万象城二期来了

caicaizi666 · 发表于 2020-12-7 09:07:04

Stephenchow 发表于 2020-12-7 09:06
嗯嗯同意，不过为啥苏州这么多问题，开发商还有动力建超高呢，搞不明白

体量人口，ZF执行力都比无锡强。

Paul_Moses · 发表于 2020-12-7 09:16:17

飞云追月发表于 2020-12-6 22:41
天津彻底完蛋了，没有市场经济，靠中堂拿政策注定是没有动力的

天津毕竟有直辖市护身，不会差到哪里去。倒是无锡，如果没有经济总量和城市规模可以倚重，不过是中国300座普通地级市的一份子，才是前景堪忧！讽刺的是还有很多拎不清的脑残要走小而美路线，毁了无锡而不自知！

Paul_Moses · 发表于 2020-12-7 09:19:26

Stephenchow 发表于 2020-12-7 09:06
嗯嗯同意，不过为啥苏州这么多问题，开发商还有动力建超高呢，搞不明白

苏州的经济总量，财政实力，人口规模和区位优势是开发商看重的因素！3座400+彻底拉开了和无锡的距离！可怜我锡连一座400+都还没有开始规划！

zhangzhenyang · 发表于 2020-12-7 10:01:05

Stephenchow 发表于 2020-12-7 09:06
嗯嗯同意，不过为啥苏州这么多问题，开发商还有动力建超高呢，搞不明白

散售公寓市场好，和住宅一样的70年产权，而且给你学区

江南风 · 发表于 2020-12-7 10:13:34

Paul_Moses 发表于 2020-12-7 09:19
苏州的经济总量，财政实力，人口规模和区位优势是开发商看重的因素！3座400+彻底拉开了和无锡的距离！可 ...

三座400加是你造好的？我只看见一座。

酢乙女爱 · 发表于 2020-12-7 10:17:43

哈喇子发表于 2020-12-2 10:20
所以有的IFS被九龙仓卖了，变成名副其实的International Flat Square

日租房搞起来，以后野鸡打卡可有地方去了

飞云追月 · 发表于 2020-12-7 10:18:09

Paul_Moses 发表于 2020-12-7 09:16
天津毕竟有直辖市护身，不会差到哪里去。倒是无锡，如果没有经济总量和城市规模可以倚重，不过是中国300 ...

直辖市身份护得了什么身？如果能护身，怎么排名都掉到11位了？另外，无锡身处长三角最核心区域，怎么可能发展落后？如果无锡发展都落后了话，那成堆的北方城市除了北京，谁还能幸免？

酢乙女爱 · 发表于 2020-12-7 10:19:06

cowboyk 发表于 2020-12-2 12:18
苏州高楼是国资参与的，嘻嘻自己的国资新发还坑着呢

要不怎么说阿苏厉害呢，为了建超高zf都一只脚进去了，嘻嘻没这胆儿

Paul_Moses · 发表于 2020-12-7 10:41:55

江南风发表于 2020-12-7 10:13
三座400加是你造好的？我只看见一座。

已经建成一座，启动建设一座，规划一座。无锡连规划都没有，这是实情。当然你要说建成的，是只有一座。

Paul_Moses · 发表于 2020-12-7 10:49:23

飞云追月发表于 2020-12-7 10:18
直辖市身份护得了什么身？如果能护身，怎么排名都掉到11位了？另外，无锡身处长三角最核心区域，怎么可能 ...

西隔壁两座城市和浙江省的嘉兴湖州也处在长三角核心区，发展不算出色吧。直辖市从国家层面能够拿到的政策红利岂是地级市可比的？我不是在唱衰无锡，但无锡现在的发展态势的确需要警惕了（尤其是在基建、城建、三产领域）！无锡底子虽然厚，也架不住反复折腾裹足不前！东隔壁那么大的体量了，还是危机感十足！知道自己是地级市，经济总量和规模是唯一可以在国家和省级层面拥有话语权的决定性因素。无锡某些人还在做小而美的迷梦！差距何其之大！

南林小子 · 发表于 2020-12-7 11:35:06

赶紧造吧，别再拖着了

Stephenchow · 发表于 2020-12-7 13:19:14

飞云追月发表于 2020-12-7 10:18
直辖市身份护得了什么身？如果能护身，怎么排名都掉到11位了？另外，无锡身处长三角最核心区域，怎么可能 ...

区位优势只是城市发展的一项重要条件而已，关键还是要有基建、有投资、有朝阳产业、有足够数量的高新技术企业，有人口总量、有人口流入，还有最重要的，要有有魄力的掌舵人以及有执行力强、有效率的公务员系统。嘻嘻要是还划水，那就真滑到屁都不是。

zhangzhenyang · 发表于 2020-12-7 13:31:35

本帖最后由 zhangzhenyang 于 2020-12-7 13:51 编辑

todd01 发表于 2020-12-7 00:07
别说其他城市了，就是上海的上海中心前几年我看到新闻都说空置率很高，不知道现在怎么样了。我记得香港哪 ...

大概率是恒隆老板陈启宗，告股东书里谈过，有些城市因为规划了大量写字楼，而且本身地块容积率不合理（就是过高），恒隆就保守出价，错失了成都IFS和长沙IFS，回过头看，他不后悔，几乎所有的恒隆广场都不喜欢市内最高楼，目前沈阳市府恒隆除外，情愿搞个近3000平米的粗壮型，也不要筷子楼，但是恒隆广场办公楼房租必是市场上最高的。

enjoylove · 发表于 2020-12-7 13:36:31

万象城二期开始了

zhangzhenyang · 发表于 2020-12-7 13:40:50

todd01 发表于 2020-12-7 00:07
别说其他城市了，就是上海的上海中心前几年我看到新闻都说空置率很高，不知道现在怎么样了。我记得香港哪 ...

出处： http://news.winshang.com/html/013/3296.html，
节选：
比如每一块土地的规划条件怎样？我要盖世界一流的东西，不是随便能够盖起来，必须有规划上的一些安排。比如说一些城市就要盖高的建筑，我们不喜欢盖高的，四层就差不多了，五层就多了。

　　如果一定让我盖容积率很高的楼，这样就不能盖世界级的东西出来。要是不能盖出世界级的东西我宁可不去，我不想把自己的招牌做砸。如果盖一栋楼出来不是世界一流的，这就把自己品牌的价值稀释了，我们犯不上这样做。

　　我能够给地方ZF领导们保证的事情是，第一，恒隆的财务没有问题；第二，恒隆一年盖一个世界级的东西，但是规划条件必须是合理。

　　有一些地方ZF不能达到我们的要求，也就是说不能达到我们项目的基因基本要求，这样的项目我们就不能做。这些东西很多人不理解，如果不谦卑、不细心的去研究，就会以为搞个商业地产很容易。其实这是很不容易办的一件事情，要有很多经验含量在里面。