【他山】来看看同为东亚文化圈日韩城市城建品质及城市更新经验

小刺猬

混高楼圈城建圈的网友应该不难发现 ，从东京到伦敦到纽约，世界级都市又开始了新一轮的爆发，而且与国内那种zf推动大跃进的模式完全不同，这是资本的自发行为。

其实高度发达的东京城市建设一直没停下脚步，每一年都有新亮点新看点，高品质建筑数都数不过来。

近期东京核心区 山手线内常有一批又一批城市更新项目公布 并相继开工建设，而且建造速度都不慢，甚至不输给发展中国家，可见东京的资金实力还是很雄厚的。

空中看东京核心区（来自谷歌地球的截图），图中紫色的方块都是根据ZF官网已经公布的城市更新项目绘出一幅2030年东京的城市景观及天际线。

东京的高品质建成区如此之大，多中心、多商圈格局非常突显，一目了然。而且高密路网和小尺度的地块开发让东京的城市功能和城市面貌显得极为多元。



日本三菱地所公司与东京的共生发展为世人带来了一个高度发展且不断进化的东京丸之内CBD；虎之门 六本木地区再开发项目几乎都是由领先的城市地产开发商—日本森大厦株式会社(Mori Building)主导开发。
丸之内CBD 与虎之门 六本木地区都是东京城市更新的成功典范。都是在旧城的基础上进行改造的，可以说是目前日本最高水平的城区改建项目。

阿浪叔

东京已经这么成熟 还有这么大规模建设 真是令人惊叹

小刺猬

20世纪30年代的丸之内就已经依托东京站和紧邻皇居的区位优势而开始了大规模的建设，20世纪60至80年代日本经济快速发展时期丸之内进行了全面升级，形成亚洲第一个CBD，从泡沫经济结束至今的新一轮全面再开发实现了建设容量、地下连通网络和配套服务设施再次全面大幅提升。丸之内的持续更新与纽约曼哈顿下城区及伦敦金融城的城市更新逻辑完全一致。
东京丸之内26年来的变化---1992年和2018年的照片对比
1992年

2018年

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2030年 东京丸之内CBD
东京站周边目前已经公布项目信息的项目完成时间一览


未来丸之内CBD第一高楼！！！总高度416米+212米大手町常盘桥街区再开发计划项目

建筑最高高度：390米→416米(变更后)
层数：地上63层+地下5层
建筑占地面积：13200平方米
建筑楼板面积：49万平方米→55万平方米(变更后)
主要用途：国际级高规格商办空间、多功能大厅、商业及零售、展望台、停车场
业主及关联地权者：日本三菱地产、日本大和证券总部、東京都下水道局、三越伊势丹百货、東京电力公司等

承建方：未定
(解体工事)开工时间：2021年末
(建筑)开工时间：2023年02月
(全体)竣工时间：2027年09月



日本三井不动产集团在东京丸之内周边最新开工的300+项目效果图公布！！该项目计划对東京日本桥川沿岸的日本桥一丁目地区，对旧野村证券公司总部附近约3.2万平方米的旧街区进行大规模再开发改造，为集合国际级商办、国际性会议设施、产业支援中心、奢华酒店、酒店式服务公寓、大型购物中心在内的综合性地标项目，主塔楼的高度将达到300米左右，总建筑面积达到38万平方米(其中主塔楼体量36万平方米)，地面以上层数达52层(地下5层)，其中第39≈47层将入驻美国希尔顿国际酒店集团旗下最奢华品牌 华尔道夫·阿斯托丽亚酒店，共有197套客房(标准房型面积在60平方米以上)，另含三家特色餐厅、以及室内无边泳池、宴会综合厅、康乐中心及酒吧、教堂、水疗等综合设施；目前该项目的现址已经在拆迁解体中，建筑本体预计将于2021年开工，2025年开业(酒店部分将于2026年初开业)

Hedouwudao

夜幕下的东京，有种人居地球的辉煌......

小刺猬

丸之内CBD已经大规模再开发20年，开发势头依然不减；周边甚至还爆出了一颗闪耀的新星——日本桥，图正在崛起的日本桥地区的五个大规模再开发项目、全部由日本最大的不动产公司——三井不动产斥资开发，项目沿着東京的历史名川——日本桥川分布，以及受到首都高速竹桥——日本桥段地下化的恩惠、将会把日本桥川打造成日本的“芝加哥河”其中最大的项目是图中“日本桥一丁目中地区再开发计划”建筑主体高度达到了300米，投资额则达到了3200亿日元(约合29亿美金)
反正丸之内CBD的开发强度与容积率是越来越高。


240m

230m


250m

小刺猬

丸之内CBD
240M 巨无霸BOX 幕墙质感 ，无气窗
东京果然从不让人失望，基本都比效果图好看。

小刺猬

东京丸之内CBD
这两年新建的超高群 幕墙品质

小刺猬

东京港区虎之门之丘周边二期再开发计划项目

高度222米(公寓楼)+186米(办公楼)，竣工时间2019年12月(办公楼)、2020年12月(公寓楼)
此外旁边高度266米的虎之门之丘车站大厦 已经于2019年10月份正式开工，全体项目将于2022年完成

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虎之门麻布台地区再开发项目 （森大厦） 330m 270m 240m

小刺猬

小刺猬

小刺猬

森大厦地产还有第二个超级大项目待公布 ，就在六本木新城附近，建筑高度有可能超越虎之门麻布台地区330米

小刺猬

东京涩谷塔230M 完工， 2019年11月开业。标准层面积约3000平方米，将成为涩谷地区单层面积最大的办公标准层。 楼顶上设置有室外和室内展望设施，建成后将成为日本规模最大的屋顶展望广场。从这里可以看到正下方著名的涩谷交叉路口，北侧可以看到代代木公园和新宿的超高层区域，东侧可以看到六本木和市中心方面，西侧可以看到富士山的风景。
还有最新再开发消息↓东京涩谷东急百货所属的东横分店今年闭店并进行解体，解体完成后将作为新的200+写字楼项目建设用地进行大规模再开发，该项目预定2025年全体完成。
​​​​幕墙品质真是一流！

cizuno

看好渋谷和虎之门，应该是未来东京的两个新核心。渋谷现在被称为日本硅谷，整体工作氛围和商业环境都是相当年轻化的，东京重量级新世代商业体这两年大多在渋谷落成。虎之门按规划力度来看是要取代六本木的。相比之下新宿的更新就有点停滞了，虽然目前还是稳定的东京第一副都心