万象城二期来了

Stephenchow · 发表于 2020-12-2 10:11:40

苏州园区又规划了一栋470米，吴江太湖边上也建的蛮高的，湖边的剧院也很有设计感。感觉苏州有什么规划和设计都是全球招标，中标的都是知名设计公司，无锡这边都是些啥玩意。

哈喇子 · 发表于 2020-12-2 10:20:37

riyaodage 发表于 2020-12-2 10:10
本末倒置了……现在不是规划和限不限高的问题？是谁肯花数十上百亿来无锡建摩天楼？建了多久回本？参考下 ...

所以有的IFS被九龙仓卖了，变成名副其实的International Flat Square

陀思陀也夫斯基 · 发表于 2020-12-2 10:54:34

高楼本质上是谁肯花钱来造的问题。

alexxc · 发表于 2020-12-2 11:04:50

哈哈哈哈是的呀有些人怪ZF没魄力，本质难道不是没有kfs愿意在无锡建高楼吗

职方司郎中 · 发表于 2020-12-2 11:13:25

反正不是花自己的钱，嘴皮子说400，800跟玩儿似的。

@mkmxh · 发表于 2020-12-2 11:17:16

riyaodage 发表于 2020-12-2 10:10
本末倒置了……现在不是规划和限不限高的问题？是谁肯花数十上百亿来无锡建摩天楼？建了多久回本？参考下 ...

其实苏州南京的超高也亏，不然为什么要拿出那么多当作公寓卖？特别是苏州的IFS、苏州中心和在建的中南

cowboyk · 发表于 2020-12-2 12:18:22

苏州高楼是国资参与的，嘻嘻自己的国资新发还坑着呢

zhangzhenyang · 发表于 2020-12-3 00:52:31

alexxc 发表于 2020-12-2 11:04
哈哈哈哈是的呀有些人怪ZF没魄力，本质难道不是没有kfs愿意在无锡建高楼吗

都是市场导向，7-8块钱的写字楼才可以勉强撑得起超高层的建安费加建设周期的财务成本，不然只能当公寓卖，苏州和无锡写字楼市场都是3元一平米一天左右，都撑不起整体持有的400+超高层，苏州选择了九龙仓IFS散售，东方之门散售，苏州中心塔楼散售，苏州ICC散售，未来的苏州中心北塔也会散售，中南中心也是散售，如果本身市场有巨大存粮写字楼待消化就更加劝退KFS,况且超高层拖垮KFS的例子不在少数，昆明春之眼有烂尾风险，苏州绿地被出售，东方之门烂尾过，无锡银辉也烂尾一段时间，天津高银117至今停工。

ffx · 发表于 2020-12-3 08:27:19

zhangzhenyang 发表于 2020-12-3 00:52
都是市场导向，7-8块钱的写字楼才可以勉强撑得起超高层的建安费加建设周期的财务成本，不然只能当公寓卖 ...

五散人…………

XBeauvaisX · 发表于 2020-12-6 22:07:33

riyaodage 发表于 2020-12-2 10:10
本末倒置了……现在不是规划和限不限高的问题？是谁肯花数十上百亿来无锡建摩天楼？建了多久回本？参考下 ...

超过400米的高楼，如果不是在一线城市，都是亏本的形象工程

飞云追月 · 发表于 2020-12-6 22:41:28

zhangzhenyang 发表于 2020-12-3 00:52
都是市场导向，7-8块钱的写字楼才可以勉强撑得起超高层的建安费加建设周期的财务成本，不然只能当公寓卖 ...

天津彻底完蛋了，没有市场经济，靠中堂拿政策注定是没有动力的

zhangzhenyang · 发表于 2020-12-6 23:37:27

Stephenchow 发表于 2020-12-2 10:11
苏州园区又规划了一栋470米，吴江太湖边上也建的蛮高的，湖边的剧院也很有设计感。感觉苏州有什么规划和设 ...

融创文旅城的那个剧院是著名设计师设计的，苏州绿地中心（SOM）整体出售，未来肯定也是散卖，苏州ICC（东南大学建筑设计研究院）散卖，苏州中心（日建+贝诺+AECOM）塔楼散卖，九龙仓IFS（KPF）散卖，东方之门（RMJM）散卖，中南中心（gensler）散卖，华贸中心（KPF）散卖，这些巨大的廉价写字楼存量会降低开发商投资信心的，影响顶级写字楼的办公招租，奢侈品商场都是配有办公塔楼，自带办公人流，你现在这种市场就是吓退开发商，或者就是抱着赚一笔走人的心态，留下产权分散的超高层后面没法处理，你看无锡市中心的天安大厦，新世界，华光大厦现在就因为产权分散非常难处理。

todd01 · 发表于 2020-12-7 00:07:20

XBeauvaisX 发表于 2020-12-6 22:07
超过400米的高楼，如果不是在一线城市，都是亏本的形象工程

别说其他城市了，就是上海的上海中心前几年我看到新闻都说空置率很高，不知道现在怎么样了。我记得香港哪个富豪说过写字楼四五十层，200多米是最经济划算的，超过这个高度基本都是赔钱的面子工程

caicaizi666 · 发表于 2020-12-7 09:03:24

飞云追月发表于 2020-12-6 22:41
天津彻底完蛋了，没有市场经济，靠中堂拿政策注定是没有动力的

不要这么说其它城市

Stephenchow · 发表于 2020-12-7 09:06:04

zhangzhenyang 发表于 2020-12-6 23:37
融创文旅城的那个剧院是著名设计师设计的，苏州绿地中心（SOM）整体出售，未来肯定也是散卖，苏州ICC（东 ...

嗯嗯同意，不过为啥苏州这么多问题，开发商还有动力建超高呢，搞不明白