济南融创文旅城

不到长城也好汉

chenkb 发表于 2021-4-13 21:05
之前听说这个小区貌似烂尾，现在到底是什么情况？

听说房产证正在办理中，还差一栋楼就全办完了。

不到长城也好汉

gengghr 发表于 2021-4-13 21:25
这房子我记得和电台哪个家住济南合作呢

好像是山东广电团购

氢化铝锂

泉迷 发表于 2021-4-13 21:21
没有烂尾，只是中间有点问题，交房拖了几年。现在入住率还可以

那个景和山庄……听说地下全是溶洞，所以施工遇到了难度。

感觉有点可惜，这溶洞如果早发现，是不是有机会搞成旅游景点？

冰原圣羽

曾经沧海都是水 发表于 2021-4-13 16:14
容积率差不多？是和汉峪金谷写字楼的容积率相比吧。文旅城住宅的容积率比汉峪住宅高多了，没有可比性。汉 ...

普通百姓买不起那些个洋房、小高层呀

盛世梨园

曾经沧海都是水 发表于 2021-4-13 16:13
泰禾济南院子，济南院子二期，龙湖舜山府，保利和光山语，琼华九璋，金科东方博翠，金科博翠山，烟建柏悦 ...

济南院子大部分是别墅，不是一般老百姓买的，其他的像汉峪海风（原先才7000多，溢价很高了）、东方博翠（原先赶集的地方，东西两侧都是拆迁房）位置和品质一般；感觉品质比较好的舜山府和玉兰花园（其他的没大了解过），但价格也比较高，一般不置换，买房压力也比较大。

现在已有位置和学区都比较好的房子了，只是手里有些资金、买房子主要想保值，想选投入比较少、性价比高，未来发展潜力比较大的项目。

曾经沧海都是水

盛世梨园 发表于 2021-4-14 08:00
济南院子大部分是别墅，不是一般老百姓买的，其他的像汉峪海风（原先才7000多，溢价很高了）、东方博翠（ ...

第一，济南院子大部分是洋房，别墅占的比例很少，话说济南院子的别墅2500万起，二般老百姓也买不起。而且在涵玉翠玲的南侧还有济南院子二期，都是洋房。

第二，汉峪海风7000多的是六七年前最早开盘的高层，那时候的华山珑城4900，我朋友在那里做策划。便宜的早卖完了，现在在售的是那些矮的，智能房子，不用空调暖气的那种，低密度的，我说的是这种的，两万多，并不单纯是溢价。

第三，东方博翠那个地方本来不是赶集的地方，只是六年七年前本来的大集被取缔后，为了缓冲这种矛盾，平整了这块闲置地块，临时做了市场，没多久也没了。本来这个地块规划的是一所高新区的区属高中，现在规划改了，改到海川中学旅游路校区东邻了。这个小区确实两侧是回迁。

第四，在舜山府和济南院子的旁边，汉峪片区，凤凰南路两侧，金科博翠山，保利和光山语，烟建柏悦府，琼华九璋，济南院子二期都可以，都是大户型，十层以下的洋房。琼华九璋都是二百平，三百平的大平层，送一百多平的大露台，一套一千万起，看样板间需要500W现金存款或理财验资。

再加上大汉峪的玉兰花园新开的地块，汉峪片区至少十个在售的低密度高端洋房小区都可以选择，单价高面积大总价高，总价最低500W起步，好的千万起步，别墅两三千万

泉迷

氢化铝锂 发表于 2021-4-13 22:50
那个景和山庄……听说地下全是溶洞，所以施工遇到了难度。

感觉有点可惜，这溶洞如果早发现，是不是有 ...

这还真不清楚，如果真是这样，那真的挺可惜的

liruohan399

景和山庄溶洞，估计就是开发商延期交房的托词
有也不大，不到能开发成景区的程度

要说起景和开发商，那绝对是逮住癞蛤蟆攥出尿的典型
诸位都是老济南，不用我说也知道发生过什么
现在交房入住了，二手房证照齐全还是可以得买的

盛世梨园

和前排楼间距75米左右，楼栋前后都不靠路，5层以下价格若很合适可以买吗

曾经沧海都是水

盛世梨园 发表于 2021-4-15 08:01
和前排楼间距75米左右，楼栋前后都不靠路，5层以下价格若很合适可以买吗

只看正前方的楼吗？不看左前方，右前方吗？5层以下，在这种超高层群楼里，很压抑。纯刚需为了生存，可以买。如果为了生活的好点，不能买。如果打算投资，想想以后卖给谁，那个买家如果是改善的，愿意出溢价，会看的上这样的吗？而且还是低层。至少买10层以上的。今天你买的便宜，以后卖的也便宜。除非你今天买的特别特别便宜，打七折，那可以考虑

冰原圣羽

盛世梨园 发表于 2021-4-15 08:01
和前排楼间距75米左右，楼栋前后都不靠路，5层以下价格若很合适可以买吗

买房子吧，看眼缘和缘分，自己看着合适，就出手。
D4地块的容积率有点高，建议实地去看看，体验体验

盛世梨园

冰原圣羽 发表于 2021-4-15 09:38
买房子吧，看眼缘和缘分，自己看着合适，就出手。
D4地块的容积率有点高，建议实地去看看，体验体验

不想考虑凤鸣路以东的的地块，凤鸣路以西靠山的没了，只有这个地块了，除了北面16（售罄）、17（售罄）、18（待建）地块的小高层和19（待建）地块的洋房别墅，其他的容积率都差不多在3.2左右，区别不是很大，容积率差不多的情况下感觉还是地块中的楼栋比较重要。（售罄的小高层都2万左右了，洋房和别墅应该价格更高，不在考虑范围之内。）
另外一并回复“曾经沧海难为水”朋友，除了恒大的营销策略整体打七、八折，其他楼盘每层之间差别大部分都是的几十元，不会差别很大，打七折是不可能的；专家说低层和高层差2000，就值得考虑低层，后期卖房一房一价，差别不会像买房时差别那么大。

谢谢以上两位朋友的建议。

冰原圣羽

盛世梨园 发表于 2021-4-15 10:55
不想考虑凤鸣路以东的的地块，凤鸣路以西靠山的没了，只有这个地块了，除了北面16（售罄）、17（售罄）、 ...

偷偷告诉你，我朋友刚买了一套D5  6号楼的5楼~

gengghr

一般都先卖差得，你非要说买好的，置业顾问就说有人退出了一套房子。

冰原圣羽

gengghr 发表于 2021-4-15 11:15
一般都先卖差得，你非要说买好的，置业顾问就说有人退出了一套房子。

对对对，各种员工房、清退房，套路满满