧布置8-24层酒店，靠近点军大道与站前一路交叉口布置3栋17-26层人才公寓，地块中部规划有2层体验式商业街区，1栋2层的书吧布置在项目中部南北走向的景观轴上。地块内最高建筑为26层人才公寓，建筑高度120米。

方案南地块用地划分为四块，西侧为用地面积8.38公顷的住宅用地，其东侧为用地面积3.40公顷的商务用地，临江南二路与将军路交叉口布置用地面积0.6公顷的消防用地，其北侧临江南二路布置用地面积0.68公顷的社会停车场用地。其中住宅建设容量约为16.75万方，容积率2.0，布置有16栋18-30层高层住宅和1栋配套12班幼儿园；商务用地总建筑面积约为9万方，沿北侧规划支路布置5层众创空间，沿将军路布置3栋14层创新创意办公，容积率2.64。在地块中部住宅和办公区域间规划一条与北地块呼应的南北走向景观轴。地块内最高建筑为住宅中部的30层住宅楼，建筑高度90米。

二、会议研究意见

会议听取了市自然资源和规划局关于项目情况和初审意见的汇报，并进行充分的讨论和认真研究，形成意见如下：

（四）三峡客厅项目概念规划设计方案

原则同意设计方案总平面布局和建筑空间效果。并提出如下意见：

一是人才公寓按商务办公确定，建筑层高控制在4.5米以内，同时考虑到该项目为市重点招商项目和产业业态、满足青年人需求，原则同意商务办公设置50平方米左右（安装天然气）的独立空间；

二是住宅建筑高度宜控制在90米以内，按18-30层建筑组合，形成高低错落空间效果；

三是补充深化方案动静态交通设计，充分考虑各地块机动车出入口设计、内部交通流线设计及静态交通布置等，编制地块交通影响评价报告并进行专家论证；

四是居住地块开发前公建地块建筑需先行建设；

五是方案进一步优化完善后，启动控规调整并按程序报批。

参加会议的有张家胜、陈惠霞、汪元程、刘丰雷、蒋正雄、梅卫民、郭康新、王华品、夏文翰、张毅、邹正海、罗春烺、吴辉庆、刘新平、任蔚、李伦华、高杰、李小军、姚玉梅、陈林、雷体洪、苗云江、邹建华、杨月彬、向小葵、詹书生。列席会议的宜昌市新区推进办张碧钧、宜昌市公安局尤新龙、宜昌市水利和湖泊局刘克清、宜昌市夷陵区ZF陈晓阳、宜昌市人防办杨栋三、宜昌市民政局龚华明、宜昌市国安局朱伟兵、宜昌城建控股集团邓钧、市自然资源和规划局刘文、周宏斌、艾长征、刘晓华、屈哲等。

葛洲坝第三代

林远兄有内部消息？ 怎么就断定是卓尔开发这个项目？

wbyzz

体验式商业是指什么？关心这里的商业有多大

jinxiaoer

北地块商务用地差不多布局就是这样了，最开始引起的苏宁，不知道后面啥情况

boke5757

为什么方案上会，没写开发商呢？奇了怪了

boke5757

新城不是号称他是体验式商业么？

linyuan_1991

boke5757 发表于 2021-1-17 21:58
为什么方案上会，没写开发商呢？奇了怪了

可能还没到官宣时候吧

葛洲坝第三代

未知消息源 仅供参考

zyswq9

最高最高建筑120米。。。。。。而且还是公寓
对宜昌规划局已经无力吐槽

三峡飞哥

现在的经济状况，江南估计也只有这样的规划了，太激进可能没人愿意去投资啊。

boke5757

卓尔牛逼，2020年突然之间有钱了，大举在湖北拿地投资。看起来比碧桂园恒大还猛！

linyuan_1991

宜昌新区建设推进办公室2021年部门预算

推进重点片区开发。

继续推进火车东站、奥体中心、沙唐等片区开发工作；

推动城市旅游客厅、沙河综合开发PPP、江南URD、巴山金谷等项目加快实施；

配合伍家岗区加快推进共联滨江片区开发；

跟踪对接意向投资企业，推动卓尔三峡客厅、卓尔之星、南灵文旅小镇等重大项目落地开工建设。

加快推进高铁宜昌北站片区战略规划研究及片区开发建设工作。