六大要素将助力南京夯实“新一线城市领航者”地位

beryeelee · 发表于 2020-11-25 19:40:19

11月25日，财富500强和标准普尔500强企业世邦魏理仕宣布，其战略顾问部正式落地南京，并发布《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》，提出科技创新、新区崛起、城市更新、TOD模式、文旅升级和楼宇经济将成为“十四五”时期南京城市竞争力的六大核心要素，推动南京持续夯实“新一线城市领航者”城市地位。

世邦魏理仕为全球性商业地产服务和投资公司，深耕中国市场40余年，服务100多个城市。世邦魏理仕综合分析南京人均GDP、经济增速、第三产业规模等指标，认为南京极具潜力在下一个十年成为中国新的一线城市。世邦魏理仕战略顾问部南京主管王飞表示，经过连续3年聚焦创新名城建设，南京已经成为全国创新能力的领导者。通过在省内率先实施链长制，南京重点培养了8条高科技和高端制造产业链，推动了产业生态系统建设，促进企业深度融入全球创新网络。南京在科创、产业、经济质量和经济增速等四重优势加持之下，城市已具备在高起点上推动更高质量一体化发展的良好条件。为抓住这一机遇，世邦魏理仕战略顾问部入驻南京市场。

记者在世邦魏理仕发布的《亚太科技城市研究报告》中看到，基于重点科技落地项目、高科技主导产业、人才吸引政策、R&D占比与教育资源5个评估维度，报告将南京评为“中国新兴科技城市”，认为其在价值链升级过程中拥有独特的优势和专业领域，在基础设施、ZF政策、优惠措施、人才可得性、运营成本和宜居性等方面的竞争力与日俱增。《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》建议，接下来南京应从总部经济、产业园区和人才引进三方面发力，促进未来科技创新的发展，进一步提升南京创新发展活力。“科技行业龙头企业总部的落地将进一步提升南京科技创新发展活力，激发高质量发展动能。大规模高能级产业园区成为南京城市创新创业的重要载体。而通过完善人才引进平台机制，南京将充分发挥人才在创新发展中的动能，提高城市人才吸引力。”王飞表示。

眼下，南京在推动新区崛起的同时也正大手笔推动老城更新。王飞表示，南京主城城市更新在经过近30年的清空重建、规模扩张和质量提升之后，已经进入以“产业优先、功能复合”为典型特征的全新阶段。在智慧、高效、可持续的发展模式下，2020年南京主城的城市更新呈现“全面开花”的发展态势。“相对于江北、紫东及南部片区为代表的的‘三极’而言，绕城高速环线以内的主城在‘十四五’时期应更加聚焦在以产业转型、记忆活化与价值重塑为核心关键的城市更新，促进存量资产更新与土地空间释放，重塑产业业态与活化人文价值，实现新旧对话与功能间的互生共融。”

小凡MAYA · 发表于 2020-11-26 00:56:30

超级棒南京加油

beryeelee · 发表于 2020-11-26 07:45:38

为何选中南京？CBRE苏皖区域战略顾问部主管王飞表示，综合分析南京人均GDP、经济增速、第三产业规模等指标，南京极具潜力在下一个十年成为中国新的一线城市。这意味着，未来十年，南京的商业地产租赁和投资需求将出现大幅度增长。

南京成为最有希望迈入“一线”的城市之一

经过连续三年聚焦创新名城建设，南京已经成为全国创新能力的领导者。同时，通过在省内率先实施链长制，南京重点培养了八条高科技和高端制造产业链，推动了产业生态系统建设，促进企业深度融入全球创新网络。“南京在科创、产业、经济质量和经济增速四重优势加持之下，城市已具备在高起点上推动更高质量一体化发展的良好条件。”王飞说。

记者了解到，今年一季度，南京首次进入全国GDP排名前十强，且成为全国17个“GDP万亿俱乐部成员”中唯一一个经济增速为正的城市（增长1.6%）。在疫情冲击下依然能有如此不俗的表现，正体现了南京发展的韧性和潜力。今年进博会期间CBRE发布的《大中华区2030年展望报告——应运而胜》也印证了这一点。该报告通过持续增长、宜居程度、未来办公、投资水平四个维度分析各大城市发展及商业地产市场的新格局和新机遇，其分析结果显示，南京、杭州、苏州、武汉、成都最有希望成为新的一线城市。
“此次CBRE战略顾问部入驻南京，正是基于对南京发展的信心。”王飞说，未来，CBRE将以“城市合伙人”的理念，为南京提供涵盖片区发展、战略咨询、城市更新、交通导向开发和资源导入等服务在内的全方位战略顾问服务，为南京注入全球化产业资源。

六大核心要素助推南京提升城市竞争力

南京作为长三角地区的中心城市，东承长三角城市群核心区域，西联皖江城市带、长江中游城市群，是长三角辐射带动长江中上游地区发展的重要节点，也是“一带一路”重要节点城市。在南京城市发展外部优势突出的前提下，如何通过内部提升来进一步激发城市价值，成为发展新命题。

为此，CBRE还发布了《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》，提出科技创新、新区崛起、城市更新、TOD模式、文旅升级和楼宇经济将成为“十四五”时期南京提升城市竞争力的六大核心要素，将推动南京持续夯实“新一线城市领航者”的城市地位。
科技创新：基于重点科技落地项目、高科技主导产业、人才吸引政策、R&D占比与教育资源五个评估维度，世邦魏理仕在2019年发布的《亚太科技城市研究报告》中，将南京评为“中国新兴科技城市”。此次发布的《洞察》建议，南京可以从总部经济、产业园区和人才引进三方面发力，促进未来科技创新的发展，进一步提升南京创新发展活力。其中，科技行业龙头企业总部的落地将进一步提升南京科技创新发展活力，激发高质量发展动能。大规模高能级产业园区成为南京城市创新创业的重要载体。而通过完善人才引进平台机制，南京将充分发挥人才在创新发展中的动能，提高城市人才吸引力。

新区崛起：南京城市发展经历了以新街口为代表的“传统主城”阶段和以河西新城为代表的“政策新城”阶段，世邦魏理仕认为，“十四五”时期南京将重点发力以江北新区、紫东地区及南部片区等为代表的“未来创城”塑造，以科创新经济为主导的开放多元复合新城，成为城市转型升级发展的重要新增长点。

城市更新：南京主城的城市更新在经过近30年的清空重建、规模扩张和质量提升之后，已经进入以“产业优先、功能复合”为典型特征的全新阶段。

世邦魏理仕认为，相对于以江北、紫东及南部片区为代表的“三极”而言，绕城高速环线以内的主城在“十四五”时期将更加聚焦在以产业转型、记忆活化与价值重塑为核心关键的城市更新工作，促进存量资产更新与土地空间释放，重塑产业业态与活化人文价值，实现新旧对话与功能间的互生共融。

TOD模式：南京城市轨交开发节奏后来居上，目前运营里程排名全国前列，具备较强的开发基础。以轨交站点为核心串联起一公里内多元化城市功能，是南京未来轨交开发的主要方向。此外，综合南京南站和南京北站建设带动效应，以本地产业升级补链、新兴产业导入为重点，因地制宜构建“高铁+X+N”产业体系，将推动高铁枢纽经济区产业集聚及经济发展。

文旅升级：文化和旅游产业的深度融合，对GDP的贡献额也持续提升。南京文旅产业对城市经济的持续拉动将成为未来新兴亮点。

世邦魏理仕认为，南京旅游正从单一主城景点观光型旅游圈层向外围主题游乐型多点开拓，从门票经济向“旅游+”经济转变。未来，世邦魏理仕将持续在南京旅游产业与文化、会议、会展等联动产业的融合之路进行探索，助力南京发挥“旅游+”经济的最大价值。

楼宇经济：国内外一线城市地标性楼宇多以“立体城市”为理念，兼以办公、商业、酒店、观光等多种业态组合的形式运营，对于提升门户形象有积极推动意义。

世邦魏理仕认为，以产业新生态、商业新时代和生活新理念为规划目标，从紫峰大厦到河西鱼嘴金茂和江北新区绿地金融中心，南京未来将挖掘地标性楼宇经济更多新可能。产业方面，新的楼宇经济通过聚焦总部经济、新金融和专业服务等，将领航南京国际金融及高新产业集聚，驱动新区发展提速提质；商业方面，首店经济、夜经济和跨界经济等商业形态将助力打造高端社交圈和新兴白领生活圈；此外，南京地标型楼宇还将承载云端星级酒店、科技生态公寓等生活新理念，打造7x24小时全时段品质活力社交圈。

tongkun · 发表于 2020-11-26 08:39:38

本帖最后由 tongkun 于 2020-11-26 12:25 编辑

不扩容都是假的，辛辛苦苦追上来的总量，别的对手一扩容就能轻易把你甩开了。辖区面积比你大，人口总量比你多，土地开发指标比你多，然后让你去超越别人，拿头超？？？这就像A和B决斗，A被自己家里人绑住了手脚，给的枪弹配额也是缺枪少弹，防弹衣还被自家人抢走借用，A自己训练场地都不够用，结果还被A家家长从A那里划了一块地送给A家其他人，决斗时A家其他人还给A喝倒彩，A家纯粹就是想把A送到决斗场上做炮灰。而B家给B配上了最好的枪炮防弹衣，全家人都给B提供最大支援，要政策给政策要资源给资源，B训练场地不够用了？没事，从B家其他人那里划地给B，决斗前B家其他人在外面做足了为B鼓劲的宣传功夫，正常情况下就这还需要决斗？？？纯粹是A自己确实是龙蟠虎踞，风水好啊，老天爷帮忙啊，戏剧性的一幕发生了，到年底决斗时，包括B在内的连续两个对手中风倒地自爆了。A居然躺进前十，A自己都懵逼了，结果A家居然高潮了，一个劲在文宣上吹自己对A的首位度支持效果显现。
就这情况A还要坐稳新一线领航者，这得有位面之子那样的天命啊

huolong · 发表于 2020-11-26 08:57:45

tongkun 发表于 2020-11-26 08:39
不扩容都是假的，辛辛苦苦追上来的总量，别的对手一扩容就能轻易把你甩开了。辖区面积比你大，人口总量比你 ...

传说中的躺赢，哈哈！

055d · 发表于 2020-11-26 09:08:38

南京可以从总部经济、产业园区和人才引进三方面发力。这几点建议是南京有能力做的，比如落户门槛可以进一步放低，中学学历的人，也是能拉动内需的。

金陵锁钥 · 发表于 2020-11-26 09:15:12

tongkun 发表于 2020-11-26 08:39
不扩容都是假的，辛辛苦苦追上来的总量，别的对手一扩容就能轻易把你甩开了。辖区面积比你大，人口总量比你 ...

你这比喻太有意思了。形象生动。

nickly2007 · 发表于 2020-11-26 09:19:07

tongkun 发表于 2020-11-26 08:39
不扩容都是假的，辛辛苦苦追上来的总量，别的对手一扩容就能轻易把你甩开了。辖区面积比你大，人口总量比你 ...

为什么你可以发动态图

Nanjinglover · 发表于 2020-11-26 10:00:16

不扩容确实没戏。

GLONASS · 发表于 2020-11-26 10:13:45

[新闻时讯] 六大要素将助力南京夯实“新一线城市领航者”地位