记忆2020——深秋走深哈

craiglv · 发表于 2020-10-21 22:10:25

本帖最后由 craiglv 于 2020-10-23 13:46 编辑

据当天观察，现场只围挡了两个地块，而效果图中超高所在的地块并不在围挡范围内，当时就很疑惑。
之前看到规划局的对这个区域地块的控制性详细规划调整图中是三块地，我就一直以为华夏幸福之前摘的5个地块中的NO.2020HTS(G)021、022、023这三块就是调整规划图的这三块，而且规划调整图这三个地块和深哈科技中心发布的整体效果图正好吻合。

craiglv · 发表于 2020-10-22 10:58:20

本帖最后由 craiglv 于 2020-10-23 14:41 编辑

但实际并非如此。
带着对现场围挡的疑惑，回来之后仔细看了一下华夏幸福在6月份摘得的5宗地块的位置信息，才发现并不是我之前想象的那样。
实际情况是，拟建超高的这块地现在并不在华夏幸福摘得的地块范围内，原因是泰豪熙江悦项目以西这块地是按“2块地”来计算的，地块调整图上应该一共是6块地，华夏幸福目前只有右边3块，而没有超高所在的左边这个地块。（这张图是3月末再次进行调整的版本可以和楼上2月版对比）

用控制性规划调整图标注了深哈科技中心NO.2020HTS（G）021、022、023这三块地的实际位置（蓝色字）。

craiglv · 发表于 2020-10-22 11:00:53

NO.2020HTS（G）021、022、023是华夏幸福深哈科技中心地块；
NO.2020HTS（G）024是华夏幸福深哈金融中心地块；
NO.2020HTS（G）025是华夏幸福深哈活力中心地块。

宗地位置的具体信息：
NO.2020HTS（G）021
宗地位置为：松北区规划183路以北、泰豪熙江悦项目以西、规划185路以南、规划207路以东位置，总占地面积28533.89㎡，地上建筑面积68481㎡，二类居住用地兼容商业用地，商业40年，住宅70年，容积率≤2.4，挂牌出让起始价为20102万元，成交总价为20102万元，溢价率约为0％，成交楼面价约为2935.4元／㎡，最终竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。
NO.2020HTS（G）022
宗地位置为：松北区世茂大道以北、泰豪熙江悦项目以西、规划183路以南、规划207路以东位置，总占地面积43173.48㎡，地上建筑面积60442㎡，二类居住用地兼容商业用地，商业40年，住宅70年，容积率≤1.4，挂牌出让起始价为17851万元，成交总价为17851万元，溢价率约为0％，成交楼面价约为2953.4元／㎡，最终竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。
NO.2020HTS（G）023
宗地位置为：松北区世茂大道以北、规划207路以西、规划183路以南、规划203路以东位置，总占地面积71129.24㎡，地上建筑面积124476㎡，二类居住用地兼容商业用地，商业40年，住宅70年，容积率≤1.75，挂牌出让起始价为37754万元，成交总价为37754万元，溢价率约为0％，成交楼面价约为3033.0元／㎡，最终竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。
NO.2020HTS（G）024
宗地位置为：松北区创新一路、创新二路、科技五街围合区域，总占地面积176656.67㎡，地上建筑面积317981㎡，商业用地兼容二类居住用地，商业40年，住宅70年，容积率≤1.8，挂牌出让起始价为84934万元，成交总价为84934万元，溢价率约为0％，成交楼面价约为2671.0元／㎡，最终竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。
NO.2020HTS（G）025
宗地位置为：松北区世茂大道以北、智谷三街以西、规划185路以南、智谷大街以东位置，总占地面积187238.29㎡，地上建筑面积308943㎡，二类居住用地兼容商业用地，商业40年，住宅70年，容积率≤1.65，挂牌出让起始价为87086万元，成交总价为87086万元，溢价率约为0％，成交楼面价约为2818.8元／㎡，最终竞得房企为华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司。

craiglv · 发表于 2020-10-22 11:06:59

左手边这个未围挡的区域是效果图中超高所在的地块。

craiglv · 发表于 2020-10-22 11:09:54

按官方的效果图，世茂大道正对面（南侧）的这块地是其另一座超高所在的位置。但对面地块的控制性规划暂未见调整。

craiglv · 发表于 2020-10-22 11:11:48

世茂大道南面这片地现在的情况。

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:05:43

官方效果图中位于世茂大道两侧的两栋超高，中间的跨街连廊也很有设计感。
但是从目前的情况来看，这些还都只是空谈，左边的地还没摘，右边的地连规划都没还调整。华夏幸福这个饼画的貌似太提前了点。

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:19:15

华夏幸福深哈科技中心西南向斜对面就是宝能城
眼前围挡里面的地块就是中俄文化交流中心的一期2#地块，规划的是酒店&办公&会议中心。

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:29:08

酒店&办公&会议中心地块的效果图（双子高度167米）

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:30:55

如果深哈科技中心的效果图今后真能实现的话，那世茂大道与智谷四街这个交口也是非常有看头了，东侧是深哈科技中心150米+140米+百米若干，西侧是宝能167米×2+会议中心+体育演艺中心。
目前来看，宝能这几个项目似乎不成问题，就看华夏幸福画的这些大饼今后能否成真了。

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:40:13

宝能城营销中心所在的地块就是酒店&办公&会议中心所在的一期2#地块，目前暂未动工

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:43:06

体育演艺中心所在的一期1#地块已经动工有几个月的时间了，目前正在打桩
远处围挡里的地块就是

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:44:00

中建二局承建

craiglv · 发表于 2020-10-22 12:45:03

占地面积很大

[摄影随拍] 记忆2020——深秋走深哈

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