前滩，原本应该是这样的

adam12 · 发表于 2021-1-6 08:00:25

北场东篱发表于 2021-1-6 07:55
对，你这个很过分

琶洲顶级品质还有微信扛着呢…

你没必要在沪版比品质，你可以说我发的写字楼品质一般，你也没必要强行挽回颜面说前滩那些写字楼还不如唯品会，唯品会什么品质你们不知道吗，强行吹只会让人觉得可笑

adam12 · 发表于 2021-1-6 08:24:53

本帖最后由 adam12 于 2021-1-6 08:58 编辑

上海品质越来越高的原因是现在很多地方地价都不低，相应的投资成本也被拉高了，而且开发商审美也被外资港资带起来了，连一些在外地开发劣质楼的开发商来到上海都会打造高品质写字楼，你在你们版内吹的“高品质”在上海现在都像批发一样，真的没必要在品质方面一直争论，前滩西岸所有写字楼品质都在唯品会之上，琶洲的高度和密度让人很羡慕，可能有人说的很刻薄，说句难听的上海北外滩这些新兴商务区新建项目中要是出现一栋赫基这种楼真的巴不得炸掉

adam12 · 发表于 2021-1-6 08:45:33

本帖最后由 adam12 于 2021-1-6 09:40 编辑

北场东篱发表于 2021-1-6 07:55
对，你这个很过分

琶洲顶级品质还有微信和广商扛着呢…

除了珠江新城广州的其他区域像琶洲、万博、金融城整体品质都偏低，琶洲金融城有很多你们版都觉得还不如炸掉的楼，都2021年了还新建那么多劣质气窗楼，天际线高度和密度毫无疑问是亮点，但是品质这方面真的没必要吹
现在上海无气窗高品质都成常态了，连郊区在建的都一堆，但上海90、00年代建的丑楼版内很多人都吐槽还不如炸掉

adam12 · 发表于 2021-1-6 08:49:07

本帖最后由 adam12 于 2021-1-6 09:39 编辑

北场东篱发表于 2021-1-6 07:28
广版日常捧利通而已，你沪版不也日常对陆家嘴格外宽容。

要我说陆家嘴那堆90年代审美还不如再往回走 ...

对陆家嘴宽容？版内人均都能挑出陆家嘴需要炸掉的楼，海关大厦、港务大厦、还有后面一堆90年代建的写字楼，这叫宽容？
琶洲十栋楼出两三栋高品质、几栋品质一般的气窗楼和几栋劣质楼，而前滩连品质一般的气窗楼都没有，最低下限都是无气窗、幕墙平整通透的写字楼，只是造型和高度上欠缺而已

北场东篱 · 发表于 2021-1-6 10:12:59

本帖最后由北场东篱于 2021-1-6 10:29 编辑

adam12 发表于 2021-1-6 08:45
除了珠江新城广州的其他区域像琶洲、万博、金融城整体品质都偏低，琶洲金融城有很多你们版都觉得还不如 ...

万博垃圾桶…金融城其实后面几栋平头哥…虽然有气窗…但之前停工经过的时候感觉也不是那种……呃呃…楼…前面那些楼说实话应该自上而下问责处理（

琶洲品质偏低那你是说笑话…品质还可以的楼没建好罢…珠江新城边角那堆矮楼也因为时代因素不咋好…

但其实加上规划…我只求角度好不显眼了…

…

另外…其实陆家嘴最该骂的难道不是过分的尺度吗？

丑楼过几十年可以像纽约一样炸掉…但离谱的尺度可能比几十年影响更深远…

北场东篱 · 发表于 2021-1-6 10:16:54

本帖最后由北场东篱于 2021-1-6 10:30 编辑

adam12 发表于 2021-1-6 08:24
上海品质越来越高的原因是现在很多地方地价都不低，相应的投资成本也被拉高了，而且开发商审美也被外资港资 ...

赫基其实…

带金属丝造型还算很前卫的…

脱了就……五线质感。

琶洲真最该炸的难道不是…中移动…？还有那栋像黑丝一样格子的神秘楼…

我没觉得琶洲质量特高…但我觉得没必要像前面某些人一样又贬质量又贬什么吸引人设垃圾总部…exm？

我已经删掉了不合适的言论了…要不你也删点清净下这个贴…sorry…不再这个贴争执些没用的…

广州虽然没有上海那么高品质，但也不至于贬损得跟某些城市一样吧…

adam12 · 发表于 2021-1-6 10:52:52

北场东篱发表于 2021-1-6 10:12
万博垃圾桶…金融城其实后面几栋平头哥…虽然有气窗…但之前停工经过的时候感觉也不是那种……呃呃…楼 ...

陆家嘴过分的街道尺度起码没人拿出来吹吧，版内大部分人都觉得规划失败，陆家嘴再开发项目上面也有人提到，加密街道尺度，尺度问题也不是不能解决，陆家嘴改造项目现在从港务大厦开始启动了

北场东篱 · 发表于 2021-1-6 11:04:25

adam12 发表于 2021-1-6 10:52
陆家嘴过分的街道尺度起码没人拿出来吹吧，版内大部分人都觉得规划失败，陆家嘴再开发项目上面也有人提到 ...

之前看过…前几年的工作是把地面的绿化和各种地块的边界处理了…

北场东篱 · 发表于 2021-1-6 11:17:07

adam12 发表于 2021-1-6 10:52
陆家嘴过分的街道尺度起码没人拿出来吹吧，版内大部分人都觉得规划失败，陆家嘴再开发项目上面也有人提到 ...

把那些神秘话都删了吧…虽然这是沪版…

把那几个尤其刻薄的留在上面就好了…

redfish · 发表于 2021-1-6 11:25:19

adam12 发表于 2021-1-5 21:31
唯品会那种品质你都觉得高，真的没什么好说的了，我也不想和你辩论什么，这些都是主观看法，你去了解一 ...

“现在上海核心区随便一个商业地块计容每万方投资都在1亿美刀以上”

请问这是包括地价吗，如果只看总体建筑投资，上海核心区现在大概什么样？

adam12 · 发表于 2021-1-6 11:36:27

本帖最后由 adam12 于 2021-1-6 11:43 编辑

redfish 发表于 2021-1-6 11:25
“现在上海核心区随便一个商业地块计容每万方投资都在1亿美刀以上”

请问这是包括地价吗，如果只看总 ...

包含地价，如果除去地价，列举几个项目的投资
绿地外滩中心计容建筑面积76万方，地价248亿，造价360亿
徐汇ITC 计容建筑面积56万方，地价217亿，目前投资的造价超250亿
徐汇置地广场计容建筑面积110万方，地价310亿，后续投资600亿
华润张园计容建筑面积8.89万方，地价58亿，后续投资待定
像张园商办这种核心地块，只计算地块成本就超一亿美刀了

redfish · 发表于 2021-1-6 12:11:11

adam12 发表于 2021-1-6 11:36
包含地价，如果除去地价，列举几个项目的投资
绿地外滩中心计容建筑面积76万方，地价248亿，造价360 ...

谢谢，学习了。看到一些说法，好像甲级写字楼造价一般低于每平米一万，可见不同商业建筑的成本可以差别很大，可能部分是地域的价格差别，但主要是质量上的差别。

15221022762 · 发表于 2021-1-14 23:04:11

大家都好mean，楼主的意思应该是品质不变的情况下，整体高度要更高些。不是让你们真的和广州的琶洲比啊