四县一区三季度经济数据整理

冷玄冰月

krjrm 发表于 2020-11-20 11:58
那万一真如前面说的“用地指标退了，开发强度退到30%以下”，昆山经济下滑岂不是要成为累赘？像现在已GDP ...

用地指標總量恆定，你昆用的多了，別的地方就得少用，你昆50%的開發強度是建立在其他縣區20%的基礎上的，不然都是沿滬，你昆憑啥總量蘇州十區縣第一？退用地指標所有人都知道不可能，所以麻煩你們不要得了便宜還賣乖，一方面開發強度華東第一，一方面羨慕太倉的人居環境，你昆接下去十年不引進新的項目，不佔用蘇州總的用地指標，你昆的人居環境一定能得到大幅改善。。。。

krjrm

冷玄冰月 发表于 2020-11-20 16:18
用地指標總量恆定，你昆用的多了，別的地方就得少用，你昆50%的開發強度是建立在其他縣區20%的基礎上的 ...

开发强度华东第一？园区是多少，那天有空去查查。
羡慕太仓人居环境？谁说的，没看到昆山网友说啊，好像是太仓网友说的吧。
十年不引进新项目？不可能，刚签了好多新项目，没看到这几年环境变差，只觉得还越来越好了。

为rmb服务

其实，号称华东来发强度最大是以县或者市为单位的，不然，基本上所有城市的市中心的区都是百分百的开发强度。当然，苏州市区里开发强度最大的是姑苏区，而且划定的城市开发边界以内是不存在土地指标问题，应该这么说，对于城区，均不需要单独申请建设用地指标，包括园区划定的建设用地区域。
国家的土地利用规划是按照城市乡镇村不同的标准来划定的。这也是市区最大的好处。
但是，当土地强度超标后，就整个地区一起来承担了。也就是说，如果原来五县都开发强度不高，那么吴中相城改区后几个新城是直接就能调整为建设用地。现在总的超了后，就需要指标，或者独立获取指标。
反正这种事都是历史造成，下面县谁先抢到了那谁就占了先机，也没啥好多说的。只能说其他县吃亏了，一步慢步步慢。
另外，国家重点工程省重点工程是独立选址，自带土地指标，例如国铁等等，也是很多工程想纳入省重甚至国重项目的原因，跟划定的城市开发边界以内一样，自带指标属性，不需要省里批。

为rmb服务

国土这事，公说公有理婆说婆有理，核心区高强度地区肯定是希望提高产出，也是现在国家严控土地指标的原因，防止摊大饼，占用大量土地，囤积土地等等。
但是这个东西，涉及历史涉及多方面，且不说控制是否就合理，但是提高土地利用价值，不通过控制用地，确实没有其他办法。
大家在苏州各区县跑都知道大量的低矮的厂房，占用大量的土地，里面大片草地，虽然很好看，但是确实土地利用率太低了。

游走沪苏间

为rmb服务 发表于 2020-11-20 18:12
国土这事，公说公有理婆说婆有理，核心区高强度地区肯定是希望提高产出，也是现在国家严控土地指标的原因， ...

先占了，那也就占了，后面那些落后产能可以调整出去的，这就是先发优势。
说了什么占了土地开发强度，求平均，那绝对是弱者的思维的。就跟小孩子读书一样，那些读的好的基本上把优质资源都占了，老师的重点关注和培养、出去交流竞赛的机会等等。然后，也会有一般学生家长跳出来说，为什么机会都给他们了，为什么不给我们家。这是一个道理的。

为rmb服务

就像前年参与长三角一体化示范区编制会议的时候，本来期望能够通过高层级的途径，获得独立的土地指标，其实也就是想通过国重途径突然限制。结果，会议关于土地指标的问题，均各自自己解决，也就是说长三角一体化每天通过更上层的纲领来获得额外的土地指标。
那之后，基本上苏州乃至吴江区里都更多的去响应一下，陪衬一下的多。后面主要以理念为主了，不可能按照原开发区模式大量调整土地了。
就不知道这个水乡客厅咋样。

nantongren

游走沪苏间 发表于 2020-11-20 18:21
先占了，那也就占了，后面那些落后产能可以调整出去的，这就是先发优势。
说了什么占了土地开发强度，求 ...

你说的什么胡话，土地指标大家都有，被你占了，你还不感激，还觉得别人差劲？太不要脸了吧。

tdd22

krjrm 发表于 2020-11-20 16:53
开发强度华东第一？园区是多少，那天有空去查查。
羡慕太仓人居环境？谁说的，没看到昆山网友说啊，好像 ...

跟外地的窝在一起 能好吗？

飞风

昆山的土地指标也不一定是大市内调剂吧，之前不是可以去北面买指标的吗。不过最近几年是不可能的了

qhdd

灰原DttAshin 发表于 2020-11-20 20:51
NT儿又来了啊？真的是铁FIVE

唉，承认一下自己占了别人便宜有那么难吗？
张口就爆粗，个么你说说你有什么理由胡喷乱骂？

游走沪苏间

飞风 发表于 2020-11-21 10:18
昆山的土地指标也不一定是大市内调剂吧，之前不是可以去北面买指标的吗。不过最近几年是不可能的了

大市里调剂？大市里谁是省油的灯，会让你调剂？还有昆山的用地规模10年前基本就成型了，那时候大市里的小虎们谁一定就服谁？所谓大市里调剂那是想多了，只是昆山搞得比较快呼呼用地指标就上去了，然后大市一平均其他地方要想再大规模开发就被限制了。

苏州卡卡

以前都是拿钱买指标的，那时候内斗比现在严重多了，不存在谁调剂谁

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飞风 发表于 2020-11-21 10:18
昆山的土地指标也不一定是大市内调剂吧，之前不是可以去北面买指标的吗。不过最近几年是不可能的了

应该说先占用指标。
国土指标好国家每年分配给各个省，然后各个省分配给各市。
举个例子，某年国家分配给江苏100平方，然后江苏分配各个13个市，这种情况下，往往苏锡常宁四市是不够的，然后苏北是多的，用不掉，那么…其实，理论上根据国土管理办法，应该是用不掉的就应该接入后一年指标，但是这样就烂掉了，所以省厅也就默认苏北的可以卖给苏锡常宁。
同理，各市也是往区县里分（城区无需指标，城市建设用地以及城区以外的独立选址的自带属性），同样，市里为了指标不烂掉也都是全分配完的。
在十几年前，常吴太张等确实是用不掉，多出来的基本上昆山照单全收了。
另外，由于上个世纪探索过程中得到默认搞的自费开发区，土地性质早期是没人管的，一直到2000年都很多是没办手续的非法用地，后面得用指标还，所以土地占得多的首先是苏州市里调剂，然后不够的去苏北买，当年苏北土地指标很便宜的，十几万就能一亩，现在几百万也不卖给你了。

不过，这都是历史过程，苏州算跑得前吧，但是无锡才是收益最大的，开发强度早早就超了30%。
而苏州在昆山直管后还没到30%，因此后面吴江吴中等还能拿到土地指标，真正全域紧张差不多是十三五期间了。

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游走沪苏间 发表于 2020-11-21 21:28
大市里调剂？大市里谁是省油的灯，会让你调剂？还有昆山的用地规模10年前基本就成型了，那时候大市里的小 ...

不是昆山10年前成型，而是因为昆山被省直管了，本来区县国土分局只有初审，都是苏州国土局预审报省厅的。
省直管后，昆山国土初审直接去报省厅了，省国土可不是苏州国土，毕竟都是自己区县，省里直接卡死，昆山已经超了，哪会下指标？所以后面都是各种做工作，找各种重点工程，戴帽工程才能拿到指标（当然，这个要花钱买）。
昆山直管后两年，苏州开发强度大约28点几，不到30。所以十二五是吴江吴中相城张常太还能获得指标的时候，十三五全面紧张了。现在大家都没了，只能靠戴帽工程或者单独要或者退耕调剂等了。