中海城市广场曝光更多商业地块效果图

阿辈正传 · 发表于 2021-1-15 16:31:43

换玻璃楼吧，假洋楼一点发达感都没有。

张子赫 · 发表于 2021-1-15 16:53:52

freezefire 发表于 2021-1-15 16:22
据说是想好好干，当然能力我是有点怀疑的。我看新梅江左岸出来的应该比这块儿快，可以参考一下那边的效果来 ...

钻石湾整体体量不小，还有超高写字楼，商业基础有，值得期待

freezefire · 发表于 2021-1-15 17:07:15

张子赫发表于 2021-1-15 16:53
钻石湾整体体量不小，还有超高写字楼，商业基础有，值得期待

说是深圳来的团队，也不知道来没来。中海盖楼没问题，搞商业确实没见识过。因为梅江陆续也会有MALL要运营，所以这两年商业上说是要好好干干了。商业这个事儿吧，其实都懂，你自持啊还能运营运营，你都卖了你运营嘛？中海对利润要求的冲动，这个商业啊拿不住，能卖全卖，这就有点难办了。
看吧，这事儿5、6年才能看出来。

zyancat1111 · 发表于 2021-1-15 18:03:20

就算是当钻石湾的社区商业，应该也不会太差。

津门一少 · 发表于 2021-1-15 18:09:53

中海拿地盖楼那是蹭蹭的，做商业还是洗洗睡吧。海河边盖的假洋楼，就冲那建筑结构能做起来大型人气商业吗？来个7-11罗森就不错了，大概率早教美容烟酒餐饮。

河西东楼 · 发表于 2021-1-15 20:25:55

阿辈正传发表于 2021-1-15 16:31
换玻璃楼吧，假洋楼一点发达感都没有。

可能由于这块曾经属于俄租界，所以才弄成洋楼造型，确实不好看。

河西东楼 · 发表于 2021-1-15 20:28:58

津门一少发表于 2021-1-15 18:09
中海拿地盖楼那是蹭蹭的，做商业还是洗洗睡吧。海河边盖的假洋楼，就冲那建筑结构能做起来大型人气商业吗？ ...

能做成河东万达金街和爱琴海玫瑰天街就算成功，有写字楼的加持客流不成问题。

JZYB · 发表于 2021-1-15 20:38:46

freezefire 发表于 2021-1-15 17:07
说是深圳来的团队，也不知道来没来。中海盖楼没问题，搞商业确实没见识过。因为梅江陆续也会有MALL要运营 ...

哪里的不重要，重要的是能不能做好，就算是自己弄弄火了也是好样的

JZYB · 发表于 2021-1-15 20:40:17

中海弄的东西都是土豪风，可以参考北京那几个项目，包括长沙的项目，天津这个也走了这个风格，但是北京环宇荟弄的还算是像样子

Casper2016 · 发表于 2021-1-15 23:09:06

zzxxcc423 发表于 2021-1-15 15:06
看市里怎么招商了，这么好的位置，弄好了意式风情区，天津网孔打卡点。弄不好就是下一个津湾

还有我们的泰安道........

津门一少 · 发表于 2021-1-15 23:56:30

Casper2016 发表于 2021-1-15 23:09
还有我们的泰安道........

泰安道就是一个傻叉开发商盖了个影视城，关键是还是只有拍照片的没有拍影视剧的。

kangkangf · 发表于 2021-1-16 00:10:25

JZYB 发表于 2021-1-15 20:40
中海弄的东西都是土豪风，可以参考北京那几个项目，包括长沙的项目，天津这个也走了这个风格，但是北京环宇 ...

要是自持那还能参考别的环宇荟项目，现在出售了就没保障了。新梅江未来倒是会有中海自持商业，环宇荟。感觉环宇荟览秀城这档的商业不太敢往市中心扎，毕竟同类项目多竞争太激烈了。还不如学永旺在近郊辐射一大片，客流也不用愁了。

freezefire · 发表于 2021-1-16 04:29:56

JZYB 发表于 2021-1-15 20:38
哪里的不重要，重要的是能不能做好，就算是自己弄弄火了也是好样的

您这话跟没说一样。

121asd · 发表于 2021-1-16 08:37:06

本帖最后由 121asd 于 2021-1-16 08:42 编辑

津门一少发表于 2021-1-15 23:56
泰安道就是一个傻叉开发商盖了个影视城，关键是还是只有拍照片的没有拍影视剧的。

在泰安道拍影视剧的很多啊，比如我是于欢水、猎狐、拇指姑凉、尼古拉斯凯奇和刘亦菲主演的白幽灵传奇之绝命逃亡、张艺谋导演的归去来、郭德纲导演的祖宗十九代、李幼斌主演的别让我看见等影视剧都在泰安道取过景

陆譞 · 发表于 2021-1-16 16:42:34

作为房地产从业人员，对于开发商来讲，自持商业是投资回收周期最长的，风险最大的，最不可控的，现在市场不景气，大部分开发商拿地测算算到5-8个点就可以拿，自然很大部分开发商，尤其那些做商业不是那么强的开发商，如果地块内有商业且不强制自持，那必然是出售，基本的套路是商铺就做一两层稍微价值高一些，能做成公寓尽量做成公寓卖。中海这种大概率是划铺卖掉，快速回流资金，凡是没有自持商业带动的可售商业，基本上没有什么很高端的业态，也不会多景气