p(2020)122号地块被华润拿了，楼面价3w

山路花开

cdl0712 发表于 2020-11-13 21:26
江汉区今年都没土拍过吧，不知道啥时候来个王炸

电影制片厂这个王炸没出

高楼迷003

aini89757 发表于 2020-11-14 11:25
有意思的是，二七滨江颇受开发商青睐。
大牌云集。
也受市场认可，这个片区是武汉豪宅销售最好的片区，可 ...

解释不了，一直认为过了二桥的武汉天地都不是天地了，理解不了

niudazhuang

对于大开发商不好按单个项目去算盈亏，尤其华润这种负债率极低、远在三条红线之上的企业，拍地的成本大部分来自银行贷款，卖房带来的是现金流，对于大企业来讲现金流是用于周转的，不是说我支出一万营收一万二就是赚那两千的利润。

碧桂园晴川府拿地价两万出头，容积率4.0，两栋超高带了两栋三十层都没有的高层，毛坯单价被限死在两万五，绑了两车位和软装后单价到了三万五，碧桂园也就点头了。头道街地块三万拿地，如果全是超高层、容积率能上5点几，卖个四万的单价完全可以接受，至于5万……毕竟云廷瑞安品牌效应+一线临江+学区+3点几的容积率也才5万，想卖同样的单价就得拿出同样多的亮点，而这个地段华润怎么拿出同样多的亮点？我能想到的只有再建一个万象城了，还得是4.0版的…

Berlyn

大开发商都很看好武汉啊！赞一个！

15972051103

tommy2012 发表于 2020-11-13 18:29
今天拿的122号地块是哪里呀？

头道街，挨着绿城黄浦湾

irrirri

niudazhuang 发表于 2020-11-14 14:05
对于大开发商不好按单个项目去算盈亏，尤其华润这种负债率极低、远在三条红线之上的企业，拍地的成本大部分 ...

这块地就是纯住宅项目 不带商业的

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在什么地方？

334637586

aini89757 发表于 2020-11-14 11:25
有意思的是，二七滨江颇受开发商青睐。
大牌云集。
也受市场认可，这个片区是武汉豪宅销售最好的片区，可 ...

黄埔路至三阳路，哪怕是到江汉路武胜路，虽然是核心，但根本没有像样的小区，地块小，绿化少，空气差，噪音大，出门就堵车，离快速路又远，居住环境不是很好。而江边二七上下连成片，闹中取静，从幼儿园到高中都是江岸区的头牌，一家老小都比较适合。

niudazhuang

334637586 发表于 2020-11-14 20:49
黄埔路至三阳路，哪怕是到江汉路武胜路，虽然是核心，但根本没有像样的小区，地块小，绿化少，空气差，噪 ...

江岸区的头牌幼儿园、小学、初中、高中无一例外都在武汉大道南边，就是人家说的三阳路-黄浦区域，跟二七有啥关系……

bluenoah

niudazhuang 发表于 2020-11-14 21:03
江岸区的头牌幼儿园、小学、初中、高中无一例外都在武汉大道南边，就是人家说的三阳路-黄浦区域，跟二七 ...

讲道理沈阳路+二初和长春街+七一没有很大大差距吧     高中就没学区不学区了    长春街隔壁那个滨江幼儿园我记得也是区教育局直属的？当然三阳路那边长春街和七一老校区也在就是了

niudazhuang

bluenoah 发表于 2020-11-14 21:11
讲道理沈阳路+二初和长春街+七一没有很大大差距吧     高中就没学区不学区了    长春街隔壁那个滨江幼 ...

幼儿园曙光、小学育才一二、初中华源/广雅，高中凭考的不算，桥北除了公立初中这块七一和二初六初差不多外，其他都被拉开了档次。所以二七目前主要优势还是在于有大量可开发空地，学区配套这些比不赢桥南的。开发商其实也都挺鸡贼，规划喊得再响，目前在二七就是修住宅赚快钱，超高商务楼、综合体这类看长远的投资依然选在三阳黄埔惠济台北路等江岸老核心落地，别管嘴上怎么说，身体才是最诚实的。

jennyhexihua

对硚口航空路与建设大道交汇处那块地有点兴趣，不知道会被哪家开发商看中，我一同事是那块的拆迁户，当时要了就地还建。

long420922

niudazhuang 发表于 2020-11-14 14:05
对于大开发商不好按单个项目去算盈亏，尤其华润这种负债率极低、远在三条红线之上的企业，拍地的成本大部分 ...

ZF会限制新房价，估计带装修5.5就到顶了

jennyhexihua

aini89757 发表于 2020-11-14 11:25
有意思的是，二七滨江颇受开发商青睐。
大牌云集。
也受市场认可，这个片区是武汉豪宅销售最好的片区，可 ...

完全认同啊，我就只在桥南这边转悠，壹方北馆都开了那么久了，我一次都还没去过。

湖北崛起

武汉底价体现了城市价值，又有钱搞基建和产业了。