2020年深圳常住人口超1756万人，爆增400多万人，2025年前再引进超100万青年人才

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 12:24:52

摩天圳发表于 2021-5-15 12:14
说的很对

深圳作为大湾区核心城市，最终会发展成以高端服务业和高端研发为主，在这个发展过程中，市区建设超高层写字楼，能够高利用率的提供就业空间，反而郊区应该提升居住用地比例，而且旧改的话，最好采用大型旧改的模式，能够集成学校、公交场站、社区公园和社区医院进去，同样提升土地利用率和公共服务水平。

摩天圳 · 发表于 2021-5-15 12:49:30

本帖最后由摩天圳于 2021-5-15 13:01 编辑

qwertrewq 发表于 2021-5-15 12:24
深圳作为大湾区核心城市，最终会发展成以高端服务业和高端研发为主，在这个发展过程中，市区建设超高层写 ...

要先捋清楚是先有产业才有人？还是先有人才有产业？当然这是针对深圳移民城市来说的，如果没有这么多天量的写字楼来提供低成本的产业空间，何来那么多的企业中小大企业聚在深圳？如果不能聚在深圳你建再多的商品房都是空的人都走光了！人来深圳第一步最关心的是就业和创业！从吸引人的角度来说深圳能够在过去十年间吸引700多万人进来就业常住说明这个路子是最吸引人的！如果深圳过去十年新增的商品房全国第一而低成本的产业空间没有多少增长，我敢说可能深圳吸纳的人口增量连惠州都不如！当然以后深圳商品房一定要大规模建设才能跟得上产业和人口增长的配套！

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 13:03:27

摩天圳发表于 2021-5-15 12:49
要先捋清楚是先有产业才有人？还是先有人才有产业？当然这是针对深圳移民城市来说的，如果没有这么多天量 ...

就是这个道理，不可能为了住房而住房，城市是一个庞大复杂的系统，要根据城市发展的规律和深圳在大湾区在全国乃至全球的定位来思考物理空间的配置问题，深圳人多地少，而城市又是在不断向上发展，产业结构和人口结构在升级，市区继续建写字楼供应产业空间，这样就可以将郊区效益不高的工厂疏解出去，然后这些工业用地转为居住用地来二次开发，这样才能在保证就业的前提下提供更好的居住环境以实现城市升级发展，而不是说把该建写字楼的地方一刀切改成建住宅，难道以后大家都是住着市区昂贵的商品房，去郊区的破烂工厂上班？这明显是不符合客观规律的，只会导致城市衰败，人口流失，当然了，关外如深圳北站商务区应该将一部分办公用地调为居住用地。

摩天圳 · 发表于 2021-5-15 13:05:05

qwertrewq 发表于 2021-5-15 12:11
换个角度来想，深圳面积这么小，现在居然都能容纳1700多万人，那么多人又不是没地方住，存在即合理，说明问 ...

盘活用足郊区的旧工业区空间资源转化来建商品房同时加大关外的旧改和存量用地的盘活！持续加大投入5-10年的时间深圳的商品住宅是可以上到超百万的增量的！解决几百万人的住房问题是可以的！

摩天圳 · 发表于 2021-5-15 13:06:45

重磅！深圳37宗地改规划，供应宅地24宗、46万㎡https://www.toutiao.com/i6962092 ... p;wid=1621055171299

topcooper · 发表于 2021-5-15 13:19:12

深圳继续保持开放姿势，聚全国英才，共创祖国美好未来。

摩天圳 · 发表于 2021-5-15 14:07:16

2021年总人口将可能超过1800万！估计到了2025就超2000万了！规划布局好深圳大都市圈（深莞惠+3）才是最好的办法！

Soophen · 发表于 2021-5-15 14:09:16

qwertrewq 发表于 2021-5-15 12:03
超高层写字楼又不占地方，住宅主要靠旧改，本身就不好弄，这是刚性的问题，要有思考能力。

之前已经爆了，批复住宅用地少于商业用地，何况现在这一批写字楼还要一定时间消化，就算高楼迷也是理性高楼迷，不是畸形高楼迷。高房价跟低供应有一定关系，其他扯太多没用。

Mike2016 · 发表于 2021-5-15 14:28:28

深圳居民区差不多200平方公里，人均住房面积差不多40平米，人口1756万，居民区平均容积率差不多3.512

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 14:32:09

Soophen 发表于 2021-5-15 14:09
之前已经爆了，批复住宅用地少于商业用地，何况现在这一批写字楼还要一定时间消化，就算高楼迷也是理性高 ...

你才是畸形思维，深圳住宅供应，主要是靠旧改，旧改又不走招拍挂，深圳出让的那几块商务用地，跟庞大的住宅用地市场相比，根本毫无可比性，而且这些商业用地，基本都在深圳湾前海湾，人家是填海等沉降，本来就规划是商业用地，现在才出让而已，智商多低的**才会将这些地块规划为居住用地，再说了，商业用地和居住用地在容积率和利用率方面，压根不是一回事。

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 14:42:09

Soophen 发表于 2021-5-15 14:09
之前已经爆了，批复住宅用地少于商业用地，何况现在这一批写字楼还要一定时间消化，就算高楼迷也是理性高 ...

你这种缺乏基本认识和思考能力的，其实对一个城市的发展反作用最大，看上去头头是道，占据了道德高地，实际对规律、定位、规划和配置的认识非常肤浅。

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 14:59:49

bbjay 发表于 2021-5-15 14:51
缺点就是房价飙到天上去了，长期下去对产业会是很大的伤害。深圳又没有北京、上海的特权和底蕴，说不定哪 ...

确实应该提升住宅用地比例，但该建写字楼的还是要坚持办公定位，难不成全都改成住宅用地，让大家去东莞惠州上班，这样只会让深圳东莞惠州跟着一起完蛋，中国很大，可以建住宅的地方多的是，真正吸引人的是就业。正确的办法是，在市区建写字楼，提供产业空间，让关外低效率的工厂转为居住用地，这样才能在经济与社会升级转型中实现城市正常过渡，同时严厉打击炒房行为，适当降低旧改拆迁标准。

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 15:10:03

本帖最后由 qwertrewq 于 2021-5-15 15:13 编辑

人口普查出来，深圳1756万人口，要知道，这么多人，它是本来就存在的，只是之前没有统计出来罢了，这些人在深圳有地方住，也有就业，深圳的社会与经济还是正常运转的，并不是说一夜之间，深圳涌进来几百万人，要住的地方都没有。这次官方人口多出那么多，实际上整体基础设施的配置都要往上调整，不仅仅是住宅，办公面积也是一样的，深圳只会越来越多的人去写字楼上班，而不是越来越多的人去工厂上班。

qwertrewq · 发表于 2021-5-15 15:19:27

现实情况就是，深圳湾和前海湾的办公用地，容积率可能会调高，因为面积一样大的地块，建的更高一些，可以容纳更多的人在这就业，何乐而不为，相反的是，住宅用地受制于消防和光照，容积率高不到哪去。有些人天真的以为，某块地不建写字楼了，换成建住宅，能容纳相同数量的人，只能说这种想法很天真。

tony2024 · 发表于 2021-5-15 15:34:56

eshore 发表于 2021-5-15 11:57
赞同。。。。。。。。

写字楼光鲜亮丽啊，给产业升级，三产留有空间，另外一个也是彰显自身摩登现代化啊。我觉得住宅用地还是可以有挖掘的空间，各个区把低效工业用地改住宅就好了，容积率弄高点

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