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楼主: 东垣古城

[经济发展] 十一月土拍(2020)

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 楼主| 发表于 2020-11-16 09:28:25 |
11月10日,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告,此次挂牌消息的发布格外引人关注,不仅仅是由于主城区多达13宗地的集体入市,也有很大一部分原因在于业内“垂涎已久”的市职教中心地块终于“露面”了。

市职教中心的旧址位于桥西区,城角街以东、新石中路以北、欧景园小区以西,占地约6.65公顷,约合99.75亩,2019年下半年搬迁至位于正定新区职教园区。为了缓解职教园区新址建设的财政资金压力,2019年11月18日,市教育局向市自然资源和规划局申请调整市职教中心旧址部分土地规划用地性质,将教育用地调整为居住用地。随后,在2020年4月3日,石家庄市自然资源和规划局发布地块控规公告,市职教中心旧址地块维护后,增加了6.02公顷(约合90.3亩)二类居住用地。

桥西区二环里的优质区位,地块面积不大,学校完成腾退,后期拆迁难度小,市职教中心旧址在多重利好条件加持下,于“变身”居住用地之初,便已被多家房企“盯上”,如今,地块正式挂牌,更是成为了各大房企眼中的“肥肉”,市职教中心地块编号为[2020]094,位于新石中路北、城角街东,土地面积为54948.89平方米(约合82.42亩),土地性质包含住宅、商服、教育,容积率为>1.0、≤2.4,起始价为89800万元,亩价为1089.54万元/亩。

12月11日,一场关于市职教中心地块的争夺战将正式上演,距离公开出让的时间越来越近,目前地块现状如何?位于新石中路与城角街交叉口的市职教中心地块,在现场发现,目前学校门口仍有门卫看守,但校内已人去楼空,只剩下尚未拆除的教学楼等建筑设施。

据门卫介绍,市职教中心内部建筑设施将于近期进行拆除,位于地块西南角的“职教大厦”予以保留,据悉,该栋大厦已被石家庄市桥西区ZF收购。从调规方案来看,地块西南角0.25公顷(约合3.75亩)的土地保留为教育科研用地,也就是说,日后该栋大厦将沿用为教育配套。
 楼主| 发表于 2020-11-23 16:50:41 |
11月20日,石家庄市公共资源交易中心发布3则国有建设用地使用权挂牌出让公告公告,为石公资交 〔2020〕112、115、116号。挂牌涉及10宗土地,包含鹿泉区、栾城区、藁城区3大区域,总出让面积为479559.3平方米(约719.34亩),总起始价为122640万元。地块将于2020年12月23日14时35分开始限时竞价,按地块编号依次进行,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

挂牌地块详情:


鹿泉区〔2020〕027号地块位于开发区申后村,京赞线以北、申兴大街以西、杏苑北路以东、瑞宁路以南。土地面积为51471.35平方米(约77.21亩),土地出让性质为商务金融,容积率≤4.0,建筑密度≤50,绿化率≥25%,出让年限40年,起始价为6300万元(81.6万元/亩)。

鹿泉区〔2020〕028号地块位于李村镇同阁村,西柏坡高速以西、李村同阁村地以北、京赞线以东、双同路以南。土地面积为82946.56平方米(约124.42亩),土地出让性质为教育用地,容积率>0.8,≤1.6,建筑密度≤25,绿化率≥35%,出让年限50年,起始价为5000万元(40.19万元/亩)。

栾城区〔2020〕052号,地块位于栾城区宏远路北侧、龙威街西侧、栾武路以南、新开街东侧。土地面积为34980.61平方米(约52.47亩),土地出让性质为城镇住宅,容积率>1.0且≤2.47,出让年限70年,起始价为20280万元(386.51万元/亩)。

栾城区〔2020〕053号地块位于栾城区宏远路南侧、龙威街东侧、宏达路以北、李冶街西侧。土地面积为10600平方米(约15.90亩),土地出让性质为城镇住宅,容积率>1.0且≤2.5,出让年限70年,起始价为5990万元(376.73万元/亩)。

栾城区〔2020〕054号地块位于栾城区栾武路(原裕泰路)北侧、规划裕祥路南侧、规划泰安街东侧、新开街以西。土地面积为22669.65平方米(约34.00亩),土地出让性质为城镇住宅,容积率>1.0且≤2.5,出让年限70年,起始价为13090万元(384.94万元/亩)。

栾城区〔2020〕055号地块位于石家庄装备制造产业园区,窦妪镇汪家庄村南,规划建华大街以西、衡井公路以北。土地面积为27528.06平方米(约41.29亩),土地出让性质为城镇住宅,容积率>1.0且≤2.47,出让年限70年,起始价为12690万元(283.12万元/亩)。

栾城区〔2020〕056号地块位于栾城区规划裕强路以南、太行大街以西、衡井公路以北、规划泰和街以东。土地面积为123087.95平方米(约184.63亩),土地出让性质为城镇住宅、商服,容积率:住宅>1.0且≤2.47;商业:≤3.03,商业建筑密度≤50,出让年限70年,起始价为48200万元(261.02万元/亩)。

藁城区〔2020〕029号地块位于东临庄合村地,西临庄合村地,南临庄合村地,北临庄合村地。土地面积为43703.5平方米(约65.56亩),土地出让性质为商服用地,容积率≥1.0、≤1.5,建筑密度≤50,绿化率≥20,出让年限40年,起始价为4390万元。

藁城区〔2020〕030号地块位于东临小丰村地,西临小丰村地,南临小丰村、观光园路,北临规划路。土地面积为51250.97平方米(约76.88亩),土地出让性质为商服用地,容积率≥1.0、≤1.5,建筑密度≤50,绿化率≥25,出让年限40年,起始价为5140万元。

藁城区〔2020〕033号地块位于东临规划路,西临四明街,南临兴华路,北临规划路。土地面积为31320.65平方米(约46.98亩),土地出让性质为文化设施用地,容积率≤4.0,建筑密度≤40,出让年限50年,起始价为2560万元。
发表于 2020-11-23 18:22:58 |
东垣古城 发表于 2020-11-23 16:50
11月20日,石家庄市公共资源交易中心发布3则国有建设用地使用权挂牌出让公告公告,为石公资交 〔2020〕112 ...

栾城056号是之前那个吾悦广场的地?
发表于 2020-11-23 19:21:20 来自手机 |
真定府 发表于 2020-11-23 18:22
栾城056号是之前那个吾悦广场的地?

对,正好184亩,以前规划的新城吾悦广场正好是184亩,就怕跟去年昆仑商务区一样突然来个停拍,栾城啥情况也有可能发生
发表于 2020-11-23 21:54:23 |
轻舞又飞扬 发表于 2020-11-23 19:21
对,正好184亩,以前规划的新城吾悦广场正好是184亩,就怕跟去年昆仑商务区一样突然来个停拍,栾城啥情况 ...

位置挺好的 希望能成吧
发表于 2020-11-27 10:40:58 |
本帖最后由 真定府 于 2020-11-27 10:54 编辑

[2020]008号地由河北中宏瑞悦房地产开发有限公司以70500万元竞得;(中宏)

[2020]009号地由河北嘉泰昇房地产开发有限公司以8150万元竞得;(荣鼎参股)

[2020]010号地由石家庄乾毅房地产开发有限公司以22200万元竞得。(荣鼎)
发表于 2020-11-27 10:45:13 |
真定府 发表于 2020-11-27 10:40
[2020]008号地由河北中宏瑞悦房地产开发有限公司以70500万元竞得;

[2020]009号地由河北嘉泰昇房地产开 ...

666 都是本地的吧
发表于 2020-11-27 10:54:32 |
本帖最后由 真定府 于 2020-11-27 11:00 编辑


都是本地巨头

比较关心010块地是荣鼎自己做还是和砂之船合作?
发表于 2020-11-27 12:00:18 |
真定府 发表于 2020-11-27 10:54
都是本地巨头

比较关心010块地是荣鼎自己做还是和砂之船合作?

荣鼎拿地,砂之船运营。
发表于 2020-11-27 12:06:36 |
332432843 发表于 2020-11-27 12:00
荣鼎拿地,砂之船运营。

确定啦?就是这个地块?
发表于 2020-11-27 12:16:52 |
真定府 发表于 2020-11-27 12:06
确定啦?就是这个地块?

确定,消息可靠。荣鼎这次投入很大。老板魄力也相当大。
发表于 2020-11-27 12:25:24 |
昨天听广播说,是荣鼎拿下这块地后,砂之船会发正式公告(或在年底的年会上公布明年项目计划时正式发布正定项目)
发表于 2020-11-27 12:36:12 |
本帖最后由 真定府 于 2020-11-27 12:37 编辑
332432843 发表于 2020-11-27 12:16
确定,消息可靠。荣鼎这次投入很大。老板魄力也相当大。


有点纳闷,荣鼎很有实力的样子 怎么起家的 在新区都是商业地块 市里的荣鼎天下也是商业地块
发表于 2020-11-27 13:08:55 |
市里的荣鼎做的挺有想法的  看来老板是个有远见的人 专心扎在商业地产上做出好产品
发表于 2020-11-27 13:09:30 |
新华区商业杠把子 荣鼎zoom

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