九仓120亿夺山顶文辉道豪宅地 每呎楼面地价4.6万 创纪录新高

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地政总署公布，上周截目标山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，以120亿元批出，中标财团为九仓（0004）。以最高可建楼面约25.93万平方呎计，每呎楼面地价为46,272元，较市场预期估值上限再高一成，创历来住宅官地呎价最贵纪录。

打破06年加列山道每呎地价纪录

翻查资料，对上一个官地楼面呎价纪录，为山顶加列山道12号地皮，于2006年底以拍卖形式推出，由新地（016）以18亿元高价投得，楼面呎价达42,196元。该地皮现为豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎价高见14.3万元。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次地皮成交价较预期理想，反映取消空置税及拆细地皮的因素，中标发展商在区内有丰富经验，预计该地皮未来落成后每方呎可卖10万元。

九仓区内发展经验丰富　项目日后每呎可卖10万

事实上，九仓为山顶区大地主，当中以近年屡录高价成交的Mount Nicholson最为瞩目，提供19幢洋房及48个分层单位。此外，该集团在山顶仍有项目正在部署，如提供7幢洋房的种植道11号，及提供8幢洋房的山顶道77号，该两项重建项目的上盖工程已完成。至于提供20幢洋房的种植道1号，则正在进行上盖工程。

是次山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，地盘面积约13.49万平方呎，为「一拆二」后面积较大的一幅，最高可建楼面约25.93万平方呎，料可提供240伙住宅。早前市场预计，上述地皮楼面地价介乎每呎3万至4.2万元，即估值约77.8亿至109亿元。

卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，项目预计将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年3月31日。

此外，卖地章程又提到日后上述地皮中标财团，和分拆后另一幅地皮的买方，可共同向地政总署申请契约修订，共享康乐设施、泊车位或其他相类似条款，以协助两地皮作共同发展。

上周五接获7份标书

上述文辉道第2、4、6及8号乡郊建屋地段第1211号的住宅用地，上周五截标时共接获7份标书，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）及九仓（0004），而嘉里建设（0683）伙拍信和置业（0083）、帝国集团及新世界（0017）以合组财团形式入标。此外，利福国际（1212）与内房中渝置地（1224）合资入标。

2018年收5份标书　流标收场

山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号整幅用地，于2018年曾推出招标，当时市场估值高达约242亿至404亿元，楼面地价6万至10万元，该年10月份截标时共接获5份标书，惟全部未达底价，最终被收回。

至今年9月底，发展局局长黄伟纶公布卖地计划时，重推文辉道地皮，并决定「一拆二」推出，黄伟纶指该地皮规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为这个做法不会影响土地总体价值。而是次推出的文辉道2至8号地皮，属两幅之中面积较大一幅。

香港01


九仓区内发展经验丰富　当中以近年屡录高价成交的Mount Nicholson最为瞩目

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山顶文辉地道王刚揭标，地政总署公布，用地以120亿元批了Novel Bliss Limited，每呎楼面地价46272元，批租期为五十年，该公司为出价最高的投标者。

山顶文辉道豪宅地王「拆细」重推，其中第2、4、6及8号地皮于上周五截标，合共接获7份标书，较2018年首次推出时所接获的5份，多出两份。入目标发展商包括长实、新地、嘉华、恒地、九仓、新世界等等，其中长实、恒地、新地及嘉华承认独资投标，新世界则伙拍帝国集团、信置及嘉里入标。

莱坊执行董事林浩文指，项目的成交价十分理想，并对项目的呎价创下住宅地新高感到惊喜。他认为，是次的成交价具指标性，而且反映发展商对未来几年豪宅后市有信心，又相信疫情及目前的经济环境对发展商投豪宅地及豪宅市道影响轻微。他亦称，因山顶未来数年没有超级豪宅供应，加上发展商在山顶拥有其他超级豪宅项目如MOUNT NICHOLSON，具发展区内豪宅的经验，所以他们投入大量金额投资地皮，并预计项目落成后入场呎价达9万元以上。他强调，ZF应趁目前地皮有承接下，尽快推出文辉道余下部分招标。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次的结果比预期理想，相信是受惠于撤销空置税、地皮拆细及中标发展商在区内持有项目的因素。对比山顶同系MOUNT NICHOLSON分层呎价达10万元或以上，是次成交价算是实惠，因为此价较南区、寿臣山，甚至是10年前MOUNT NICHOLSON地皮批出的价钱便宜。

项目在2018年曾推出招标，不过最终流标收场，今年以「一拆二」推出，面积约13.5万平方呎，以地积比率约1.92倍计，最高楼面面积约25.9万平方呎，并规定作私人住宅，料作洋房及分层豪宅混合发展。卖地章程显示，发展商可申请契约修订，与项目余下的三成地盘共享使用康乐设施及泊车位等，协助两幅地皮协同发展，市场对用地估值介乎78亿至109亿元，每呎楼面地价由3万至4.2万元不等。

据数据显示，以每呎楼面地价计，最贵的官地为新地在2006年投得的山顶加列山道地皮，现今已发展成TWELVE PEAKS ，当时每呎地价42,196元。

地产站

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山頂文輝道第2、4、6、8號地皮日前接獲7份標書，較上次地皮流標時反映理想，並以120億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示，ZF將山頂文輝道地皮拆細重推的策略奏效，在多家大型發展商參與爭奪的情況下，終以略高於市場預期地價售出，反映市區豪宅地皮「有價有市」，並且奪得今年最貴重的新地王寶座。

林子彬稱，對上一次售出的山頂區官地為聶歌信山道8號，而與文輝道地皮相近的已追溯至2006年加列山道12號地皮，當年地皮的地價亦約4萬元，可見與文輝道這類超豪宅地段項目彌足珍貴。經歷過流標後已改為「一拆二」方式重推，在大大降低投資風險下，成功吸引多家發展商積極出價競投，並以樓面地價每呎46,272元成交。並且反映在近期市況及疫情下，一手銷情仍見理想，發展商對後市仍然具有信心。項目可建樓面面積約259,337平方呎，預期將興建大戶型豪宅及洋房單位，以應需求。

地产站

shixiaoyu0811

这个也太贵了 46万平方米 难怪香港出生率这么低

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shixiaoyu0811 发表于 2020-12-23 21:46
这个也太贵了 46万平方米 难怪香港出生率这么低

这还只是地价.......

yayaow

shbian

可以建多少高？

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shbian 发表于 2020-12-27 09:01
可以建多少高？

最高十二层左右。

shbian

touch 发表于 2020-12-27 14:34
最高十二层左右。

谢啦。过去上山顶是注意到这个楼盘，而且是一个站点。感觉可能高层也不一定看得到维港的景致。不过位置确实出在豪宅区。

David_Linan

九仓就是九龙仓？

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David_Linan 发表于 2021-1-6 11:16
九仓就是九龙仓？

是的.

qj021208823

不懂就问，这个建好是不是要卖8,90万一平

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qj021208823 发表于 2021-1-8 17:29
不懂就问，这个建好是不是要卖8,90万一平

差不多....
“泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次地皮成交价较预期理想，反映取消空置税及拆细地皮的因素，中标发展商在区内有丰富经验，预计该地皮未来落成后每方呎可卖10万元。”

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地政总署刚公布，山顶文辉道第9及11号住宅地由九仓，伙一所由信和ZX黄志祥家族持有的海外注册公司Boswell Holdings Limited、有「重庆李嘉诚」之称的张松桥、华置大股东及刘銮雄的妻子「甘比」陈凯韵，及刘銮雄胞弟刘銮鸿以72.5亿元夺得，每呎楼面地价约50,010元，打破早前文辉道2、4、6及8号纪录，成为历来楼面呎价最贵的住宅官地。

九龙仓集团有限公司ZX兼常务董事吴天海指，山顶优质地皮极为罕有，而因此地皮座拥港岛南区无敌海景，更显其珍贵。集团很高兴以合组形式投得地皮，连同年底集团投得的比邻地皮，两者可望带来协同效应。

集团亦表示，九龙仓占整个项目50%的权益。

会德丰地产ZX梁志坚响应查询时指，集团会协助九仓发展日后建成的楼盘，惟发展的用途则需与其他伙伴商讨后才能拍板。他又认为，ZF再没有如此高质素的住宅地推出，并看好本港豪宅前景。

地皮面积约5.45万平方呎，可建楼面面积约14.5万平方呎，作私人住宅用途。比邻为九仓投得的山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，每平呎楼面约46,272元。综合市场资料，该地估值为63亿至75.4亿元，每平方呎楼面地价约4.35万至5.2万元。

项目上周合共接获5份标书，其余入标财团包括长实、新地、恒地及嘉华。

地产站 2021/02/10

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九仓（0004）再下一城，包揽整个山顶文辉道住宅项目！地政总署公布，山顶文辉道第9及11号住宅用地，以72.5亿元批出，中标者为以九仓为首的财团。以是次最高可建楼面约14.5万平方呎计，每呎楼面地价为50,010元，接近市场估值上限，呎价亦较上一幅文辉道地皮再高出8%，事隔一个月，最贵住宅官地呎价纪录再被打破。

中渝置地张松桥、甘比有份　九仓「占大份」

是次中目标财团由九仓伙拍Boswell Holdings Ltd、有「重庆李嘉诚」之称的中渝置地（1224）ZX张松桥（Cheung Chung Kiu）、 「大刘」刘銮雄妻子陈凯韵（Chan Hoi Wan），以及刘銮雄胞弟、利福国际（1212）ZX刘銮鸿（Lau Luen Hung, Thomas）。上述三人是以个人名义参与。至于九仓占有山顶文辉道9及11号住宅用地50%权益。

九龙仓集团ZX兼常务董事吴天海代表合资财团表示，很高兴合组投得文辉地道块，连同去年年底集团投得的文辉道2至8号地块，两者可望带来协同效应。九龙仓为拥有最多山顶私人物业的业主之一，连同新购入的地块，集团在山顶项目的应占土地储备增至超过57万平方呎。

而首次成功投得官地的陈凯韵（刘太）表示，对于香港的前景充满信心，只要遇到合适的机会，便会在香港投资。据悉，陈凯韵早前亦有与利福合作竞投山顶文辉道第2、4、6及8号土地，惟最终土地由九仓投得。这次投地，为上次合作的延续。

上述文辉道第9及11号住宅用地，于上周五（5日）截标时，共接获5份标书，除九仓外，其他入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、恒地（0012） 及嘉华国际（0173）。

是次为文辉道项目「一拆二」后推出的第二幅用地，规模较上一幅为细，地皮面积约54,542平方呎，最高可建楼面面积约144,972平方呎。早前市场预计，地皮估值介乎约63亿至75亿元，每呎楼面地价约4.35万至5.2万元。

发展局早前表示，上述文辉道地皮提供135伙，可跟毗连的文辉道第2、4、6及8号住宅联合发展。据卖地章程，发展商可申请契约修订，将两个地盘的康乐设施及停车位等共享，协助两幅地皮一同发展，有效降低建筑成本，同时带来协同效应。

九仓去年底120亿夺首幅文辉道用地

去年12月，山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地截标并接获7份标书，最终由九仓以120亿元独资夺得，以最高可建楼面约25.93万平方呎计，每呎楼面地价为46,272元，较市场估值上限再高一成，创下当时住宅官地呎价最贵纪录，惟纪录在一个月后再被打破。

而九仓先后合共斥约192.5亿元包揽整个山顶文辉道项目。


香港01  2021-02-10